Дело № 2-2340/2012

з а о ч н о е

Р Е Ш Е Н И Е

04 октября 2012 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре - Ульяновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано направление о вселении в комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МТУ «Изумруд» и ФИО3 и членами её семьи, в том числе, и дочерью ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии в <адрес> ком. 511 по <адрес>. Финансово-лицевой счёт на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО3, которая с момента вселения в комнату с 2002 года оплачивала расходы по её содержанию. С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени ФИО2 постоянно проживает совместно с ФИО3 с которой ведут общее хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы, вытекающие из жилищных правоотношений. Истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма как член семьи нанимателя и имеет право на его приватизацию по следующим основаниям. Истец в момент вселения в общежитие в трудовых правоотношениях с собственником общежития не состоял, жилое помещение истцом использовалось и используется не в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания. Таким образом, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, оплата жилищной услуги производится как за благоустроенное жильё социального использования. Истец, не имеет другого жилого помещения на праве собственности или на ином законном основании, в спорном жилом помещении проживает постоянно в качестве члена семьи нанимателя на условиях договора социального найма, ранее истцом не использовалось право на приватизацию жилого помещения, то он имеет право на его приватизацию.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, была уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 (полномочия проверены) в суде иск поддержала в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела. В связи с чем, суд принял решение рассмотреть данное гражданское дело в рамках заочного судопроизводства, предусмотренного Главой 22 ГПК РФ.

Заместитель директора МБУ <адрес> «Центр недвижимости» ФИО6 просила рассмотреть данное дело без их участия.

Представители третьих лиц – МП «ПДМО», администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и месте его рассмотрения надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, против удовлетворения иск не возражала, от участия в приватизации данного объекта недвижимости отказалась нотариально.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме - по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ «Изумруд» и ФИО3 и членами её семьи, в том числе, и дочерью ФИО2 был заключен договора найма жилого помещения в общежитии в <адрес> ком. 511 по <адрес>.

Финансово-лицевой счёт на спорное жилое помещение открыт на имя ФИО3, которая с момента вселения в комнату с 2002 года оплачивала расходы по её содержанию.

С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени ФИО2 постоянно проживает совместно с ФИО3 с которой ведут общее хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы, вытекающие из жилищных правоотношений.

Суд полагает, что истец приобрёл право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма как член семьи нанимателя и имеет право на его приватизацию по следующим основаниям.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Истец в момент вселения в общежитие в трудовых правоотношениях с собственником общежития не состоял, жилое помещение истцом использовалось и используется не в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания.

Таким образом, спорное жилое помещение фактически общежитием не является, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, оплата жилищной услуги производится как за благоустроенное жильё социального использования.

Согласно ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, истица ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, так как к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо муниципальным или государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, имеют право приобрести жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истица ФИО2 не имеет другого жилого помещения на праве собственности или на ином законном основании, ранее участия в приватизации не принимала, что подтверждается соответствующими справками из управления Росреестра по <адрес>, МП «Центр приватизации жилья» и БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация»), в спорном жилом помещении проживает постоянно в качестве члена семьи нанимателя на условиях договора социального найма, что подтверждается выписками из финансово-лицевого счета, ФИО3 предоставила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорного жилого помещения и отказа от участия в приватизации, в соответствии с выпиской из технического паспорта спорное помещение является жилым, имеет общую и жилую площадь 18,9 кв.м., перепланировок не имеет, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 511 в порядке однократной бесплатной приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, комната 511, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии.

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: Е.А. Семенихин