Дело № 2-2091/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2012 года Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Чернова В.И., при секретаре Гапоновой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юскеева И.В. к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Юскеева И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании за ней права собственности на комнату <адрес> <адрес>, ссылаясь на то, что вселена в указанную комнату в апреле ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя – ФИО1, которой указанная комната была предоставлена на основании заявление на вселение в общежитие завода «Сибэлектросталь» от ДД.ММ.ГГГГ и на ее имя открыт финансово-лицевой счет. ФИО1, Юскеева И.В. постоянно проживают по указанному адресу, иного жилья не имеют, однако, истец не может реализовать права на приватизацию жилого помещения, поскольку ответчик отказывает в приватизации жилья. Согласно ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Отсутствие такого договора и решение собственника об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В данной комнате осуществлена перепланировка, которая, согласно техническому заключению ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект», не противоречит действующим строительным нормам и правилам. ФИО1 от участия в приватизации жилого помещения отказалась, представив нотариальное согласие. В связи с тем, что истец вправе приобрести комнату <адрес> в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ней право собственности на указанную комнату в порядке однократной бесплатной приватизации. Истец, представитель истца, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц – МП «ПДМО», Администрации Кировского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, МБУ «Центр недвижимости», третье лицо ФИО1 в суд не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со статьей 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением правительства №42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Как установлено в судебном заседании, Юскеева И.В. проживает по <адрес> <адрес>, с <данные изъяты> года и состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.7). Основанием для заселения в указанную комнату явилось заявление на вселение в общежитие завода «Сибэлектросталь» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное ФИО1 (матерью истца) (л.д.8). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По данным выписки из технического паспорта общая площадь комн. <адрес> после произведенной перепланировки составляет 17,1 кв.м., жилая – 10,7 кв.м. (л.д.16-18). Из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций комнаты № в жилом <адрес> в связи с перепланировкой с целью благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка комнаты не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций как обследуемой <адрес>, так и всего жилого дома, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010, комната № пригодна для дальнейшей эксплуатации и не представляет угрозы здоровью и жизни проживающим в квартире гражданам (л.д.19-20). В соответствии с экспертным заключением ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения по указанному выше адресу соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 21-22). Согласно заключению НИИ ВДПО ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ, комната <адрес> <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, здание по <адрес> числится в реестре муниципальной собственности на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесено к специализированному жилищному фонду- жилым помещениям в общежитии (л.д.15). Учитывая, что ФИО1, а также истец Юскеева И.В., как член семьи нанимателя, была вселены в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени жилое помещение используется не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности, а для постоянного проживания, а так же то, что комната № является изолированным жилым помещением, фактически является квартирой, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, истец вселена до принятия решения администрацией города об отнесении здания <адрес> <адрес> в <адрес> к специализированному жилищному фонду, к данным отношениям в силу ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» подлежат применению нормы о договоре социального найма жилого помещения. Согласно нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласна с приватизацией <адрес>, от участия в приватизации по вышеуказанному адресу отказывается (л.д.10). В силу того, что истцом получен отказ в приватизации комнаты <адрес>, заключить договор на передачу жилого помещения в собственность не представляется возможным. Однако, суд считает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса. В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона о приватизации комната <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу, поскольку оснований, препятствующих заключению указанного договора не имеется: истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность, истец в приватизации жилых помещений ранее участия не принимала. Поскольку Юскеева И.В. лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по указанному выше адресу по независящим от нее причинам, суд считает, что истец имеет право на приватизацию спорной комнаты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Юскеева И.В. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> в <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска. Председательствующий Копия верна. Судья В.И. Чернов
Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.