Дело № 2-2778/2011 Р Е Ш Е Н И Е (з а о ч н о е) 08 декабря 2011 года г. Красноярск Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А., при секретаре – Кириченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Ирины Рагимовны, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Ибрагимовой Виктории Сергеевны, к администрации <адрес> о признании права собственности на комнату в жилом доме, У С Т А Н О В И Л : ФИО3 в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на комнату, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> Свои требования мотивировала тем, что в указанной комнате она проживает вместе со своей дочерью ФИО2 Данная комната была предоставлена ей на основании договора социального найма жилого помещения № от 2010 года администрацией <адрес> как сироте. Спорное жилое помещение было приобретено администрацией <адрес> для его передачи с целью проживания в нем ФИО3 на условиях договора социального найма. ФИО3 проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, иного жилья не имеет, однако не может реализовать права на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Администрация <адрес> в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений согласно письму (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в приватизации спорного помещения, так как комната № в здании общежития по <адрес> муниципального жилищного фонда. В признании права собственности ФИО3 в порядке приватизации отказано на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения в доме по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях и статьи 4 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью и жилой площадью 17,2 кв.м. в доме, являющемся муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение находится на учете ФИО7 и числится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решение собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с тем, что истец вправе приобрести комн. № по <адрес> в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации. В судебном заседании представитель истца Ибрагимовой И.Р. по доверенности ФИО5 (полномочия проверены) иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Представитель ответчика – ФИО8 <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, находит рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ. Представители третьих лиц – администрация в <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9» в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям. В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Как установлено в судебном заседании, между МО «<адрес>» и ФИО3 был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, администрация <адрес> передала ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты общей площадью 17,20 кв. метров по адресу: <адрес>, комната №.для проживания в нем ФИО3 и её дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8,12). Данное жилое помещение принадлежит на праве муниципальной собственности администрации МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № (л.д. 17). По данным выписки из технического паспорта помещения общая и жилая площадь комнаты № по <адрес> составляет 17, 2 кв.м.. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения в доме по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях. Учитывая, что Ибрагимова И.Р. была вселена в спорную комнату на основании договора социального найма для постоянного проживания, а так же то, что комната № является изолированным жилым помещением, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Предоставленная истицу <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания на условиях договора социального найма, и не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>; ФИО3 и ее дочь ФИО2 постоянную регистрацию по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В силу того, что истцом получен отказ в приватизации комнаты № по <адрес>, заключить договор на передачу жилого помещения в собственность ему не представляется возможным. Однако, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. <адрес> передан в муниципальную собственность в приватизации жилых помещений. Согласно справки администрации <адрес> муниципального бюджетного учреждения <адрес> «Центр Недвижимости» и справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО3 какие-либо объекты недвижимости на праве собственности http://192.16ДД.ММ.ГГГГ:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=24600281007061355210151000003248&r=QUFBTE1FQUFMQUFBQVdVQUFs&ext= - word43#word43не зарегистрированы (л.д.19,21). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 была вселена в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> комната №, постоянно проживает в нем; спорная комната находится в жилом доме в муниципальную собственность - к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ". При этом отнесение Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилых помещений здания по<адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения истицы, которая приобрела право пользования обозначенной комнатой на условиях договора социального найма в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ". Учитывая, что жилое помещение - комната № в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом в помещение, общей площадью 17,2 кв.м., пригодно для постоянного проживания; суд приходит к выводу, что ФИО3 имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако она лишены возможности реализовать его, поскольку здание по адресу: <адрес>, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие и находится на балансе ФИО10 Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м. Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему его копии. Председательствующий: Е.А. Семенихин
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.