Копия

Дело № 2-2523/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Корчинской И.Г.,

с участием истицы Локтевой О.С.

третьего лица Поповой Р.А.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Локтевой Ольги Сергеевны к Щербатову Виктору Ивановичу о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Локтева О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Щербатову В.И. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, в виде изолированного жилого помещения общей площадью 19,2 кв.м.

Свои требования истица мотивировала тем, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. Ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома. Истица также является собственником 1/2 доли земельного участка. Вторым участником общей долевой собственности является ответчик Щербатов В.И., ему также принадлежит 1/2 доля в праве. Общая площадь жилого дома – 44,6 кв.м., площадь с помещениями вспомогательного использования – 64,6 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения/квартиры. Каждое из жилых помещений/квартир, входящих в состав жилого дома, имеет отдельный вход – непосредственный выход на приквартирный участок; перегородки, разделяющие изолированные помещения/квартиры обеспечивают достаточную звукоизоляцию; системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждого изолированного помещения/квартиры. Выдел истице доли в жилом доме в натуре в виде изолированного жилого помещения/квартиры не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке.

Истица Локтева О.С. поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Щербатов В.И. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако, как следует из акта, отказался от получения судебного извещения, следовательно, считается извещенным о дне и месте рассмотрения дела. С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо Попова Р.А. не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Попова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом судебным извещением лично под роспись, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления ОРГ, в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменных пояснений представителя следует, что выдел ( раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, в случае выдела доли образуется новый самостоятельный объект права – часть жилого дома, при этом жилой дом как единый объект гражданских прав прекращает свое существование. Решение суда об удовлетворении иска о выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости истца и других участников долевой собственности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч.1,2 и ч.5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении споров о выделе доли в общем имуществе следует руководствоваться постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». Согласно абзацу «а» пункта 6 выдел ( раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, в случае выдела доли образуется новый самостоятельный объект права – часть жилого дома, при этом жилой дом как единый объект гражданских прав прекращает свое существование

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Локтевой О.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продала, а Локтева О.С. купила 1/2 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м. по адресу <адрес>. Собственником второй половины дома является ответчик Щербатов В.И. Общая площадь жилого дома – 44,6 кв.м., площадь с помещениями вспомогательного использования – 64,6 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м. Жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения/квартиры. Каждое из жилых помещений/квартир, входящих в состав жилого дома, имеет отдельный вход – непосредственный выход на приквартирный участок; перегородки, разделяющие изолированные помещения/квартиры обеспечивают достаточную звукоизоляцию; системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждого изолированного помещения/квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому заключению ОРГ в настоящее время жилой дом разделен на два изолированных жилых помещения/квартиры: <адрес> При этом выполнены следующие виды работ: - устроен вход в изолированное жилое помещение <адрес> путем разборки подоконной части оконного проема наружной стены до отметки чистого пола, установлен дверной блок; заложены два дверных проема в перегородках между помещениями/квартирами <адрес> устроено новое сообщение между функциональными единицам 3 и 4 жилого помещения/квартиры <адрес> : пробит дверной проем в перегородке; частично демонтированы стары и смонтированы новые системы инженерного обеспечения ( обособленно для каждого из жилых помещений/ квартир <адрес>. <адрес> жилого помещения/квартиры <адрес> – 19,2 кв.м. <адрес> жилого помещения/квартиры <адрес> – 25,4 кв.м. Институт считает возможным выдел 1/2 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, в натуре – в общем долевом имуществе – жилом доме <адрес> в виде изолированного жилого помещения/квартиры <адрес> общей площадью 19,2 кв.м. Выдел в натуре доли в общем долевом имуществе в виде помещения/квартиры <адрес> не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Локтевой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить Локтевой Ольге Сергеевне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., площадью с помещениями вспомогательного использования 64,6 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., в виде изолированного жилого помещения/квартиры общей площадью – 19,2 кв.м. Признать за Локтевой Ольгой Сергеевной право собственности на жилое помещение/квартиру ( <адрес> условное обозначение) –по <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.

Выделить Щербатову Виктору Ивановичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., площадью с помещениями вспомогательного использования 64,6 кв.м., в том числе жилой 32,0 кв.м., в виде изолированного жилого помещения/квартиры общей площадью – 25,4 кв.м. Признать за Щербатовым Виктором Ивановичем право собственности на жилое помещение/квартиру ( <адрес> условное обозначение) –по <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Корчинская И.Г.