Дело № 2-918/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 16 сентября 2010г.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,
при секретаре Соловьевой О.Л.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» к Репиной Т.А. о взыскании арендной платы и пени за землю,
у с т а н о в и л:
Администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» обратилась в суд с иском к Репиной Т.А. о взыскании задолженности арендной платы за землю в размере 56 205 рублей 16 коп. и пени за просрочку платежа из расчета применения банковской ставки рефинансирования в сумме 17 695 рублей 84 коп.
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования изменил в части взыскания суммы пени, применив расчет пени не по банковской ставке рефинансирования, а по пункту 6.1. Договора аренды земельного участка из расчета 0,1% за каждый день просрочки, увеличив сумму взыскания пени до 54 693 рублей 79 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарева Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме и в обоснование заявленных требований пояснила, что между администрацией муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» и Репиной Т.А. хх.хх.хххх года был заключен договор аренды земельного участка №.... Земельный участок с кадастровым номером 43:42:000063:0059, площадью 3237 кв.м. для размещения и эксплуатации стоянки сроком на 11 месяцев. По окончании действия договора №... от хх.хх.хххх года с ответчицей был заключен договор аренды №... от хх.хх.хххх года на тот же земельный участок. По оплате по договору аренды от хх.хх.хххх года задолженности у Репиной не имеется. Однако ответчиком не была внесена арендная плата за 4 квартал 2007 года в сумме 56 205,16 рублей по договору №... от хх.хх.хххх года. В соответствии с условиями договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взимается пеня за каждый календарный день просрочки. По состоянию на хх.хх.хххх года (на день подачи иска в суд) сумма пени за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года составляет 54 693 рубля 79 копеек. хх.хх.хххх года Репиной Т.А. была направлена претензия, в которой было предложено оплатить существующую задолженность в срок до хх.хх.хххх года, однако ответчиком задолженность не уплачена. В соответствии с земельным законодательством использование земель в РФ является платным. Арендная плата является одной из форм платы за использование земли. Гражданское законодательство предусматривает обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом. Кроме того, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить оговоренную договором пеню.
Просит взыскать с Репиной Т.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» задолженность по арендной плате в размере 56 205 рублей 16 коп. и пени за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года в сумме 54 693 рубля 79 коп.
Ответчики Репина Т.А. и ее представитель Изергина О.Л. в судебное заседание, не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика по доверенности Изергина О.Л. суду поясняла, что сумма в размере 50 000 рублей была внесена за Репину Т.А. ее дочерью О. хх.хх.хххх года и полагала, что эта сумма будет зачислена в счет договора аренды земельного участка №.... Суду представлено платежное поручение №... от хх.хх.хххх года на сумму 50 000 рублей. При этом, как пояснила представитель ответчика, при заполнении платежного поручения плательщиком ошибочно указано в графе «текущий период» - первый квартал 2008 года. Ответчик считает, что сумма в размере 50 000 рублей по этому платежному поручению должна была быть зачислена по договору за 4 кв. 2007 года. При этом представитель ответчика согласна с тем, что за 2008 год, т.е. по договору №... задолженности и переплат не имеется. Иск не признает, однако в случае удовлетворения иска просила суд применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договору №... от хх.хх.хххх года администрация города сдала, а Репина Т.А. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000063:0059, площадью 3237 кв.м. для размещения и эксплуатации автостоянки сроком на 11 месяцев. Арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п. 4.2.6. Договора). Арендную плату за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (п.3.1 Договора).
Как следует из расчета, арендная плата за 4 квартал 2007 года составляет 56 205,16 рублей.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что арендная плата за 4 квартал 2007 года в размере 56 205 рублей 16 коп. Репиной Т.А. не уплачена. Суду ответчиком не было представлено доказательств внесения на счет администрации г.Кирово-Чепецка этой суммы.
Представленное суду платежное поручение №... от 11.02. 2008 года не является доказательством оплаты арендной платы по договору №... за период 4 квартал 2007 года. Из указанного платежного поручения видно, что в графе «ТП» (текущий период) плательщик указал - 01 кв. 2008 года. При этом получатель платежа обоснованно учел внесенную плату за 1 квартал 2008 года по договору аренды того же земельного участка №..., действие которого распространялось на 1 кв. 2008 года.
При этом из представленной справки о расчетах по договору №... от хх.хх.хххх года видно, что переплат у Репиной Т.А. не имеется, лишних платежей не поступало.
С учетом вышеназванных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» в части взыскания с Репиной Т.А. задолженности по арендной плате в размере 56 205 рублей 16 копеек.
В части взыскания пени за просрочку платежей по договору аренды суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.
При этом суд руководствуется ч.1 ст.333 ГК РФ, допускающей возможность уменьшения неустойки в судебном порядке в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойкой в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Сопоставляя соразмерность неустойки последствиям ее неуплаты, суд принимает во внимание материальное положение и состояние здоровья ответчицы Репиной Т.А.
Так, из справки МСЭ №... видно, что Репина Т.А. является инвалидом Х группы бессрочно по общему заболеванию, в настоящее время не работает, живет на пенсию по инвалидности. Данные обстоятельства в судебном заседании истцом не оспаривались. Суд находит их заслуживающими внимания для разрешения иска в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы.
Как следует из п.6.1 Договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы.
Суд, учитывая материальное положение Репиной Т.А., считает возможным уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика до 15 000 рублей.
В силу п.п.2 п.2 ст.333.36 НК РФ Репину Т.А. освободить от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» удовлетворить частично.
Взыскать с Репиной Т.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» задолженность по арендной плате за землю в размере 56 205 рублей 16 копеек и пени в сумме 15 000 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик Репина Т.А. и ее представитель Изергина О.Л. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд в течение 10 дней, по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий М.Г. Алексеева