Дело № 2-2918/2011 Р Е Ш Е Н И Е (з а о ч н о е) 13 декабря 2011 года г. Красноярск Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А., при секретаре – Кириченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штыгеран Светланы Владимировны к ОРГ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : ФИО2 обратилась в суд с иском к ОРГ Красноярска о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> Свои требования мотивировала тем, то в указанной комнате постоянно проживает, это её единственное место жительства. Данная комната была предоставлена ей администрацией <адрес> на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение предоставлено ФИО2 бессрочно для постоянного проживания. Жилое помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, является изолированным жилым помещением. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность. По данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью и жилой площадью 17,8 кв.м. в доме, являющемся муниципальной собственностью и находится на учёте ОРГ». Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решение собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с тем, что истец вправе приобрести комн. № по <адрес> в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он просит признать за ним право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО4 (полномочия проверены) иск поддержал по изложенным в нём основаниям. Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, находит рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ. Представители третьих лиц – администрация в <адрес>, ОРГ краю, ОРГ суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям. В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 заняла жилое помещение по адресу <адрес>, <данные изъяты> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, который был выдан на основании решения администрации <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве муниципальной собственности администрации МО «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). По данным выписки из технического паспорта помещения общая и жилая площадь комнаты № по ул. им. ФИО13 в <адрес> <данные изъяты>м. (л.д. 12-16). Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес>, строение по адресу <адрес> отнесено к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях (л.д. 17). Учитывая, что ФИО2 была вселена в спорную комнату на основании ордера на жилую площадь в общежитии, а так же то, что комната № является изолированным жилым помещением, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Предоставленная истцу комната по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для постоянного проживания на условиях договора социального найма, и не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития. Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-<данные изъяты> ФИО2 имеет постоянную регистрацию по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма. <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность в приватизации жилых помещений. Согласно справки администрации <адрес> муниципального бюджетного учреждения <адрес> «ОРГ* краю за ФИО2 какие-либо объекты недвижимости на праве собственности http://192.16ДД.ММ.ГГГГ:8079/search/sa_view_doc.php?type=t&id=24600281007061355210151000003248&r=QUFBTE1FQUFMQUFBQVdVQUFs&ext= - word43#word43не зарегистрированы (л.д. 8). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 была вселена в жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> комната №, постоянно проживает в нем; спорная комната находится в жилом доме в муниципальную собственность - к отношениям по пользованию данным объектом недвижимости подлежат применению нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ". При этом отнесение департаментом муниципального имущества и земельных отношений здания по<адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения истицы, которая приобрела право пользования обозначенной комнатой на условиях договора социального найма в силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ". Учитывая, что жилое помещение - комната № в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации: является изолированным, с отдельным входом в помещение, общей площадью 17,8 кв.м., пригодно для постоянного проживания; суд приходит к выводу, что ФИО2 имеет право приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Однако она лишена возможности реализовать его, поскольку здание по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие и находится на балансе ОРГ (л.д. 17). Суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Штыгеран Светланой Владимировной право собственности в порядке однократной бесплатной приватизации на жилое помещение - комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему его копии. Председательствующий: Е.А. Семенихин
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.