2-1665/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истицы – Абрамовой Г.В.,

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еремеевой Лидии Егоровны к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Л.Е. обратилась в суд с иском к ЮЛ1, о признании за нею права собственности на комнату <адрес>, ссылаясь на то, что вселилась в общежитие в 2000г по направлению на правах члена семьи нанимателя ФИо1, работавшего в то время в ЮЛ2 Спорная комната не используется как общежитие, предоставленное для проживания, жилое помещение отвечает требованиям установленным законом к квартире, поэтому истица просит признать за нею право собственности на спорную комнату в порядке приватизации, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании представитель истицы- Абрамова Г.В, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные ее доверителем требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЮЛ1- в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – ЮЛ3, ЮЛ4, ЮЛ5, ЮЛ6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления ЮЛ6 просил рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, находит требования Еремеевой Л.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ строение по <адрес>, как общежитие, передано в муниципальную собственность из государственной собственности ЮЛ2 ( л.д. 14); распоряжением ЮЛ1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано на баланс ЮЛ4 и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития.

Истица вселилась в общежитие по <адрес> в 2000г. качестве члена семьи ФИо1 по направлению ЮЛ2 так как ФИо1- ее супруг, что подтверждается свидетельством о браке ( л.д. 24) состоял в трудовых отношениях с данным предприятием, что подтверждается копией трудовой книжки ( л.д. 64). В настоящее время Еремеева Л.Е. зарегистрирована и проживает в указанной комнате, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 6). Спорное жилое помещение – комната № <адрес> - не включено в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярске, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярске не зарегистрировано.

По данным филиала ЮЛ7 спорное жилое помещение является комнатой <адрес> жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м. ( л.д.10 )

Согласно сведениям ЮЛ5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за Еремеевой Л.Е. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы (л.д. 17).

Согласно справке ЮЛ6 Еремеева Л.Е. право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовала (л.д. 18,19). До вселения в спорную комнату проживала в <адрес>, где также участия в приватизации жилого помещения не принимала (л.д. 54).

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является комнатой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением ЮЛ1, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Еремеевой Л.Е. спорной комнатой надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорная комната не подлежит приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, спорная комната утратила в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истице и ее семье и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с ЮЛ1, ЮЛ3, муниципальными предприятиями истица и члены ее семьи не состояли на момент вселения, и в настоящее время не состоят.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорных комнат из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма на спорное жилое помещение не может создавать препятствия осуществлению прав истицы как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Право истицы на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорная комната была предоставлена истице и ее семье на законном основании, члены семьи Еремеевой Л.Е. дали согласие на приватизацию без включения их в число собственников, от участия в приватизации отказались и не просят признать за ними права собственности на спорную комнату, что подтверждается нотариально оформленным согласием ( л.д.22,23 ), она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за нею следует признать право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Еремеевой Лидией Егоровной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнаты <адрес> - жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшем в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: