Дело № 2-1019/2011

4 июля 2011 года        г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи       Аносовой Е.Н.

с участием прокурора Ким О.С.

при секретаре             Потаповой Ж.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловика А.А. к Чепцову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Воловик А.А. обратился в суд с иском к Чепцову А.В. о выселении из квартиры № <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований Воловик А.А. пояснил, что Чепцовым А.В. была приобретена в собственность квартира № <адрес>. Настоящая квартира являлась предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору <номер>, заключенному между Чепцовым А.В. и ОАО «Х».

В связи с неисполнением ответчиком Чепцовым А.В. своих обязанностей по кредитному договору, решением Кирово-Чепецкого районного суда с Чепцова А.В. была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенную квартиру, посредством продажи с публичных торгов.

Службой судебных приставов было возбуждено исполнительное производство, предмет ипотеки, квартира <адрес> была продана с торгов ему. <дата> он зарегистрировал договор купли-продажи и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Правовых оснований для нахождения в квартире у ответчика нет, однако Чепцов А.В. зарегистрирован в спорной квартире и выселяться из нее не собирается. 27.04.2011 он направил Чепцову А.В. заказным письмом уведомление о выселении, данное письмо было возвращено за истечением срока хранения 01.06.2011.

Просит суд выселить Чепцова А.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как лицо, утратившее право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Чепцов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, с согласия истца дело рассмотрено в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ким О.С., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд находит заявленные исковые требования Воловика А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения такой договор считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> с Чепцова А.В. в пользу «Г», акционерное общество взыскана сумма кредита, процентов, неустойки, взыскание обращено на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л. д. 8-11).

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества <номер> от 14.01.2011, договора купли-продажи арестованного имущества <номер> от 14.01.2011 следует, что Воловик А.А., как победитель торгов, купил квартиру № <адрес> (л. д. 12, 13).

<дата> Воловику А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 14).

27.04.2011 Воловик А.А. направил в адрес Чепцова А.В. уведомление о выселении с требованием освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> в течение семи дней с момента получения уведомления (л. д. 15, 16).

Согласно справки ООО «Ж» от 06.06.2011 по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Чепцов А.В. (л. д. 17).

Поскольку в судебном заседании установлено, что залогодержателем было обращено взыскание на квартиру № <адрес>, данная квартира была продана с торгов истцу Воловику А.А., который никакого договора, позволяющего ответчику пользоваться спорной квартирой не заключал, суд приходит к выводу, что у ответчика Чепцова А.В. право пользования спорной квартирой прекратилось.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования Воловика А.А. удовлетворить, ответчика Чепцова А.В. выселить из квартиры <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Воловика А.А. удовлетворить.

Чепцова А.В. выселить из квартиры <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: