2-1553/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием представителя истца ЮЛ1 Окладниковой Е.В.

При секретаре Кузьминой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЮЛ1 к Юносовой Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ЮЛ1 обратилось в суд с иском к Юносовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Юносовой Л.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ЮЛ1 предоставил Юносовой Л.В. денежные средства в сумме 10333000 руб. на срок до 25 августа 2020г. включительно под 15% годовых на потребительские цели. В целях обеспечения исполнения обязательства между ЮЛ1 и Юносовой Л.В. 05.12.2007г. заключен договор об ипотеке ( залоге) жилого дома по <адрес> и права аренды земельного участка, площадью 1216 кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащих Юносовой Л.В. Ответчица обязалась погашать долг по кредиту ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Однако ответчица допустила просрочку уплаты сумм основного долга и процентов, нарушала график погашения кредита, а с октября 2010г. вообще перестала погашать задолженность по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 11366678 руб. 98 коп., из которых сумма основного долга составила 9066351 руб. 66 коп., сумма непогашенных процентов за пользование кредитом 2300327 руб. 32 коп. Истец просит взыскать с Юносовой Л.В. сумму основного долга в размере 9066351 руб. 66 коп., сумму процентов за пользование кредитом в размере 2300327 руб. 32 коп., возврат госпошлины в сумме 64000 руб. и судебные расходы по оценке заложенного имущества в размере 3000 руб. Взыскать с Юносовой Л.В. в пользу ЮЛ1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга. Обратить взыскание на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома 10676772 руб. 80 коп. и права аренды земельного участка 1581627 руб. 20 коп. Определить из стоимости заложенного имущества, подлежащими уплате ЮЛ1 суммы 11433678 руб. 98 коп, из которых: в погашение основного долга – 9066351 руб. 66 коп., в счет неуплаченных процентов за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ – 2300327 руб. 32 коп., в счет возмещения судебных расходов в размере 3000 руб., в счет возмещения госпошлины – 64000 руб., а также суммы процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы основного долга.

В судебном заседании представитель истца ЮЛ1 Окладникова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Юносова Л.В. и ее представитель Шелегов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами и повестками, ответчица не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования ЮЛ1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и Юносовой Л.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ЮЛ1 предоставил ответчику Юносовой Л.В. денежные средства в сумме 10333000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 15% годовых на потребительские цели, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (том 1, л.д.20-33). Сумма кредита предоставлена заемщику Юносовой Л.В. единовременно в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления на счет, открытый у кредитора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.51), мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.52) и выпиской по счету заемщика. В соответствии с п.3.1 кредитного договора погашение основного долга и процентов производится заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца, первый платеж производится 25 числа месяца следующего за месяцем предоставления кредита. Погашение основного долга и уплата процентов производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 152196 руб. В счет обеспечения кредитных обязательств, между ЮЛ1 и Юносовой Л.В. заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.54-60), согласно условиям которого залогодатель Юносова Л.В. передала в залог ЮЛ1 в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, принадлежащий Юносовой Л.В. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 282,8 кв.м., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав за номером № (том 1, л.д. 70,71), а также право аренды земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, площадью 1216 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в пользу Юносовой Л.В. в Едином государственном реестре прав за номером № ( том 1, л.д.73).

В период с декабря 2007 года по январь 2010 года платежи Юносовой Л.В. вносились в соответствии с условиями договора, в феврале 2010 года возникла первая просроченная задолженность, далее, с 25 октября 2010 года платежи Юносовой Л.В. не вносились, что является нарушением условий кредитного договора, договора об ипотеке жилого дома и права аренды земельного участка, а также положений ст. 309 ГК РФ. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом Юносовой Л.В. было предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (том 1, л.д.76-77). Однако, ответ на требование ответчица не представила. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.08.2012 года составила 11366678 руб. 98 коп., из которых сумма основного долга составила 9066351 руб. 66 коп., сумма непогашенных процентов за пользование кредитом в размере 2300327 руб. 32 коп., что подтверждается расчетом суммы задолженности по кредитному договору, предоставленным истцом ( том 2 л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчицы в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов.

Поскольку в обеспечение исполнения обязательств Юносовой Л.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог жилого дома, расположенного по <адрес> и право аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на данное заложенное имущество путем реализации с публичных торгов. Согласно п. 3.2 договора об ипотеке (залоге) жилого дома и права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что на основании отчета об оценке №318-К от 13.11.2007 года, предмет ипотеки оценивается в сумме 17233000 руб., в том числе жилой дом в сумме 15245202 руб. и право аренды земельного участка в сумме 1977798 руб. ( том 1, л.д.33-36). Однако, данная начальная продажная цена заложенного имущества, составленная на 2007 год, не соразмерна рыночной цене на сегодняшний день. Руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ст. ст. 89 - 93 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Поэтому, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется стоимостью заложенного имущества в настоящее время, установленную отчетом №1115-ЗД от 02.05.2012 года, согласно которому в настоящее время стоимость жилого дома составляет 13345966 руб. и права аренды земельного участка в размере 1977034 руб., итого 15323000 руб. Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12258400 руб., в том числе жилого дома 10676772 руб. 80 коп. и права аренды земельного участка в размере 1581627 руб. 20 коп.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, требования истца в части начисления процентов за пользование займом в размере 15% годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 9066351 руб. 66 коп. за период с 07.08.2012 года по день полного погашения обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Юносовой Л.В. и ее представителя Шелегова А.В., изложенных в возражениях и в судебном заседании от 25 июля 2012г. о том, что производство по делу подлежит прекращению, так как индивидуальный предприниматель Юносова Л.В. решением Арбитражного суда признана банкротом, в связи с чем, банк должен реализовать свое право на судебную защиту прав и интересов залогового кредитора в рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Юносовой Л.В., суд находит несостоятельными как не соответствующими нормам процессуального права.

Так, в соответствии с абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса. В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. В силу частей 1 и 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела, кредитный договор №, от 05.12.2007 года, а также договор об ипотеке (залоге) жилого дома и права аренды земельного участка № от 05.12.2007 года заключен ЮЛ1 и Юносовой Л.В. как физическим лицом (том 1, л.д.20-33). При заключении кредитного договора, ответчица Юносова Л.В. по своей воле определила свой статус как гражданина – физического лица, а не индивидуального предпринимателя, обозначив тем самым отсутствие связи предмета ипотеки с предпринимательской или иной экономической деятельностью. Так, факт заключения кредитного договора и договора об ипотеке Юносовой Л.В. как физического лица подтверждается целью получения кредита, указанного сторонами в договоре, а именно: на «потребительские цели». Кроме того, факт заключения Юносовой Л.В. кредитного договора и договора об ипотеке как физического лица, а именно потребителя, получающего услугу банка для личных, семейных и бытовых нужд, подтверждается решением Центрального районного суда г.Красноярска от 03.03.2011 года, которым с банка взыскана незаконно удержанная комиссия по спорному кредитному договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсация морального вреда и расходы на оплату услуг представителя. В свою очередь, по данному делу банком заявлен иск к Юносовой Л.В. как физическому лицу, получившему кредит на потребительские цели и заложившему свое личное имущество – жилой дом и право аренды земельного участка, используемые ею для личных и бытовых нужд. Таким образом, спор о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество возник между банком и физическим лицом Юносовой Л.В. и вытекает из гражданских правоотношений. При этом, в рамках дела о банкротстве банком данные требования о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное физическим лицом имущество, не заявлялось, что стороны не оспаривают.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 64000 руб., судебные расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юносовой Людмилы Владимировны в пользу ЮЛ1 задолженность по кредитному договору в размере 11366678 руб. 98 коп., судебные расходы в размере 3000 руб., возврат госпошлины в сумме 64000 руб., а всего 11433678 ( одиннадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 98 коп.

Взыскать с Юносовой Людмилы Владимировны в пользу ЮЛ1 начиная с 07.08.2012 года по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере 9066351 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, принадлежащего Юносовой Людмиле Владимировне на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 282,8 кв.м., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за номером №, а также на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли поселений, площадью 1216 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, зарегистрированное в пользу Юносовой Людмилы Владимировны в Едином государственном реестре прав за номером №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 12258400 руб., в том числе жилого дома – 10676772 руб. 80 коп. и права аренды земельного участка – 1581627 руб. 20 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить из стоимости заложенного имущества, подлежащими уплате ЮЛ1 суммы 11433678 руб. 98 коп, из которых: в погашение основного долга – 9066351 руб. 66 коп., в счет неуплаченных процентов за пользование кредитом по 06.08.2012 года – 2300327 руб. 32 коп., в счет возмещения судебных расходов в размере 3000 руб., в счет возмещения госпошлины – 64000 руб., а также суммы процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы основного долга за период с 07.08.2012 года по день фактической выплаты суммы основного долга.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: