12 октября 2011 года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

при секретаре Бурдиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Ларисы Михайловны, Фейгина Леонида Анатольевича к Орг о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.М., Фейгин Л.А. обратились в суд с иском мотивируя тем, что они зарегистрированы в двухкомнатной квартире <адрес> г.Красноярска. Указанное жилое помещение получено их семьей по ордеру № от 29.06.1998г. Кроме истцов, в квартире был зарегистрирован и проживал ФИО - отец Фейгина Л.А. Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 18.11.2009г. он был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета. Также в квартире была зарегистрирована и проживала ФИО1, которая 28.09.1999г. снялась с регистрационного учета и выехала за пределы РФ. В ордере № от 29.06.1998г. на квартиру указана жилая площадь помещения, состоящая из 2 комнат, размером 27,3 кв.м., общая площадь не указана. В типовом договоре социального найма жилого помещения № от 13.01.2010г., заключенного между ними и Орг, общая площадь квартиры указана 34,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. Фактически истцы были вселены в 2-хкомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты, размером 12,5 кв.м., жилой комнаты - 10,0 кв.м., всего жилой площадью 22,5 кв.м., кухни - 11,5 кв.м., санузла - 4,0 кв.м., коридора - 6,2 кв.м., общей площадью 44, 2 кв.м. Входы в кухню, санузел и обе комнаты осуществляются из коридора квартиры. При оформлении документов для приватизации выяснилось, что фактически квартира была перепланирована, а до перепланировки представляла собой 2 - комнатную квартиру с жилыми комнатами, размером 17,3 кв.м. и 11,5 кв.м., санузлом - 4,5 кв.м., коридором - 1,7 кв.м., всего общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., а комната, размером 10,0 кв.м. имела отдельный вход и значилась подсобным помещением. Истцы оплачивали жилищные и коммунальные услуги с момента заселения в квартиру в 1998г. и до 2005г. из расчета общей площади квартиры 44,7 кв.м., в том числе жилой площади 27,3 кв.м., т.е. с учетом перепланировки. С 2005г. в квитанциях стали указывать общую площадь 37,1 кв.м., в том числе жилую площадь 12,1 кв.м. В 2011г. квитанции стали приходить с указанием общей площади 34,3 кв.м. В настоящее время истцы не могут приватизировать занимаемое жилое помещение, т.к. часть помещения, а именно комната, размером 10,0 кв.м., является нежилым помещением. Кроме того, согласно ответа Орг1 № 22178 от 17.05.2011г. жилой <адрес> в г.Красноярске в Реестре муниципальной собственности не числится. В ответе № от 19.05.2011г. тот же Орг1 сообщает, что <адрес> включен в Реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации г.Красноярска №1 от 04.01.1996г._, а кв.№№ будет включена в Реестр муниципального жилищного фонда после регистрации на него права муниципальной собственности, которая осуществляется после проведения технической инвентаризации. Ранее <адрес> г.Красноярска числился на балансе завода «<данные изъяты>» г.Красноярска как общежитие, в котором проживали работники этого завода, а также заводского училища.

Просили признать комнату, размером 10,0 кв.м., в квартире № №, общей площадью 44,2 к.м., <адрес> в г.Красноярске жилым помещением. Признать за Орловой Ларисой Михайловной и Фейгиным Леонидом Анатольевичем, право собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., состоящую из жилых комнат, размером 12,5 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни - 11,5 кв.м., санузла - 4,0 кв.м., коридора- 6,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов – Мартыненко А.А. по доверенности № от 19 апреля 2011 года (л.д. 32) заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Орг в суд не явился по неизвестным причинам, был извещен.

Представители третьих лиц Орг4, Орг2, Орг3 не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Орг5 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные Орловой Л.М., Фейгиным Л.А. в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как видно из имеющихся документов, объект недвижимости по <адрес>, в реестре муниципальной собственности включен на основании постановления администрации г.Красноярска от 04.01.1996 №1 и Распоряжения от 24.01.2005 №2 как жилой дом (л.д.28).

Орлова Л.М., Фейгин Л.А. 15.10.1993 г. зарегистрированы в <адрес>, согласно выписке из домовой книги от 19.09.2011г (л.д. 12). Согласно справкам Орг5 администрации г. Красноярска №, № от 28.09.2011 Орлова Л.М., Фейгин Л.А. ранее жилье в г. Красноярске не приватизировали (л.д. 45, 46). Объектов недвижимого имущества на праве собственности за Орловой Л.М., Фейгиным Л.А. не зарегистрировано, что подтверждается справками Орг2 № и № от 11.10.2011 года (л.д. 38, 39). Справкой Орг3 подтверждается, что <адрес> свободно от прав собственности иных лиц (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту от 02.08.2010г. <адрес> (после перепланировки) имеет общую площадь 44,2 кв.м., в том числе жилую 22,5 кв.м.

В экспертном заключении Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Орг6» № № от 30.08.2011г. указано, что перепланировка и переустройство квартиры №, и места общего пользования в <адрес> в г. Красноярске, выполнены с нарушением Федерального закона «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. №52-ФЗ, ст. 23, п. 2. Но в то же время перепланировка и переустройство места общего пользования с целью устройства жилого помещения № соответствует требованиям санитарных правил.

По заключению ООО «Орг7» от 29.07.2011г. размещение квартиры <адрес> г.Красноярска соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно техническому заключению Орг8 Перепланировкой не нарушена планировочная структура квартиры. Включение в состав квартиры места общего пользования позволило превратить квартиру № в полноценную 2-х комнатную квартиру с кухней и санузлом. Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Все основные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия), выполненные из добротных строительных материалов, находятся в рабочем состоянии и вполне пригодны для выполнения своих функций. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры № в жилом <адрес> на нормативный срок службы здания и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в ней жильцам (л.д. 25-26).

Таким образом, нет препятствий к признанию права собственности истцов в порядке приватизации на жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать комнату, размером 10,0 кв.м., в квартире № общей площадью 44,2 кв.м. в <адрес> г.Красноярска, жилым помещением.

Признать за Орловой Ларисой Михайловной и Фейгиным Леонидом Анатольевичем право собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., состоящую из жилых комнат размером 12,5 кв.м. и 10,0 кв.м., кухни - 11,5 кв.м., санузла - 4,0 кв.м., коридора- 6,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский райсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: О.А. Литвинов