2-555/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием истицы Шакировой О.В.,

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакировой Оксаны Владимировны к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шакирова О.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о признании за нею права собственности на комнату <адрес>, ссылаясь на то, что вселилась в общежитие по указанному адресу в 2003г. на основании направления. Спорная комната не используется как общежитие; предоставленное истцу и ее семье для проживания, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать за нею право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЮЛ1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

З-лица- ФИО1, ФИО2- в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

Представители третьих лиц - ЮЛ2, ЮЛ3, ЮЛ4 ЮЛ5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжения ЮЛ1 от 16 декабря 2005г. строение <адрес> передано на баланс ЮЛ5 и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития, что подтверждается выпиской из реестра.

Истица вселилась в общежитие по <адрес> с супругом- ФИО2 и дочерью ФИО1 в апреле 2003г. на основании направления ЮЛ6, в связи с работой ФИО2 в данной организации. ( л.д.13). Истица, ее супруг и дочь зарегистрированы и проживают в указанных комнатах, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). Ранее с 1991г. Шакирова О.В. проживала и была зарегистрирована в комнате <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д14).

По данным Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю спорное жилое помещение является комнатой <адрес>

Указанное выше жилое помещение, согласно выписке из технического паспорта ( л.д. 31), имеет перепланировку. Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о состоянии пожарной безопасности на объекте ( л.д.43), техническим заключением ОАО «ТГИ Красноярскгражданпроект» № ( л.д.39), экспертным заключением СЭС № ( л.д. 36).

Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за Шакировой О.В. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы ( л.д. 17)

Согласно справке ЮЛ7, ЮЛ8 Шакирова О.В. квартиру не приватизировала ( л.д.15,16).

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением ЮЛ1, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Шакировой О.В. спорной комнаты надлежит применять нормы о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истице и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией г. Красноярска, администрацией Кировского района г. Красноярска, муниципальными предприятиями Шакирова О.В. не состояла на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Шакировой О.В. на законном основании, члены семьи Шакировой О.В.- ФИО1 и ФИО2 дали согласие на приватизацию без включения их в число собственников, от участия в приватизации отказались и не просят признавать за ними право собственности на спорную квартиру ( л.д.18,19), истица имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за нею следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шакировой Оксаной Владимировной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> жилой площадью -29,1 кв.м, общей площадью -34,5 кв.м., вспомогательной ( подсобной) площадью- 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского Краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

.

Председательствующий: