Дело № 2-333/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 7 апреля 2011 года.
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Курагина А.А.
при секретаре Пакулиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаева А.И. к Занчуриной Н.С. о регистрации договора купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л :
Багаев А.И. обратился в суд с иском к Занчуриной Н.С. о регистрации договора купли-продажи заключенного между Багаевым А.И. и Занчуриной Н.С. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Р... область, П...район, садоводческое товарищество «Л...».
В обоснование заявленных требований указал, что **.**.****г. им были переданы 30000 рублей за садовый участок №..., кадастровый номер ..., расположенный Р... область, П...район, стд «Л...» Занчуриной Н.С., которая **.**.****г. написала заявление о выходе из садоводчества «Л...» в связи с продажей вышеуказанного участка. Он не однократно предлагал Занчуриной Н.С. явиться в регистрационную палату для государственной регистрации договора купли - продажи садового участка. На письменное предложение предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчица не реагировала. Оформить договор, как того требует действующее законодательство, на сегодняшний день не представляется возможным, т.к. Занчурина Н.С. уклоняется от заключения и регистрации договора купли продажи земельного участка. В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 122 - ФЗ от 21.06.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем договор продажи земельного участка согласно статье 164 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Р... область, П...район, садоводческое товарищество «Л...».
Истец Багаев А.И., его представители Нечаева Л.Н., Багаева Г.В. в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования.
Ответчица Занчурина Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила суду письменные отзыв и объяснения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчицы - Вахрушева Д.А. поддержала возражения Занчуриной Н.С., с заявленными исковыми требованиями не согласна.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв, в котором указал, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что **.**.****г. по расписке истцом Багаевым А.И. переданы денежные средства ответчице Занчуриной Н.С. в размере 30000 рублей за дачный дом и участок №.... **.**.****г. Занчуриной Н.С. написано заявление об исключении её из членов садоводческого общества в связи с продажей земельного участка. **.**.****г. истцом был составлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 900 кв.м., расположенного в Р... области, П...района садоводческом товариществе «Л...», однако данный договор не подписан продавцом Занчуриной Н.С.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г. показала, что с **.**.****г. она является председателем садоводческого товарищества «Л...». В 2002 г. к ней подходила Занчурина с вопросом о продаже земельного участка за 50000 рублей. С 2001 года она земельным участком не пользовалась, взносы не платила. При продаже заплатила в казначейство 650 рублей - налог за землю за все года, о чем имеется запись в членской книжке садовода. В 2009г. Занчурина нашла покупателя на земельный участок. Одновременно с заявлением о выходе из садоводства сдала членскую книжку. Позднее Багаев написал заявление о вступлении в садоводство, ему была выписана членская книжка, по которой он платит. На общем собрании Занчурина исключена и принят Багаев в садоводческое товарищество.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на земельный участок с кадастровым №... отсутствует.
**.**.****г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Багаеву А.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что не представлены документы о регистрации для государственной регистрации прав.
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.****г. №... в графе правообладатель земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Р... область, П...район, садоводческое товарищество «Л...», указана Занчурина Н.С.
Как видно из копии свидетельства на право собственности на землю постановлением главы администрации П...района №... от **.**.****г. Занчуриной Н.С. был предоставлен в собственность земельный участок №... общей площадью 900 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Л...».
Из письменных объяснений Занчуриной Н.С. следует, что договор купли-продажи от **.**.****г. она ранее не видела, земельный участок намерена продать истцу за 70000 руб., а не за 30000 рублей, как указано в договоре.
Согласно п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи не подписан ответчицей, следовательно в соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ не соблюдена форма письменного договора заключенного путем составления одного документа.
При данных обстоятельствах истцом не выполнено требование п.3 ст.165 ГК РФ и п.1 ст.16 Закона о регистрации, так как регистрируемая сделка, в данном случае - договор купли-продажи, совершена в ненадлежащей форме, а также не соблюдено условие п.2 ст. 13 Закона о регистрации, поскольку отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права на данный объект у ответчицы в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Багаева А.И. о регистрации договора купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Багаеву А.И. в удовлетворении исковых требований о регистрации договора купли-продажи земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Курагин