15 мая 2012 года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе

председательствующего - судьи Литвинова О.А.

с участием помощника прокурора Кировской районной прокуратуры г. Красноярска Васильева В.Ю., при секретаре Бурдиной С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Ашаткиной Галины Ивановны, к Орг 2, Орг 1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска обратился в суд в интересах Ашаткиной Г.И. к Орг 2, Орг 1 о признании права собственности на жилое помещение мотивируя следующим.

Прокуратурой Кировского района г. Красноярска проведена проверка по обращению Ашаткиной Г.И. о нарушении жилищных прав. В ходе проведения проверки установлено, что Ашаткина Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону имущества Ашаткина Владимира Алексеевича, а также свидетельством о приватизации жилого помещения от 17 июня 1993 года, в соответствии с которым в общую совместную собственность ФИО1 и Ашаткиной Галины Ивановны переходит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - 142, общей площадью 41,2 кв.м. Право собственности на указанное жилье в ОРг 3 не зарегистрировано. 14 декабря 2012 года Ашаткина Г.И. обратилась с заявлением в ОРг 3 о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Решением ОРг 3 от 26 декабря 2011 года государственная регистрация права собственности на жилое помещение приостановлена, в связи с противоречием в описании объекта имущества в документах, представленных на государственную регистрацию. Так, в представленном на регистрацию кадастровом паспорте общая площадь жилого помещения указана 53,6 кв.м., хотя в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 апреля 1993 года, также представленного на государственную регистрацию, указана общая площадь жилого помещения 41,2 кв.м. Указанное противоречие является препятствием к государственной регистрации права собственности Ашаткиной Г.А. на указанное жилье. Проведенной проверкой установлено, что общая площадь жилого помещения изменилась в соответствии с площадью, указанной в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21 апреля 1993 года на 12,4 кв.м. По данным филиала Орг 4 по отношению к данным технической инвентаризации от 10.08.1988 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> изменилась на 12,4 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования. По состоянию на 28.02.1997 общая площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м. Согласно материалам регистрационного дела, по состоянию на вышеуказанную дату, в отношении спорного жилого помещения производилась перепланировка, что подтверждается заключением <адрес> от 19.02.1997 года, заключением государственного пожарного надзора по проекту перепланировки квартиры от 06.02.1997 года. В соответствии с указанными документами, перепланировка производилась на законных основаниях, с соблюдением действующих строительных норм и правил. Указанный проект <адрес> от 01.12.2011 года общая площадь указанного жилья составляет 53,6 кв.м. Таким образом, установлено, что Ашаткина Галина Ивановна владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., на законных основаниях. Перепланировка произведена в соответствии с действовавшим на тот период жилищным, законодательством, которое не предусматривало согласие иных собственников жилых помещений на производство перепланировки путем присоединения мест общего пользования.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Ашаткина Г.И. является пенсионером, ветераном труда, получающим федеральную льготу. По состоянию здоровья, а также в силу отсутствия специальных юридических знаний, не в состоянии самостоятельно обратиться в суд за защитой своего права. Денежных средств на оплату услуг представителя она также не имеет. Ежемесячный доход Ашаткиной Г.И. составляет 8727 руб., иных родственников у нее не имеется. Кроме того, в настоящее время Ашаткина Г.И. имеет тяжелое заболевание, требующее хирургического вмешательства, что препятствует ей самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец просил признать за Ашаткиной Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на жилое помещение, стоимостью 294654,99 руб., расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора Васильев В.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Орг 2 Орг 1 в суд не явились по неизвестным причинам, были извещены надлежаще.

Представитель третьего лица филиала Орг 4 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОРг 3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент изменения площади спорного жилого помещения) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предписывает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенные заместителем прокурора района О.И. Хондошко в иске обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как видно из имеющихся документов, Ашаткиной Галиной Ивановной и ФИО1 в общую долевую собственность, в порядке приватизации, приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 9). Согласно кадастровому паспорту помещения, расположенному по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м. (л.д. 10). Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 21 апреля 1993 г. общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м. (л.д. 18-19), как и в свидетельстве о праве на наследство по закону от 13.12.2011г. (л.д. 22). Согласно справке Орг 4 по состоянию на 28.02.1997 общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>142, составляет 53,6 кв.м. общая площадь указанной квартиры изменилась на 12,4 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования (л.д. 12).

Согласно заключению государственного пожарного надзора по проекту перепланировки <адрес> жилом доме по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ предложенное архитектурное решение не являлось нарушением действующих строительных норм (л.д. 15).

Согласно заключению <адрес> от 19.02.1997 у Орг 5 возражений по перепланировке не было, так как не противоречило никаким нормам (л.д. 16).

Несоответствие общей площади в документах на квартиру по адресу: <адрес> не должно, по мнению суда, повлечь отказ в признании права Ашаткиной Г.И. на жилое помещение. По данным Орг 4 по отношению к данным технической инвентаризации от 10.08.1988 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> изменилась на 12,4 кв.м. за счет присоединения мест общего пользования, при этом суд считает возможным признать данную перепланировку законной. Таким образом, нет препятствий к признанию права собственности Ашаткиной Г.И. на жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ашаткиной Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Литвинов