Дело № 2-2347/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Макурина В.М.,

при секретаре Цареве М.В.,

с участием истцов Мадиева И.В., Мадиевой Л.Д.,

третьего лица Мадиева В.В.,

представителя третьего лица администрации <адрес> Долгих М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадиева Игоря Валерьевича, Мадиевой Любови Даниловны к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Мадиев И.В., Мадиева Л.Д. обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51, 7 кв.м.,, в том числе жилой 32,3 кв.м., на условиях договора социального найма, с марта 1986 года. Исковые требования мотивированы тем, что в 1976 году на основании ордера, семья Мадиевых была вселена в <адрес>, занимали в ней комнату 19, 3 кв.м. с подселением. В настоящее время ордер и контрольный талон к ордеру не сохранились. С марта 1986 года семья Мадиевых занимает всю указанную квартиру. В связи с отсутствием ордера истцам отказано в заключении договора социального найма на данную квартиру. На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан не пригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании истцы Мадиев И.В. и Мадиева Л.Д. на заявленном иске настаивали по изложенным выше основаниям и дополнительно суду пояснили, что сразу после заселения их семья занимала комнату 19,3 кв.м. в указанной квартире, а когда в марте 1986 года занимавшая другую комнату в квартире семья Калининых выехала, их семья в составе 4 человек : Мадиев В.А. – отец, Мадиева Л.Д. - мать, Мадиев И.В., Мадиев В.В. – сыновья, по устному разрешению из ЖКО стали занимать всю двухкомнатную квартиру и с этого же времени оплачивать жилищно-коммунальные услуги с учетом площади всей квартиры. Надлежащим образом факт того, что их семья занимает всю квартиру, оформлен не был. После этого, Мадиев В.А. ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое место жительства, Мадиев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ выехал на <адрес>, в квартире остались проживать истцы Мадиев И.В. и Мадиева Л.Д. В связи с признанием указанного жилого дома не пригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, истцам должно быть представлено другое жилое помещение. В настоящее время администрация <адрес> представляет им только одну комнату в коммунальной квартире, хотя они считают, что им должна быть представлена квартира, не менее той, которую они занимали – двухкомнатная квартира. С указанной целью ими и был заявлен настоящий иск.

Представитель истцов Однолько П.Ю. их исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> Петров Д.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом доказательств по делу и позиции администрации <адрес>.

Третье лицо – Мадиев В.В. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Долгих М.В. суду пояснила, что к рассматриваемым правоотношениям в соответствии со ст. 5 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РСФСР. Так как на момент освобождения второй комнаты в спорной квартире семья Мадиевых в составе 4-х человек занимала одну комнату 19,3 кв.м., в силу ст. 46 ЖК РСФСР, истцы имели право на вселение во вторую комнату указанной квартиры, однако должным образом указанное вселение не оформили. Вместе с тем, с момента вселения в 1986 году с истцов стала взиматься плата за жилищно-коммунальные услуги с учетом того, что они занимают всю квартиру. При таких условиях, исковые требования являются обоснованными.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилбытсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов Мадиева И.В., Мадиевой Л.Д. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> на условиях договора социального найма с марта 1986 года, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, последний применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд находит, что на момент вселения семьи Мадиевых в освободившуюся комнату в спорной квартире действовали нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно ст. 38 ЖК РСФСР норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

В силу ст. 46 ЖК РСФСР, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР член семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно выписке из технического паспорта спорного жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общая площадь составляет 51,7 кв.м., в том числе жилая 32,3 кв.м., квартира состоит из двух жилых комнат – изолированной комнаты 19,3 кв.м. и смежной комнаты 13,0 кв.м., вход в которую расположен из кухни (л.д.8-9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки в <адрес> в настоящее время зарегистрированы в качестве квартиросъемщиков с ДД.ММ.ГГГГ Мадиева Л.Д., с ДД.ММ.ГГГГ по достижению возраста и с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Мадиев И.В.( л.д. 6,18,20,40). Согласно копии финансово-лицевого счета указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки ранее на регистрационном учете в ней состоял Мадиев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера, а также Мадиев В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 5,19-20,22,40-41). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки, из <адрес> (подселение) ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выездом были сняты с регистрационного учета Калинина Н.М., Калинин С.Г., Калинина М.В., проживавшие в комнате с 1979 г. (л.д. 21).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Жилбытервис», ордер и контрольный талон на жилую площадь по адресу: <адрес> архиве ООО «УК «Жилбытсервис» отсутствует (л.д. 7). Согласно сведениям администрации <адрес> копия ордера на указанное жилое помещение не сохранилась (л.д. 17).

Согласно справке УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ Мадиев И.В. и Мадиева Л.Д. проживают в вышеуказанной квартире, занимают и пользуются всей квартирой, также производят за нее оплату (л.д. 28).

Согласно квитанциям об оплате жилищно - коммунальных услуг, а так же состоянию финансового лицевого счета, задолженность по оплате за <адрес>, у истцов Мадиевых отсутствует, начисление жилищно-коммунальных услуг осуществлялось, по представленным сведениям за последние 5 лет ( с января 2006 года ) на общую площадь 51,7 кв.м., на жилую площадь – 32,3 кв.м., т.е. на всю квартиру, состоящую из двух жилых комнат (л.д. 13-14, 24-25).С истцов Мадиевых в судебном порядке взыскивалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ( решение мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО УК «Жилбытсервис») также с учетом того, что они занимают квартиру общей площадью 51,7 кв.м. ( л.д. 26-27).

В производстве Кировского районного суда <адрес> имеется гражданское дело по иску МО «город Красноярск» к Мадиеву И.В., Мадиевой Л.Д. о выселении из спорной квартиры с предоставлением другого жилого помещения ( комнаты в коммунальной квартире) в связи со сносом аварийного дома. Указанное гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения настоящего дела ( л.д. 43-45).

Свидетели Таранкова А.П., Саранчин А.М. суду показали, что семья Мадиевых после выезда их соседей из комнаты в коммунальной квартире с середины 80-х годов занимает всю квартиру из двух комнат по адресу: <адрес>, с этого же времени оплату жилищно-коммунальных услуг Мадиевы производят за всю указанную квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Мадиева Л.Д. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комнату 19, 3 кв.м. с подселением на законном основании в 1976 году как супруга МАдиева В.А., истец Мадиев И.В. проживал в комнате с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ Также с истцами проживали Мадиев В.А. и Мадиев В.В., по состоянию на март 1986 года состав семьи – 4 человека. В другой комнате указанной квартиры с 1979 по ДД.ММ.ГГГГ проживала семья Калининых, которая выехала из квартиры в марте 1986 года. С учетом положений ст. 46 ЖК РСФСР, освободившаяся в квартире в марте 1986 года комната 13,0 кв.м., должна была быть предоставлена семье Мадиевых, занимавших составом семьи в 4 человека комнату жилой площадью 19,3 кв.м., как гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека. Несмотря на то, что в установленном порядке освободившая комната в квартире семье Мадиевых не была представлена, ордер не выдавался, фактически с момента заселения истцы осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом площади всей квартиры, фактически занимали всю квартиру на условиях договора социального найма. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Мадиевой Л.Д. и Мадиева И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мадиевым Игорем Валерьевичем, Мадиевой Любовью Даниловной право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 32, 3 кв.м. на условиях договора социального найма с марта 1986 года.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.М. Макурин