Дело № 2-2406/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Макурина В.М.,

при секретаре Измаденове А.И.,

с участием представителя истца Поздняковой Л.Б. – Дутовой А.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Жарковой С.Б. – адвоката Кировской коллегии адвокатов Красноярского края Муртазиной С.Г., представившей ордер № 3725 и удостоверение № 467,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Ларисы Борисовны к Жарковой Светлане Борисовне о взыскании неустойки, пени по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Позднякова Лариса Борисовна обратилась в суд с исковым заявлением к Жарковой Светлане Борисовне о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, неустойки, пени, всего в сумме 103400 рублей, судебных расходов в сумме 13448 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи между Поздняковой Ларисой Борисовной, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка Позднякову Алину Ивановну, именуемая в дальнейшем «Покупатель» и Жарковой Светланой Борисовной, именуемая в дальнейшем «Продавец».В соответствии с условиями предварительного договора купли - продажи, Продавец обязался продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатели купить и оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Россия, <адрес>. Со слов Продавца, к моменту подписания настоящего договора, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоял только сам Продавец, которая обязалась снять себя с регистрационного учета до дня регистрации сделки. Продавец заявлял, что указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не обещано в дар, не заложено, не обременено рентой, не сдано в найм, не передано в доверительное управление в качестве вклада в уставной капитал предприятий, под запрещением (арестом) не состоит, а так же, что у него нет обязательств, возникающих в результате заключения им предварительного договора купли - продажи или договора о задатке по отчуждаемому жилому помещению. Судебных и иных споров по данному жилому помещению не имеется. Продавец обязался продать вышеуказанное жилое помещение Покупателю по цене 2500 000 рублей. По взаимному согласию сторон подписания основного договора купли - продажи, а так же сдача документов для регистрации сделки купли - продажи в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> назначалось не позднее 30.06. 2011 года. В подтверждение намерений в момент предписания предварительного договора купли-продажи Покупатель передал Продавцу аванс в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч ) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Внесенная сумма являлась частью полной стоимости вышеуказанной квартиры и вносилась в обеспечение исполнения договора купли - продажи в пользу Покупателя. Отношения сторон по поводу аванса регулировались следующим образом: На основании п. 8 предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ : А) Если сделка не состоялась по взаимному согласию сторон, либо вследствие независящих от сторон обстоятельств, то сумма аванса должна быть возвращена Продавцом Покупателю в полном объеме в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится. При просрочке возврата суммы аванса, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки ; Б) Если сделка не состоялась по вине Продавца, то он возвращает покупателям сумму аванса, а так же уплачивает ему неустойку в размере 50 000 ( пятидесяти тысяч) рублей ; В) Если сделка не состоялась по вине Покупателя, то Продавец оставляет сумму аванса в своей собственности в качестве неустойки. ДД.ММ.ГГГГ в день сделки ответчик не явился без уважительной причины и не известил об этом ни риэлторов, ни истицу. В течение июля 2011 г. ответчица не приняла мер к заключению сделки. Когда истица потребовала вернуть аванс, то ответчица отказалась в возврате денежных средств, объяснив это тем, что деньги были потрачены в связи с покупкой другого жилого помещения, но обещала вернуть денежные средства в ближайшее время. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 50 000 рублей, в счёт возврата аванса по предварительному договору купли – продажи; 50 000 рублей - неустойку по предварительному договору купли – продажи; пеню в размере 3400 рублей, рассчитанную на основании п. 8 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (50 000-0,1% = 50рублей * 68 дней просрочки), а также 13 448 рублей издержек, связанных с рассмотрением дела в суде, из них за изготовлением искового заявления и представительство интересов в суде - 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 3268 рублей, возмещение расходов за ксерокопирование документов в размере 180 рублей.

В дальнейшем истец изменила исковые требования, в связи с возвратом ей ответчиком суммы аванса, просила взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 50 000 рублей - неустойку по предварительному договору купли – продажи; пеню в размере 3400 рублей, а также 23 268 рублей издержек, связанных с рассмотрением дела в суде, из них за изготовлением искового заявления и представительство интересов в суде - 20 000 рублей, государственную пошлину в размере 3268 рублей.

В судебном заседании представитель истца Поздняковой Л.Б. – Дутова А.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и дополнительно суду пояснила, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жаркова С.Б. скрыла факт того, что продаваемая ею квартира по адресу: <адрес> находится под арестом, что также подтверждает факт того, что сделка купли-продажи указанной <адрес>. 06.2011 г. не состоялась по вине ответчика..

Истец Позднякова Л.Б. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель ответчика Жарковой С.Б., место нахождения которой суду неизвестно -адвокат Кировской коллегии адвокатов <адрес> Муртазина С.Г., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала по мотиву невозможности согласовать свою позицию с ответчиком.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела; граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с ч. 1 ст. 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поздняковой Л.Б., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка Поздняковой А.И. («Покупатель») и Жарковой С.Б. («Продавец») был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1 указанного договора, Продавец обязался продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатели купить и оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: Россия, <адрес>. Согласно п. 4 договора, со слов Продавца, к моменту подписания настоящего договора, на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоял только сам Продавец, которая обязалась снять себя с регистрационного учета до дня регистрации сделки. В силу п. 5 договора Продавец заявлял, что указанное жилое помещение никому другому не продано, не подарено, не обещано в дар, не заложено, не обременено рентой, не сдано в найм, не передано в доверительное управление в качестве вклада в уставной капитал предприятий, под запрещением (арестом) не состоит, а так же, что у него нет обязательств, возникающих в результате заключения им предварительного договора купли - продажи или договора о задатке по отчуждаемому жилому помещению. Судебных и иных споров по данному жилому помещению не имеется. Согласно п. 7 договора, по взаимному согласию сторон подписание основного договора купли - продажи, а так же сдача документов для регистрации сделки купли - продажи в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> назначалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.8 договора в подтверждение намерений в момент предписания предварительного договора купли-продажи Покупатель передал Продавцу аванс в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч ) рублей. Внесенная сумма является частью полной стоимости вышеуказанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора купли - продажи в пользу Покупателя. Отношения сторон по поводу аванса регулируются следующим образом: А) Если сделка не состоялась по взаимному согласию сторон, либо вследствие независящих от сторон обстоятельств, то сумма аванса должна быть возвращена Продавцом Покупателю в полном объеме в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится. При просрочке возврата суммы аванса, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки ; Б) Если сделка не состоялась по вине Продавца, то он возвращает покупателям сумму аванса, а так же уплачивает ему неустойку в размере 50 000 ( пятидесяти тысяч) рублей ; В) Если сделка не состоялась по вине Покупателя, то Продавец оставляет сумму аванса в своей собственности в качестве неустойки ( л.д. 8 ).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Жаркова С.Б. получила от Поздняковой Л.Б. 50000 рублей в качестве аванса за продаваемую ею квартиру по адресу : <адрес> ( л.д. 29 ).

Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит Жарковой С.Б. на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации ( л.д. 23-28, 34-38). При этом обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрацию права собственности или иные вещные права и сделки в отношении указанной квартиры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, были отменены определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 33).

Согласно расписке о получении денежных средств ДД.ММ.ГГГГ Позднякова Л.Б. получила от Жарковой С.Б. 50000 рублей как возврат авансового платежа, переданного при подписании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ стороны считают расторгнутым ( л.д. 59 )..

На момент рассмотрения дела в суде Жаркова С.Б. продолжает оставаться на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес>.( л.д. 50, 69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предварительным договором между сторонами было установлено условие, что если сделка в дальнейшем не состоится по вине продавца, т.е. Жарковой С.Б., то она должна вернуть покупателям сумму аванса, а так же уплатить ему неустойку в размере 50 000 рублей. При этом сумма аванса должна быть возвращена Продавцом Покупателю в полном объеме в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится. При просрочке возврата суммы аванса, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд находит, что с Жарковой С.Б. в пользу Поздняковой Л.Б. подлежит взысканию неустойка и пени, так как ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась по вине Жарковой С.Б., не явившейся для заключения сделки, не снявшейся до ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета, а также не сообщившей истице при подписании предварительного договора, что продаваемая ею квартира находится под арестом. При этом последовавшее ДД.ММ.ГГГГ расторжение сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры, в силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ, не влияет на взыскание с ответчика неустойки и пени, так как указанные штрафные санкции были предусмотрены в договоре именно на случай виновного неисполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора. купли-продажи.

При этом суд находит, что сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1700 рублей из расчета 50000 х 0,1% х 35 дней просрочки, так как сумма аванаса была возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что предусмотренная договором неустойка, на взыскании которой настаивает истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит, что имеются основания для уменьшения ее размера до 10000 рублей с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом сложности рассмотрения гражданского дела, состоящего из одного подготовительного и четырех судебных заседаний, находит, что истцу надлежит возместить расходы на оплату услуг представителя, также составившего исковое заявление и осуществившего сбор необходимых документов, в разумных пределах в размере 12 000 рублей.( л.д. 31, 53-54).

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1751 рубль (л.д.2).

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поздняковой Ларисы Борисовны к Жарковой Светлане Борисовне удовлетворить частично.

Взыскать с Жарковой Светланы Борисовны в пользу Поздняковой Ларисы Борисовны сумму пени за просрочку возврата аванса в размере 1700 ( одна тысяча семьсот) рублей, неустойку по договору в размере 10000 ( десять тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 1751 ( одна тысяча семьсот пятьдесят один) рубль, расходы за изготовление искового заявления и оплату услуг представителя в размере 12000 ( двенадцать тысяч рублей), а всего 25 451 ( двадцать пять тысяч четыреста пятьдесят один) рубль.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.М. Макурин