Текст документа

Дело № 2-373/2012

З А Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 апреля 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием представителя истца Арапова В.Д., действующего на основании доверенности от 27.06.2011 года №4-2103,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уминского Алексея Сергеевича к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л

Уминский А.С. обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указывая на то, что с сентября 1983 года его мать ФИО2 работала в медсанчасти №, которая обслуживала работников завода «Сибтяжмаш». В связи с трудовыми отношениями ФИО2 была выделена комната <адрес>. После увольнения в течение 6 лет ФИО2 работала в других учреждениях здравоохранения, а в январе 1995 года вновь устроилась на работу в МСЧ №. В 1996 году ФИО2 выдали ордер на заселение в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, однако в прописке им было отказано. На основании направления на вселение в общежитие (в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Сибтяжмаш») от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на заселение в составе двух человек, была предоставлена комната № в общежитии по <адрес> в <адрес>, в котором он и ФИО2 до настоящего времени фактически проживают, оплачивают коммунальные услуги.

Истец Уминский А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие, кроме того доверил представление своих интересов Арапову В.Д.

Представитель истца Арапов В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что по данным технического паспорта спорное помещение является изолированным благоустроенным жилым помещением, общей площадью 14.2 кв.м, в том числе жилой – 14.2 кв.м. После передачи здания общежития в муниципальную собственность истец продолжает проживать в нем постоянно, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, поскольку не используется для временного проживания, не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, другого жилья не имеет, однако, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решения собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с тем, что истец вправе приобрести комнату № по <адрес> в <адрес> в собственность, просит признать за истцом право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступали.

Представитель третьего лица – «ФИО14 третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФИО15, ФИО16», ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступали.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, а также третьих лиц, поскольку их неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как усматривается из свидетельства о рождении выданного на имя Уминского А.С. в графе «отец» указан Уминский Сергей Иванович, в графе «мать» указана ФИО2 (л.д.7).

Согласно копии трудовой книжки на имя ФИО2, последняя состоит в трудовых отношениях с ФИО18» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с направлением на вселение в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Уминский А.С. были вселены в общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно выписки из домовой книги ФИО2, Уминский А.С. были поставлены на постоянный регистрационный учет по адресу: <адрес> (л.д.18).

Как усматривается из справки МБУ ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ Уминский А.С. участия в приватизации не принимал (л.д.19). ФИО2 дала согласие на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, от участия в которой отказалась (л.д.20).

Согласно сведений ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ за Уминским А.С. какие-либо объекты недвижимости (жилые помещения) на праве собственности не зарегистрированы. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение (л.д. 21-22).

Жилые помещения в здании по <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду, что подтверждается постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», а также сообщением ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 45).

Факт проживания и оплаты коммунальных услуг истцом подтверждается квитанциями (л.д.24).

Согласно акта о проживании, подписанного жильцами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, заверенного инспектором ФИО22 в комнате <адрес> в <адрес> проживают ФИО2 и Уминский А.С. (л.д.38).

В соответствии со справкой ФИО23 комната №, расположенная по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда не числится (л.д.55).

По данным выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнаты № по <адрес> в <адрес> составляет 14.2 кв.м., в том числе жилой – 14.2 кв.м (л.д.56-60).

Принимая во внимание, что истец был вселен в комнату в марте 2000 года, с указанного времени жилое помещение использует не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а также то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, к данным отношениям, в силу ст. 7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Наличие в общежитии мест общего пользования – кухни, умывальника, туалета без иных атрибутов общежития, не может свидетельствовать о том, что <адрес> в <адрес> фактически используется для временного проживания работников в связи с их учебой и трудовыми отношениями. Кроме того, предоставленная истцу комната № по <адрес> в <адрес>, используемая в настоящее время для проживания, не является предметом договора найма специализированного жилого помещения – общежития, поскольку в силу п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

По сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> истцу на основании ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку он проживает в доме по <адрес> в <адрес>, которое имеет статус «общежитие», а занимаемая комната является комнатой в общежитии.

В силу того, что истцом получен отказ в приватизации комнаты по <адрес> в <адрес>, заключить договор на передачу жилого помещения ему в собственность не представляется возможным, однако, суд считает, что право Уминского А.С. на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната № по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: Уминский А.С. проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, в приватизации жилых помещений истец ранее участия не принимал, согласно информации Управления Росреестра по <адрес> право собственности, иные вещные права, на его имя не зарегистрированы, по данным технического паспорта спорное жилое помещение перепланировок не имеет. Учитывая, что Уминский А.С. лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от него причинам, суд считает, что он в силу требований закона имеет право на приватизацию спорной комнаты, а потому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Уминским Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 14.2 кв.м., в том числе жилой – 14.2 кв.м., <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Стороны вправе обжаловать решение в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Вдовин