ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-272/2012 30 января 2012 года город Красноярск Кировский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего судьи Посновой Л.А., с участием представителя истца Корчагина П.В. при секретаре – Копейкиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Натальи Ивановны к ОРГ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к орг1 с требованием о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу г. <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> в существующим виде, ссылаясь на то, что в апреле 1994 году данное жилое помещение было выделено Захарченко Н.И., Захарченко И.В. на основании направления администрации филиала ОФО «Енисейское речное пароходство», на балансе которого находилось данное общежитие. С указанного периода истец несет бремя расходов по содержанию указанного жилого помещения. Указанное выше жилое помещение используется для постоянного проживания, то есть к нему должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Считает, что занимаемая квартира может быть приватизирована. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации в существующем виде. В судебное заседание истец Захарченко Н.И. не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющемуся заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Корчагин П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования Захарченко Н.И. поддержал, по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика - орг1 в суд не явился. Об уважительности неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд считает возможным рассмотреть в дело в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. Представители третьих лиц – орг1, орг2, орг3 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица – орг4 в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо - Захарченко И.В. не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющемуся заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии со ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п.6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (Утв. Постановлением правительства № 42 от 26.01.2006 г.), к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Из предоставленных сторонами доказательств следует, что в <адрес> зарегистрированы проживающими: Захарченко Н.И. и ее сын Захарченко с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9). Спорное жилое помещение предоставлялось Захарченко Н.И. на основании протокола совместного заседания руководства и профкома управления ОАО «Енисейское речное пароходство» от ДД.ММ.ГГГГ, как нуждающейся в жилой площади в целях закрепления кадров (л.д. 8), что подтверждается справкой (л.д. 7). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Захарченко Н.И. проживала в г. <адрес> <адрес> <адрес>, совместно с сыном Захарченко И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10). Согласно имеющегося в деле нотариального согласия Захарченко И.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения он отказался (л.д. 6). По сообщению орг4, Захарченко Н.А. участия в приватизации не принимала (л.д. 19). Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение – квартиру, имеет общую площадь – <данные изъяты>. (л.д. 15-19). По данным технического паспорта в квартире имеется самовольная перепланировка. Согласно представленных истцом заключений перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, техническим заключением ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» (л.д. 21-23, 40-42, 43-45). ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления орг1 произведена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> <адрес> <адрес>, что следует из выписки из реестра (л.д. 20). Строение включено в реестр муниципальной собственности <адрес> как общежитие, находится на учете <данные изъяты> согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Предоставленное истцу и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В силу того, что спорное жилое помещение не включено в реестр муниципального жилищного фонда, заключить договор на передачу жилого помещения в собственность истцу не представляется возможным. Однако, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации спорное жилое помещение в порядке приватизации может быть передано истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: спорное жилье относится к муниципальному жилищному фонду, вещные права на данный объект недвижимости, а так же права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрировано, в приватизации жилых помещений она участия не принимала. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Поскольку истица лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения – <адрес> <адрес> по независящим от нее причинам, суд считает, что она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, следовательно, за ней следует признать право собственности на указанное жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Захарченко Натальей Ивановной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу г. <адрес> <адрес> общей площадью – <данные изъяты> существующем виде согласно выписки из технического паспорта от 12 октября 2011 г. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Л.А.Поснова
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.