Текст документа

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием истца Гуреева А.В.,

представителя ответчиков в лице адвоката Кировской коллегии адвокатов Красноярского края Сергеева В.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОРГ Гуреева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуреева Андрея Владимировича к Капарбаеву Азизбеку Съездовичу, Капарбаевой Замиракан Нурмаматовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Гуреев А.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Капарбаеву А.С., Капарбаевой З.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № ИСЗ-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Капарбаеву А.С. был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 2 400 000 рублей на срок 240 месяцев по<адрес>,75 % годовых для приобретения в собственность последнего квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период пользования займом Капарбаев А.С. зарегистрировался в вышеуказанной квартире и зарегистрировал свою супругу Капарбаеву З.Н. Затем из-за неуплаты суммы займа и процентов за пользование им, законный владелец по составленной Капарбаевым А.С. закладной и залогодержатель - ФИО11 обратился с иском в суд о взыскании суммы долга и обращением взыскания на заложенное имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Кировского районного суда <адрес> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было определено к взысканию с Капарбаева А.С. денежной суммы в размере 2 616 739,46 рублей, а также обращено взыскание на указанную квартиру. В рамках исполнительного производства, осуществленных отделом судебных приставов по <адрес>, спорная квартира не была реализована с публичных торгов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и принята на баланс последнего. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона указанная квартира была продана Гурееву А.В. и Гуреевой Л.В. в общую совместную собственность. Государственная регистрация права общей совместной собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, у которых имеется задолженность по оплате коммунальных услу<адрес> в вышеуказанной квартире не проживают с июня 2011 года, участия в содержании и оплате коммунальных услуг за квартиру не осуществляют. Местонахождение ответчиков неизвестно.

В судебном заседании истец Гуреев А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять последних с регистрационного учета в данном помещении.

Ответчики Капарбаев А.С., Капарбаева З.Н. в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, с учетом информации адресно-справочной работы ФИО12, путем направления заказной корреспонденции.

Представить ответчиков адвокат Сергеев В.А., назначенный согласно ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования в интересах ответчиков не признал с учетом отсутствия ответчиков и неизвестности их позиции по поводу заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО13 Гуреев А.В. полагал уточненные исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Гуреева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО15 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица ФИО16», исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации граждан на территории РФ…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей совместной собственности истца и Гуреевой Л.В. на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между последними и ФИО17 (л.д. 31-36, 37, 38, 53).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу зарегистрированы истец, а также ответчики Капарбаев А.С. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Капарбаева З.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.52).

Ответчики проживали в спорном жилом помещении до июня 2011 года и членами семьи истца не являются, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>вым фондом жилищного строительства и ответчиком Капарбаевым А.С. заключен договор займа №ИСЗ-08/08, согласно которому заемщик получил от займодавца заем в размере 2400000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретении квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры (л.д.6-16).

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО18 и с Капарбаева А.С. взыскано 2616739 рублей 46 копеек на основании договор займа №ИСЗ-08/08 от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В данной части указанное решение суда оставлено без изменений кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20, 21-24). Указанным заочным решением суда установлено, что ФИО19 является владельцем закладной.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ФИО20 передана нереализованная квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 25-29). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО21 (л.д.30).

Таким образом, судом достоверно установлено, что залогодержателем ФИО22 было обращено взыскание на спорную квартиру, которая была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение данной квартиры, и которая в последующем была реализована истцу, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд учитывает мнение Гуреевой Л.В., являющейся участником совместной собственности на указанную квартиру, которая поддерживает позицию истца по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Капарбаева Азизбека Съездовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Капарбаеву Замиракан Нурмаматовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Снять Капарбаева Азизбека Съездовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Капарбаеву Замиракан Нурмаматовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Мартюшевой Е.В.,

с участием истца Гуреева А.В.,

представителя ответчиков в лице адвоката Кировской коллегии адвокатов <адрес> Сергеева В.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» Гуреева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Вдовин