Копия
Дело № 2-1007/2011г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 05апреля2011года
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего-судьи Кийкова С.Г.,
при секретаре Репине А.В.,
с участием представителя Мечетина Е.В.по доверенности Дубицкого А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечетина Евгения Валерьевича,Мечетиной Людмилы Николаевны,Рыжкиной Маргариты Николаевны к Администрации г.Красноярска,Администрации Кировского района г.Красноярска,Территориальному управлению федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании право пользования жилым помещением на условия договора социального найма,признании право собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Мечетин Евгений Валерьевич,Мечетина Людмила Николаевна,Рыжкина Маргарита Николаевна обратились с иском к Администрации г.Красноярска,Администрации Кировского района г.Красноярска,Территориальному управлению федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,признании право собственности в порядке приватизации на жилое помещение за Мечетиным Е.В.,расположенное по адресу:г.<адрес>,мотивируя требования тем,что Мечетиной Л.Н.на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ.выделено спорное жилое помещение,в указанный ордер в качестве члена семьи включена Рыжкина М.Н.ДД.ММ.ГГГГМечетин Е.В.и Мечетина (Рыжкина) Л.Н.вступили в брак и с этого времени истец Мечетин Е.В.проживает в спорной комнате,осуществляя оплату коммунальных платежей за троих проживающих в нем лиц.От регистрации Мечетина Е.В.по месту его жительства <адрес> уклоняется.Поскольку Мечетин Е.В.вселен в спорную комнату в качестве члена семьи нанимателя Мечетиной Л.Н.,является ее супругом,несет бремя содержания имуществом,ведет общее хозяйство с нанимателем,тем самым исполняя условия договора социального найма,спорная комната является изолированным жилым помещением,он приобрел право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма.Истцы Мечетина Л.Н.и Рыжкина М.Н.ранее воспользовались правом на приватизацию,они не возражают против приватизации жилья за Мечетиным Е.В.,просят признать за ними право пользования на условиях договора социального найма,признать право собственности на указанную комнату в порядке приватизации за Мечетиным Е.В.
В судебное заседание истцы Мечетина Л.Н.,Рыжкина М.Н.не явились,представили письменное заявление,в котором просили рассмотреть иск в свое отсутствие,на заявленных требований настаивали по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Истец Мечетин Е.В.в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности Дубицкого А.В.,который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям,указанным в иске.
Представители ответчиков - администрации города Красноярска,администрации Кировского района г.Красноярска,Территориального управления федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Красноярскому краю о дате судебного заседания извещены надлежащим образом,в судебное заседание не явились,причины неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц <данные изъяты> о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,в судебное заседание не явились,о причине неявки суд не уведомили.
Суд,считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов и ответчиков,в порядке заочного производства,а также в отсутствие представителей третьих лиц,поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела,суд находит исковые требования Мечетина Е.В.,Мечетиной Л.Н.,Рыжкиной М.Н.законными,обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.7ФЗ РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного
Кодекса Российской Федерации»,к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.Из указанной статьи следует,что общежития,которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления,утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим,установленный для жилых помещений,предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма,а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма,поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст.69ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг,а также дети и родители данного нанимателя.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Как следует из ст.70ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи,в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга,своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи,в том числе временно отсутствующих членов своей семьи,и наймодателя-других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст.49ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст.94ЖК РФ,жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы,службы или обучения.Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно п.6Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (Утв.Постановлением правительства № 42от26января2006года),к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов,помещения,укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Как установлено в судебном заседании,в комнате №дома <адрес> зарегистрированы:Мечетина Людмила Николаевна и Рыжкина Маргарита Николаевна ДД.ММ.ГГГГ.и действительно проживает без регистрации Мечетин Евгений Валерьевич с ДД.ММ.ГГГГ.на основании свидетельства о регистрации брака,что подтверждается актом МП «ПДМО» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).Комната №в <адрес> в <адрес> предоставлена Рыжкиной Людмиле Николаевне на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ.МП №ЖХ <адрес>,в указанный ордер в качестве члена семьи включена Рыжкина Маргарита Николаевна (л.д.4).ДД.ММ.ГГГГ.между администрацией <адрес> и Рыжкиной Людмилой Николаевной заключен договор о предоставлении право проживания в общежитии №в качестве члена семьи в договор включена Рыжкина Маргарита Николаевна (мать),срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86).ДД.ММ.ГГГГ.между Рыжкиной Людмилой Николаевной и Мечетиным Евгением Валерьевичем заключен брак,что подтверждается свидетельством о заключении брака серии1№ (л.д.5).Из ответа <адрес> на обращение Мечетиной Л.Н.следует,что администрация района не возражает против вселения Мечетина Е.В.в спорную комнату (л.д.17).По сообщению Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.в ЕГРНИ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества:комната,<адрес> (л.д.31).Мечетина Людмила Николаевна и Рыжкина Маргарита Николаевна от участия в приватизации жилого помещения по указанному адресу отказались,представив в суд нотариально удостоверенные согласия ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46-47).По сообщению МП «Центр приватизации жилья» ДД.ММ.ГГГГ.Мечетин Евгений Валерьевич по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.квартиру в <адрес> не приватизировал (л.д.84).Из копии паспорта истца Мечетина Е.В.следует,что ДД.ММ.ГГГГ.он был зарегистрирован в <адрес>,д<адрес>,откуда снят с рег.ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирован по <адрес>откуда снят с рег.ДД.ММ.ГГГГ.,иных сведений о регистрации по месту жительства не имеется (л.д.81-83).
Из материалов дела следует,что с момента заселения жилое помещение используется истцами не для проживания в связи с осуществлением трудовой деятельности,а для постоянного проживания,данное помещение является изолированным жилым помещением,находится в жилом доме,подлежащим передаче в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть01марта2005года, в трудовых отношениях с собственником жилого помещения - Администрацией города Красноярска истцы не состоят.
Учитывая,что в силу прямого указания статьи7ФЗ РФ № 189-ФЗ,к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма,и лица,проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях,являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма,несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий,суд приходит к выводу о том,что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до01марта2005г.
Поскольку истцы вселились и проживают на жилой площади всей спорной комнаты на законном основании,с согласия наймодателя в лице администрации Кировского района г.Красноярска,Мечетин Е.В.является членом семьи нанимателя комнаты Мечетиной Л.Н.,истцы своевременно производят оплату жилищных и коммунальных услуг за комнату,обеспечивают сохранность жилого помещения,его надлежащее состояние,в полной мере пользуясь правами и исполняя надлежащим образом обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,предусмотренные ст.67ЖК РФ,истцы Мечетина Л.Н.и Рыжкина М.Н.ДД.ММ.ГГГГ.,истец Мечетин Е.В.с ДД.ММ.ГГГГ.,суд считает возможным признать за истцами Мечетиной Л.Н.,Рыжкиной М.Н.,Мечетиным Е.В.право пользования жилым помещением комнатной №по <адрес> на условиях договора социального найма,за истцами Мечетиной Л.Н.и Рыжкиной М.Н.ДД.ММ.ГГГГ. - даты регистрации и заселения,за истцом Мечетиным Е.В.ДД.ММ.ГГГГ.-момента вселения в квартиру и регистрации брака между Мечетиной Л.Н.и Мечетиным Е.В.
В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.2Закона РФ от04.07.1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а так же несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность.Жилые помещения передаются в общую совместную либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей8указанного Закона,в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения,то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности судебном порядке.
Согласно приложению № 2к распоряжению Территориального управления по управлению государственным имуществом от07.07.2006г. № 07-906-р здание общежития,расположенное по адресу г.Красноярск,ул.<адрес>,не подлежит приватизации в составе имущественного комплекса предприятия,а подлежит передаче в муниципальную собственность г.Красноярска.В настоящее время осуществляется процедура передачи имущества из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Город Красноярск».Акт приема-передачи согласован руководителем Территориального управления и направлен на утверждение в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска. Кроме того,правовыми основаниями для этого являются:Постановление администрации г.Красноярска от29.09.2003г. № 416 «Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения ФГУП МТУ «Изумруд»,передаваемых в муниципальную собственность; Решение Красноярского городского Совета от29.09.2004г. № 3-44 «Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения ФГУП МТУ «Изумруд»,предлагаемых к передаче в муниципальную собственность.
Из имеющихся в материалах дела документов следует,что <адрес> в <адрес> подлежит передаче в муниципальную собственность со статусом общежития,на баланс <данные изъяты>
В силу того,что спорное жилое помещение не включено в Реестр муниципального жилищного фонда,заключить договор на передачу жилого помещения в собственность истцу не представляется возможным.Однако,суд считает,что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным урегулированием муниципальным собственником жилья его правового статуса.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната №по <адрес> является изолированным жилым помещением, и имеет общую площадь12,1кв.м.,в том числе жилую - 11,6кв.м.,подсобную-0,5кв.м. (л.д.51-53).
В соответствии со ст.ст.2,4Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», комната №дома № <адрес> <адрес> в <адрес> в порядке приватизации может быть передана истцу Мечетину Е.В.,поскольку оснований,препятствующих заключению указанного договора,не имеется:спорная комната относится к муниципальному жилищному фонду,вещные права на комнату №по <адрес>,а так же права собственности на объекты недвижимого имущества за истцом не зарегистрированы,в приватизации жилых помещений он участия не принимал.
Следовательно,если жилые помещения,предоставленные гражданам по договору социального найма до01марта2005г.,фактически не переданы в муниципальную собственность,то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,на основании судебного решения.
Поскольку Мечетин Евгений Валерьевич лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения - комнаты №по <адрес> в <адрес> по независящим от него причинам,суд считает,что он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, следовательно,за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещение.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мечетиным Евгением Валерьевичем,Мечетиной Людмилой Николаевной,Рыжкиной Маргаритой Николаевной право пользования комнатой №по <адрес>,<адрес> <адрес> по договору социального найма.
Признать за Мечетиным Евгением Валерьевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение,находящееся по адресу:город Красноярск <адрес>комната №в существующем виде,общей <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Красноярский краевой суд подачей жалобы через Кировский районный суд города Красноярска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста судебного решения
Ответчик вправе в течение7дней обратиться в Кировский районный суд города Красноярска с заявлением об отмене заочного решения в случае,если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной и если ответчик ссылается на обстоятельства и предоставляет доказательства,которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья С.Г.Кийков