№ 2-2880/2011

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

20 декабря 2011 года Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкаровой Фаины Михайловны к ЮЛ1 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Кошкарова Ф.М. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании за собой права собственности на самовольно реконструированный объект – нежилое помещение №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании договора дарения стала собственником <адрес> в <адрес>. В 2009г. возникла необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое – под парикмахерский салон. 11.08.2009 года издано соответствующее распоряжение ЮЛ1. Однако, реконструкция жилого помещения, заключившаяся в перепланировки и изменение площади объекта, была произведена до получения соответствующих согласований по проекту и ввиду невозможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Истец просит признать за собой право собственности на спорный объект, поскольку квартира принадлежала ей на праве собственности, перевод ее в разряд нежилых помещений осуществлен за счет собственных средств, сохранение помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Кошкарова Ф.М. не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю, выдав доверенность.

Представитель истца – Бочкарева Н.В., действующая на основании доверенности от 19.01.2010 года № 156, поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ЮЛ1 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица - ЮЛ5 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ЮЛ6 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не заявил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ, размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещение в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.1.2 положения «О порядке принятия и оформления решений органов местного самоуправления о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории <адрес>» от 07 мая 2005 года, решения о переводе помещений на территории г. Красноярска принимаются в форме распоряжения ЮЛ1

Распоряжением ЮЛ1 от 11 августа 2009 года № 924-ж <адрес> разрешено перевести в нежилое помещение с последующей его реконструкцией.

Согласно протоколу №-К от 21.10.2011г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, получено согласие 67,6 % собственников помещений при переводе жилого помещения № в нежилое на реконструкцию с устройством отдельного выхода для использования объекта под парикмахерскую.

Вопреки установленному порядку, предусмотренному законодательством, без получения разрешительных документов Кошкарова Ф.М. произвела реконструкцию помещения № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на 04.02.2010г., после перепланировки общая площадь помещения № по <адрес> в <адрес> составляет 51,2 кв.м.

12 апреля 2011 года Кошкарова Ф.М. обратилась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако 26 апреля 2011г. при проверке наличия и правильности оформления документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, ЮЛ6 отказал в выдаче разрешения на ввод реконструируемого нежилого помещения № по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что истом по делу нарушен установленный законом порядок реконструкции нежилого помещения, реконструкция произведена самовольно, что подтверждается ответом ЮЛ6 от 18.05.2011г. на обращение истца, к данным отношениям должны применяться положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенной судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

15.12.2008г. на основании договора дарения, Кошкарова Ф.М. стала собственником <адрес> в <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о праве собственности.

Как следует из заключения ЮЛ2 от 21.05.2010г. № 9809, размещение обозначенного самовольно реконструированного нежилого помещения соответствует генеральному плану города, правилам землепользования и застройки.

Согласно техническому заключению ЮЛ3 от 2011 года, техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения № по <адрес> в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания. Положительные заключения относительно осуществленной реконструкции даны ЮЛ4» (условия эксплуатации помещения соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам), а также ЮЛ3 от 2011 года (объект соответствует требованиям пожарной безопасности).

Оснований не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства…

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного под домом <адрес>, данный земельный участок сформирован, внесен в государственный кадастр недвижимости 02.04.2009, следовательно, находится в общей долевой собственности собственников данного дома, в том числе и истца.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом принимались меры к легализации самовольно реконструируемого помещения, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения отказано в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, поскольку не были представлено документы с п.п. 2 по п. 8 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию являются единственными признаками самовольной постройки, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает чьих либо прав и охраняемых законном интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, требования истца о признании за ней право собственности на спорное нежилое помещение в реконструируемом виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кошкаровой Фаиной Михайловной, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (26.12.2011г. 14 часов).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней с момента вручения им копии этого решения.

Председательствующий- С.М. Кучерова