Дело № 2 - 835/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк       01 июня 2011 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Трониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО "Город Кирово-Чепецк" к Круковскому В.В. о взыскании арендной платы и пени за использование земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация МО "Город Кирово-Чепецк" обратилась в суд с иском к Круковскому В.В. о взыскании арендной платы земельного участка в сумме 73 371,99 руб., а также пени в размере 38 248,48 руб.

В судебном заседании представитель администрации МО "Город Кирово-Чепецк" по доверенности Пугасиева Т.Б. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, в обосновании которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "Город Кирово-Чепецк" и Круковским В.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., сроком на 11 месяцев, для производственной деятельности. Поскольку после окончания срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, то согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендная плата ответчиком вносилась частично, с нарушением сроков оплаты. Задолженность Круковского В.В. по арендной плате составила за часть 3 квартала и 4 квартал 2009 года, 2010 год и 2011 год в размере 73 371,99 руб., в связи с чем в адрес была направлена претензия о погашении существующей задолженности от 25.04.2011 №, но до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить оговоренную договором пеню. П.6.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взимается пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы. Просит взыскать с Круковского В.В. в пользу администрации МО "Город Кирово-Чепецк" 111 620 руб. 47 коп., в том числе арендную плату в размере 73 371,99 руб., пени за каждый день просрочки за период с 16 ноября 2008г. по 20 апреля 2011г., с 20 августа 2010г. по 20 апреля 2011г. в размере 38 248 руб. 48 коп.

Ответчик Круковский В.В. с заявленными исковыми требованиями администрации МО "Город Кирово-Чепецк" о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком согласен в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и законных интересов сторон и других лиц, суд принял признание иска ответчиком Круковским В.В.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования администрации МО "Город Кирово-Чепецк" обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель администрация МО "Город Кирово-Чепецк" сдает, а арендатор Круковский В.В. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., согласно прилагаемого кадастрового плана земельного участка для производственной деятельности. Договор заключен на 11 месяцев. Арендатор обязан своевременно вносить арендную платк на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (л.д. 6)

Актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверено надлежащее исполнение обязанности арендодателя по передаче во временное владение или пользование арендатора земельного участка, расположенного <адрес>. Земельный участок передан Круковскому В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

Соглашением № 1 от 20.08.2010 к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 6.1. договора предусматривает, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы. Пункт 9.1 договора предусматривает, что если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении или изменении условий, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 11)

Согласно расчета арендной платы на 2009, 2010, 2011 год, а также справки о задолженности Круковского В.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 20 апреля 2011 года общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за использование земельного участка составляет 73 371,99 руб., пени - 38 248,48 руб.(л.д. 13,12)

Указанные расчеты задолженности арендной платы за земельный участок суд признает правильным, соответствующим методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, а также значениям базовых ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Кировской области № 130/149, с учетом среднего уровня кадастровой стоимости земель, а также установленного на 2010 год коэффициента-дефляторапри расчете арендной платы за пользование земельными участками.

Размер неустойки определен в п. 6.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы, расчет пени, представленный истцом соответствует указанным условиям. Исходя из длительности периода неисполнения Круковским В.В. обязательств по договору аренды земельного участка, суд не находит оснований для уменьшения заявленной неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что Круковский В.В. не выполняет взятого на себя обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом признания иска ответчиком, считает необходимым взыскать с Круковского В.В. в пользу администрации МО "Город Кирово-Чепецк" арендную плату за предоставленный земельный участок в размере 73371 руб. 99 коп., а также пени в размере 38 248 руб. 48 коп

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Круковского В.В. государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3432 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО "Город Кирово-Чепецк" удовлетворить.

Взыскать с Круковского В.В. в пользу администрации МО "Город Кирово-Чепецк" арендную плату за предоставленный земельный участок в размере 73371 руб. 99 коп., а также пени в размере 38 248 руб. 48 коп., а всего 111 620 руб. 47 коп.

Взыскать с Круковского В.В. государственную пошлину в размере 3432 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:      Н.А.Щелчкова