Копия

№ 2-2072/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 г. Кировский районный суд г Красноярска

в составе председательствующего судьи Корчинской И.Г.

с участием представителя истца Миннегалиева Л.Р.

при секретаре Плотниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью к Брутчикову Александру Николаевичу, Брутчикову Алексею Александровичу, Брутчиковой Дарье Викторовне, Брутчиковой Карине Алексеевне, Брутчиковой Елизавете Алексеевне, Брутчиковой Жанне Геннадьевне о взыскании суммы задолженности по договору коммерческого найма, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты>» обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений) к Брутчикову А.Н. о взыскании суммы задолженности <данные изъяты> руб.47 коп. по договору коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2011 г., пени в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп., госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 19 коп., признании Брутчикова А.Н., Брутчиковой Ж.Г., Брутчиковой К.А. утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали следующим. 01.10.2011 г. между ООО «<данные изъяты>» и Брутчиковым А.Н. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № 10-Б7. По договору истец предоставил ответчику и гражданам, постоянно проживающим в жилом помещении вместе с нанимателем Брутчикову А.А., Брутчиковой Д.В., Брутчиковой К.А., Брутчиковой Е.А., на срок действия договора до 31.08.2012 г. жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности, во временное пользование для проживания в нем. По договору ответчик Брутчиков А.Н. обязан был вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения, найм, коммунальные услуги, плату за содержание до 20 числа текущего месяца и плату за потребленную электроэнергию, не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. 10.01.2012 г. между истцом и Брутчиковым А.Н. было подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменился размер платежей. Брутчиков А.Н. не уплатил необходимые платежи в период с 01.03.2012 г. по 31.08.2012 г. включительно. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.47 коп. Согласно условиям договора Брутчиков А.Н. должен уплатить пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб. 50 коп. 06.09.2012 г. неизвестное лицо передало ключи от спорного жилого помещения. Ответчики освободили жилое помещение без подписания акта приема- передачи после окончания срока действия договора найма, но не снялись с регистрационного учета.

Представитель истца Миннегалиев Л.Р. уточненные исковые требования от 07.09.2012 г. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства ( регистрации) судебными извещениями – заказными письмами, ранее также неоднократно извещались о рассмотрении дела в суде, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставили. В связи с чем, с согласия представителя истца, суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ЖК РФ наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем. Ст. 57 ЖК РФ плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК. В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации граждан на территории РФ…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Жилком» является собственником жилого дома, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2005 г.

01.10.2011 г. между ООО «<данные изъяты> и Брутчиковым А.Н. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № №. По договору истец предоставил ответчику и гражданам, постоянно проживающим в жилом помещении вместе с нанимателем Брутчикову А.А., Брутчиковой Д.В., Брутчиковой К.А., Брутчиковой Е.А., на срок действия договора до 31.08.2012 г. жилое помещение – квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>», принадлежащее истцу на праве собственности, во временное пользование для проживания в нем.

По договору ответчик Брутчиков А.Н. обязан был вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого помещения, найм, коммунальные услуги, плату за содержание до 20 числа текущего месяца и плату за потребленную электроэнергию, не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. 10.01.2012 г. между истцом и Брутчиковым А.Н. было подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменился размер платежей. Брутчиков А.Н. не уплатил необходимые платежи в период с 01.03.2012 г. по 31.08.2012 г. включительно. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб.47 коп., что подтверждается представленным в суд расчетом.

В связи с тем, что нанимателем Брутчиковым А.Н. не производилась оплата за коммунальные услуги, найм, электроэнергию, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика Брутчикова А.Н. в полном объеме.

Согласно п. 7.4 в случае невнесения в установленный срок платежей, наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно условиям договора Брутчиков А.Н. должен уплатить пени за просрочку платежа в размере в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп.

Как уже было указано ранее между ООО «<данные изъяты> и Брутчиковым А.Н. был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику и гражданам, постоянно проживающим в жилом помещении вместе с нанимателем Брутчикову А.А., Брутчиковой Д.В., Брутчиковой К.А., Брутчиковой Е.А. право временного проживания в жилом помещении на срок действия договора до 31.08.2012 г. В настоящее время ответчики Брутчиков А.Н., Брутчикова Ж.Г., Брутчикова К.А. выехали из спорного жилого помещения, что подтверждается актом от 06.09.2012 г. Однако, с регистрационного учета указанные ответчики не снялись.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе, не может свидетельствовать о наличии у них права на него, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав. Данных о том, что ответчики обращались в соответствующие органы, а также в суд за реализацией каких-либо своих прав в отношении спорного жилого помещения судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд, полагает необходимым признать Брутчикова А.Н., Брутчикову Ж.Г., Брутчикову К.А. утратившими право пользования обозначенной квартирой и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Брутчикова А.Н. подлежит взысканию возврат госпошлины в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб. 19 коп., с Брутчиковой Ж.Г. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Брутчикова Александра Николаевича в пользу ООО «<данные изъяты> сумму задолженности по договору коммерческого найма <данные изъяты> рублей 47 копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей 50 копеек, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 19 копеек, а всего <данные изъяты> рубль 16 копеек.

Признать Брутчикова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брутчикову Жанну Геннадьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брутчикову Карину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : г<адрес>

Снять Брутчикова Александра Николаевича, Брутчикову Жанну Геннадьевну, Брутчикову Карину Алексеевну с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Взыскать с Брутчиковой Жанны Геннадьевны в пользу ООО «<данные изъяты> возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии решения, изготовленной в полном объеме, стороны вправе обжаловать решение суда путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Корчинская И.Г.