2-694/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца – Илюшиной Е.В

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Ксении Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова К.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на комнату <адрес>, ссылаясь на то, что вселилась и зарегистрировалась в общежитие по указанному адресу в 2003 году вместе с матерью ФИО2 До настоящего времени проживает с несовершеннолетней дочерью в вышеуказанной комнате. Предоставленное истице для проживания жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать за ней и ее несовершеннолетним ребенком право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании представитель истицы- Илюшина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ее доверительницей требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - ЮЛ1 ЮЛ2 ЮЛ3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению ЮЛ1 просит рассмотреть дело в их отсутствии, остальные третьи лица о причинах неявки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования Чистяковой К.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжению администрации г.Красноярска от 19 мая 2003г. строение по <адрес>, как общежитие, передано в муниципальную собственность и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития ( л.д. 10).

Истица вселилась в общежитие по <адрес> вместе с матерью ФИО2 в 2004г. на основании ордера № 452 от 21 июня 2004г. ( л.д.7). В настоящее время ФИО2 выехала из спорной комнаты, снялась с регистрационного учета, Чистякова К.Ю. зарегистрирована и проживает в комнате № с несовершеннолетним ребенком ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8). Спорное жилое помещение – комната <адрес> - не приватизировано, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска не зарегистрировано.

По данным ЮЛ4 спорное жилое помещение является комнатой <адрес>, жилой площадью 11,3 кв.м., общей площадью 12,0 кв.м. ( л.д. 14). Указанное выше жилое помещение, согласно выписке из технического паспорта, имеет перепланировку. Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № 321 от 25 января 2012г. на соответствие санитарным нормам и правилам перепланировки ( л.д.27), техническим заключением № 13-4980/15 от 28.12.2011г. ЮЛ5 ( л.д.20), экспертным заключением о состоянии пожарной безопасности на объекте № 3 от 25 января 2012г.( л.д.19)

Согласно сведениям ФИО1 Чистякова К.Ю. и ее дочь ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовали ( л.д. 47-50).

Согласно справке ЮЛ3 права на жилое помещение, расположенное в г.Красноярске по адресу: <адрес> не зарегистрированы ( л.д. 13), истица и ее дочь не имеют на праве собственности недвижимое имущество ( л.д.11,12)

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением ФИО1, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Чистяковой К.Ю. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истице и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с ФИО1, ЮЛ6, муниципальными предприятиями Чистякова К.Ю. не состояла на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истца, как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена Чистяковой К.Ю. на законном основании, ФИО2 дала согласие на приватизацию без включения ее в число собственников, от участия в приватизации отказалась и не просит признать за нею права собственности на спорную комнату, истица и ее несовершеннолетняя дочь имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, за ними следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чистяковой Ксенией Юрьевной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату <адрес> - жилой площадью 11,3 кв.м., общей площадью 12,0 кв.м.в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: