Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2012 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Граненкина В.П.,

при секретаре Шишаловой Ю.О.,

истца (ответчика по встречному иску) Ильиных И.В.,

соистца Ильиных О.В.,

представителя Ильиных И.В., Ильиных О.В. – Касацкой Ю.В.,

ответчика (истца по встречному иску) Зычкова Ю.Н.,

представителя Зычкова Ю.Н. - Серебрякова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/2012 по иску Ильиных Игоря Васильевича, Ильиных Ольги Валериевны к Зычкову Юрию Николаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта; встречному иску Зычкова Юрия Николаевича к Ильиных Игорю Васильевичу, Ильиных Ольге Валериевне о вселении,

У С Т А Н О В И Л :

Ильиных И.В. – собственник <адрес> обратился в Кировский районный суд г.Красноярска с исковыми требованиями о признании Зычкова Ю.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскании с него в счёт возмещения расходов по оплате доверенности на представителя 800 рублей, а также 200 рублей государственной пошлины (т.1, л.д.3-4,17-18).

04 октября 2011 года истец Ильиных И.В. уточнил исковые требования, просит признать Зычкова Ю.Н. прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять его с регистрационного учёта по <адрес> и взыскать судебные расходы: 800 рублей за доверенность на имя представителя и 200 рублей государственной пошлины, которая была оплачена им при подаче в суд искового заявления (т.1, л.д.120-121). В обоснование заявленных исковых требований истец Ильиных И.В. ссылается на то, что 19 марта 2011 года он вместе с супругой Ильных О.В. в общую совместную собственность приобрели у Зычковой Л.В., по договору купли-продажи, <адрес> и зарегистрировали на неё право собственности. В указанном жилом помещении он (Ильиных) проживает с супругой и дочерью, на регистрационном учёте в данном жилом помещении остался состоять Зычков Ю.Н.- бывший член семьи прежнего собственника. Однако, членом его (Ильиных) семьи Зычков Ю.Н. не является, с момента приобретения квартиры ответчик в ней не проживает, вещей его в квартире нет, место нахождения Зычкова Ю.Н. неизвестно, а регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает его (Ильиных) право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ильиных О.В. в процессе рассмотрения дела присоединилась к исковым требованиям своего супруга Ильиных И.В., вступив в дело в качестве соистца с аналогичными исковыми требованиями.

Ответчик Зычков Ю.Н. обратился со встречным иском к Ильиных И.В., Ильиных О.В. и просит вселить его в <адрес> (л.д.101-103). В обоснование встречного иска Зычков Ю.Н. ссылается на то, что он постоянно проживал в <адрес> супругой Зычковой Л.В. В порядке приватизации Зычкова Л.В. приобрела право собственности на указанную квартиру, а он (Зычков Ю.Н.) от участия в приватизации квартиры отказался. В марте 2011 года Зычкова Л.В. сообщила ему (Зычкову Ю.Н.), что продала квартиру. Однако, своего согласия на отчуждение квартиры он (Зычков Ю.Н.) своей бывшей супруге не давал, проживал в данной квартире, состоит в ней на регистрационном учёте. По просьбе Зычковой Л.В. истец вынужден был забрать свои вещи из квартиры, поскольку в неё вселялась семья Ильиных. Принимая во внимание, что он (Зычков Ю.Н.) отказался от участия в приватизации спорной квартиры, проживал в данном жилом помещении, то право пользования им, по мнению истца, он не утратил и после перехода права собственности на указанную квартиру к Ильиных И.В. и Ильиных О.В. по договору купли-продажи квартиры, заключенному 19 марта 2011 года. Кроме того, другого жилья для проживания истец не имеет, как и возможности приобрести его, поскольку находится на пенсии (т.1, л.д.101-103).

При удовлетворении встречного иска Зычков Ю.Н. просит взыскать с Ильиных И.В. судебные расходы в сумме 20000 рублей, связанные с участием представителя в суде, 200 рублей государственной пошлины и 800 рублей за оформление доверенности на имя представителя Серебрякова И.Г (т.1, л.д.173).

В судебном заседании Ильиных И.В. поддержал свои исковые требования, а требований встречного иска Зычкова Ю.Н. не признал, указывая на то, что квартира была приобретена ими у Зычковой Л.В. по договору. Сначала они осмотрели квартиру, и квартира им понравилась, заключили предварительный договор. Затем 19 марта 2011 года они заключили договор купли-продажи квартиры. Квартиру им показывала собственник Зычкова Л.В., которая поясняла, что в квартире также прописан её муж Зычков Ю.Н., но его сейчас в городе нет, и по приезду он снимется с учёта. 27 марта 2011 года Зычков Ю.Н. приехал в <адрес>, спросил о том, они ли будут проживать в квартире, сам забрал свои оставшиеся вещи – стол, телевизор, коробки, отдал ключи и уехал. Во время этого посещения Зычков Ю.Н. ничего не говорил относительно того, что Зычкова Л.В. его обманула, и что он ничего не знал о продаже квартиры, намерений проживать в квартире Зычков Ю.Н. также не высказывал и, после того, как забрал свои вещи, в квартире больше никогда не появлялся.

Соистец Ильиных О.В. также поддержала исковые требования о признании Зычкова Ю.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, в удовлетворении встречного иска Зычкову Ю.Н. просит отказать, поскольку Зычков Ю.Н. выехал из квартиры добровольно, жить вместе с ними он не планировал, после 27 марта 2011 года в квартире больше никогда не появлялся, вывез из квартиры все свои вещи, передал им ключи от квартиры.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Зычков Ю.Н. исковые требования Ильиных не признал, просит удовлетворить свои исковые требования о вселении в квартиру, пояснив о том, что он с 1996 года проживал в <адрес>, куда вселился вместе с супругой в результате обмена. В 2006 году Зычкова Л.С., с его согласия и согласия их дочери, приватизировала квартиру. После приватизации он, Зычков Ю.Н., продолжать проживать с Зычковой Л.В. одной семьей в данном жилом помещении, делали там ремонт. С ноября 2010 года по январь 2011 года он выезжал на охоту, после возвращения Зычкова Л.В. ему сообщила, что у неё другой мужчина. Они обсудили эту ситуацию и решили, что проживать в одной квартире будет невозможно, поэтому Зычкова Л.В. должна была продать дачу и передать ему 500000 рублей для покупки отдельного жилья. В марте 2011 года он (Зычков Ю.Н.) выезжал на 4 дня в Курагинский район, в это время ему позвонила Зычкова Л.В. и сказала, что квартиру она продала, новые собственники уже вселяются в квартиру, поэтому ему необходимо забрать свои вещи. 27 марта 2011 года он приехал в квартиру, там были Ильиных - они завозили свое имущество. Он (Зычков Ю.Н.) забрал свои вещи, вывез их к брату, отдал Ильиных ключи от квартиры. Остаться в квартире и проживать там с посторонними для него людьми он (Зычков Ю.Н.) не мог. После этого, он (Зычков Ю.Н.) созвонился со своей бывшей женой (Зычковой Л.В.), и они договорились о встрече, чтобы Зычкова Л.В. ему передала деньги от продажи квартиры, однако, она передала ему только 50000 рублей и сказала, что больше денег ему не даст, а эти деньги ему на адвоката. В последующем они встречались с Зычковой и Ильиных, которые просили, чтобы он (Зычков) выписался из квартиры. Он (Зычков Ю.Н.) пошел в жилищную организацию, предъявил паспорт и хотел сам выписаться из квартиры, но ему отказали в этом, поскольку по этому адресу было зарегистрировано за ним охотничье оружие и, сняться с учёта можно только с согласия милиции. Также пояснил, что он не стал бы обращаться в суд с исковыми требованиями, если бы этого не сделали Ильиных. В настоящее время другого жилья у него нет, бывшая жена продала общую дачу, денег ему не дала, он живет на чужой даче, поэтому согласен проживать в одной квартире и с Ильиных, так как другого выхода для себя не видит.

Третье лицо Зычкова Л.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне судебного разбирательства, просит о рассмотрении дела без её участия. В заявлении, адресованным суду, по обстоятельствам дела Зычкова Л.В. пояснила, что фактически семейные отношения были прекращены с Зычковым Ю.Н. с осени 2009 года, с весны 2010 года они проживали раздельно. В январе 2011 года, когда Зычков Ю.Н. вернулся с охоты, между ними было достигнуто соглашение о продаже квартиры. Зычков Ю.Н. собрал личные вещи и уехал к матери в <адрес>, оставив ей (Зычковой) вопрос продажи квартиры. В связи с наличием на учёте оружия, выписаться из квартиры Зычков Ю.Н. обещал перед продажей квартиры. С конца января по конец февраля 2011 года квартиру осматривали риелторы и покупатели, в марте квартиру купили Ильиных. К 27 марта 2011 года квартира была освобождена от вещей, в ней остался телевизор, стол, постельное белье, которые Зычков забрал лично, передав ключи от квартиры Ильиных. Поэтому она-Зычкова Л.В. согласна с исковыми требованиями Ильиных, а исковые требования своего бывшего мужа Зычкова Ю.Н. считает необоснованными.

Представитель отдела УФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска (т.2, л.д.36).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, как со стороны первоначальных истцов, так и со стороны истца по встречному иску, исследовав материалы гражданского дела, находит требования первоначального иска Ильиных обоснованными и подлежащими удовлетворению, а оснований к удовлетворению встречного иска Зычкова Ю.Н. не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ, а также из ч.1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 19 марта 2011 года супруги Ильиных приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи двухкомнатную <адрес>, обшей площадью 45,8 кв.м., у Зычковой Л.В. за 1920000 рублей, что подтверждается договором (т.1, л.д.6). В пункте 12 договора купли-продажи указано, что в день его подписания в отчуждаемой квартире на регистрационном учёте состоят Зычкова Л.В., Зычков Ю.Н. и Зычкова М.Ю. Право общей совместной собственности Ильиных И.В. и Ильиных О.В. на <адрес> зарегистрировано, 22 марта 2011 года им выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.1, л.д.7).

Исходя из содержания п.3 Договора купли-продажи спорной квартиры от 19 марта 2011 года, отчуждаемая квартира принадлежит Зычковой Л.В. на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.03.2006 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Среди документов, представленных МБУ г.Красноярска «Орг1», на основании которых была приватизирована указанная квартира, имеется ордер № 1200 от 15 августа 1996 года на спорную квартиру на имя Зычковой Л.В., где в качестве членов ее семьи указаны: супруг Зычков Ю.Н. и дочь (т.1, л.д.144), а также согласие супруга Зычковой Л.В. - Зычкова Ю.Н. от 02 декабря 2005 года с предстоящей приватизацией <адрес> и отказ от участия в приватизации (т.1, л.д.148).

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2007 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса РФ» (п.18), к названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем, положения приведенных норм жилищного законодательства подлежат применению при непосредственной реализации гражданами прав по пользованию жилым помещением в полной мере. Установленные законом правовые гарантии для указанных лиц не могут являться препятствием для признания их утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением, в случае добровольного отказа от осуществления права пользования им, неисполнении обязательств по оплате жилого помещения при отсутствии иного соглашения с собственником об этом.

Из письменных объяснений Зычковой Л.В. от 28 апреля 2012 года, а также данных ранее, следует, что в январе 2011 года она сообщила Зычкову Ю.Н. о продаже квартиры, на что он дал своё согласие, частично вывез вещи, остальные забрал 27 марта 2011 года, обещал сняться с регистрационного учёта в течение двух недель, с 2009 года Зычков Ю.Н. практически не проживал в квартире, так как уволился с работы и выбрал свободный образ жизни (т.1, л.д.118).

Судом, после дачи показаний самим Зычковым Ю.Н., а также при даче показаний свидетелями, установлено, что при возвращении в январе 2011 года с охоты в город Красноярск Зычкову Ю.Н. стало известно о том, что его бывшая жена - Зычкова Л.В. приняла решение устроить свою личную жизнь, и у неё появился другой мужчина. После этого между Зычковым Ю.Н. и Зычковой Л.В. состоялся разговор, ими было решено, что Зычков Ю.Н. не сможет проживать совместно с Зычковой Л.В. в квартире. Они договорились, что Зычкова Л.В. продаст дачу и с денег, вырученных от продажи их общей дачи, Зычков Ю.Н. приобретет себе квартиру. Об этом в судебном заседании пояснил сам Зычков Ю.Н. Он также показал суду о том, что в конце марта на несколько дней выезжал из города Красноярска, ему позвонила Зычкова Л.В. и сообщила, что <адрес> она продала, ему необходимо забрать свои вещи и сняться с регистрационного учёта в квартире. 27 марта 2011 года он – Зычков Ю.Н. приехал в спорную квартиру, куда въезжали Ильиных, он добровольно забрал свои вещи и отдал ключи Ильиных, к этому его никто не принуждал. Сделал это добровольно, полагая, что Зычкова Л.В., согласно ранее достигнутой между ними договоренности, отдаст ему деньги, вырученные от продажи совместно нажитого имущества, и он сможет купить себе жилье. Однако, Зычкова Л.В. его обманула и отдала ему от продажи квартиры только 50000 рублей. В последующем Зычкова Л.В. продала их общую дачу, от продажи которой денег ему также не дала, и он не может приобрести себе новое жилье.

Анализ всей совокупности доказательств свидетельствует о том, что новые собственники жилого помещения Ильиных И.В., Ильиных О.В. не чинили Зычкову Ю.Н. препятствий к пользованию жилым помещением, Зычков Ю.Н. добровольно прекратил пользоваться квартирой <адрес>, вывез свои вещи и отдал ключи от квартиры новым собственникам, пояснив о том, что в квартиру въехали посторонние для него люди, с которыми жить он не мог. Ильиных И.В. и Ильиных О.В. пользователя Зычкова Ю.Н. к указанным действиям не понуждали, воздействия на формирование его воли по этому вопросу не оказывали, чего в судебном заседании не оспаривает и сам Зычков Ю.Н.

Кроме того, в судебном заседании Зычков Ю.Н. не отрицал, что ещё до продажи квартиры вывез часть своих вещей из жилого помещения, а 27 марта 2011 года забрал только телевизор, стол и коробки. Последующие действия Зычкова Ю.Н., после вывоза из квартиры вещей 27 марта 2011 года, также свидетельствуют о том, что Зычков Ю.Н. отказался от прав по пользованию спорным жилым помещением. В судебном заседании Зычков Ю.Н. показал, что через неделю после продажи квартиры он пришел в управляющую компанию, чтобы сняться с регистрационного учёта в <адрес>, однако, не смог этого сделать, поскольку на его имя в этой квартире было зарегистрировано охотничье оружие, и в выписке ему отказали. По этому поводу он позвонил своему представителю Серебрякову И.Г., который сказал ему не выписываться из квартиры. Помимо этого, в течение полугода - с марта 2011 года по сентябрь 2011 года Зычков Ю.Н. с просьбами о своём вселении и проживании в квартире к новым собственникам не обращался, предъявил указанные требования только после того, как Ильиных И.В. обратился в суд с иском о признании Зычкова Ю.Н. прекратившим право пользования жилым помещением. По поводу своего обращения в суд со встречными исковыми требованиями Зычков Ю.Н. показал, что сделал это, так как понял, что Зычкова Л.В. – бывшая жена его обманула и денег для покупки жилья ему не даст, кроме того, с требованиями к нему обратилась семья Ильиных.

Зычкова Л.В. - бывший собственник жилого помещения также не принуждала Зычкова Ю.Н. к освобождению жилого помещения. Как показал Зычков Ю.Н., его бывшая жена – Зычкова Л.В. лишь позвонила ему по телефону и уведомила о необходимости забрать оставшиеся вещи, что он и сделал по доброй воле. На этот момент Зычкова Л.В. собственником квартиры уже не являлась.

Факт добровольного освобождения Зычковым Ю.Н. спорного жилого помещения также подтверждается тем, что к моменту продажи квартиры 19 марта 2011 года, Зычков Ю.Н. вывез из неё сейф с оружием, свои личные документы.

Доводы Зычкова Ю.Н. о том, что он не давал согласия Зычковой Л.В. на продажу квартиры, правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку для продажи жилого помещения его согласия и не требовалось, так как сособственником квартиры он не являлся.

Допрошенные по делу свидетели, как со стороны Ильиных, так и со стороны Зычкова Ю.Н. подтвердили о том, что, начиная с января 2011 года <адрес>, где проживали Зычковы, постоянно смотрели покупатели и риэлторы, которые фотографировали жилое помещение.

Об этом в судебном заседании показали свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили также, что они постоянно видели Зычкова Ю.Н. и Зычкову Л.В. вместе, Зычков Ю.Н. работал у Зычковой Л.В.; когда в квартиру стали приходить риэлторы, у них (свидетелей) сложилось мнение о том, что Зычковы продают свою квартиру.

Свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что Зычков Ю.Н. обещал сняться с регистрационного учёта в <адрес> после продажи квартиры, однако, под разными предлогами отказывался это делать. Во время сопровождения сделки купли-продажи спорной квартиры между Зычковой Л.В. и семьей Ильиных, у них сформировалось стойкое убеждение о том, что Зычкову Ю.Н. было достоверно известно о продаже квартиры.

Эти показания в совокупности не подтверждают пояснений Зычкова Ю.Н. в судебном заседании о том, что он не знал о продаже <адрес>, и это для него стало полной неожиданностью.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между бывшим собственником спорного жилого помещения Зычковой Л.В. и Зычковым Ю.Н. имелась договоренность о реализации спорной квартиры и последующем приобретении для Зычкова Ю.Н. другого жилья; Зычков Ю.Н. добровольно освободил спорное жилое помещение и отказался от прав по пользованию им. В последующем Зычкова Л.В. перед Зычковым Ю.Н. обещания не исполнила, в связи с чем, он остался без жилья и обратился в суд со встречным иском к Ильиных о своем вселении в <адрес>, лишь сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении.

Однако, этот факт сам по себе не может являться основанием к удовлетворению встречного иска, поскольку Зычков Ю.Н. в судебных заседаниях 19 и 28 апреля 2012 года показал о добровольном освобождении им спорного жилого помещения, передаче ключей от квартиры новым собственникам и о своём не проживании в спорном жилом помещении, начиная с 27 марта 2011 года, без уважительных на то причин.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом этого, суд находит обоснованным заявление Ильиных И.В. о взыскании в его пользу с Зычкова Ю.Н. судебных расходов, состоящих из 200 рублей государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с иском о признании Зычкова Ю.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и 800 рублей за нотариальное удостоверение доверенности на имя представителя по делу, а всего 1000 рублей.

Поскольку встречные исковые требования Зычкова Ю.Н. суд оставляет без удовлетворения, не может быть удовлетворено заявление встречного истца о взыскании с Ильиных И.В. 20000 рублей за услуги представителя, 800 рублей за нотариальное удостоверение доверенности на его имя, а также 200 рублей государственной пошлины, которая была оплачена Зычковым Ю.Н. при предъявлении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зычкова Юрия Николаевича, <данные изъяты>, признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта по этому адресу.

Взыскать с Зычкова Юрия Николаевича в пользу Ильиных Игоря Васильевича 1000 рублей в счёт возмещения судебных расходов.

Встречные исковые требования Зычкова Юрия Николаевича к Ильиных Игорю Васильевичу, Ильиных Ольге Валериевне о вселении в жилое помещение и заявление Зычкова Юрия Николаевича о возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Председательствующий: В.П. Граненкин.