Именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 26 июля 2011 года Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой С.Н. при секретаре Неретиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С.Л. к Мартынову А.И. о признании сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежащей государственной регистрации, установил: Истец Плотников С.Л. обратился в суд с иском к Мартынову А. И. о признании сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру подлежащей государственной регистрации, Уточнив исковые требования, Плоников С.Л. в судебном заседании пояснил, что заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда от 18.12.2009 за Мартыновым А.И. признано право собственности на квартиру по адресу ***. В конце ноября 2009 года между ним и Мартыновым А.И. было достигнуто устное соглашение, согласно которому после оформления ответчиком права собственности на указанную квартиру они оформляют сделку купли-продажи. 24.02.2010 Мартынову А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорное жилое помещение. 26.02.2011 истец передал ответчику деньги в сумме *** рублей в качестве оплаты за однокомнатную квартиру, о чем была составлена расписка, которая являлась предварительным договором. Ответчиком ему были переданы ключи от квартиры, фактически он пользуется квартирой по настоящее время, осуществляет ее содержание. Они подготовили все необходимые для сделки документы и сдали их в регистрационные органы для оформления. Однако регистрация сделки была приостановлена, так как на указанное имущество имеется запрет на отчуждение, наложенный УФССП по Кировской области, на основании определения Сунского районного суда. В мае 2011 года запрет на отчуждение квартиры был снят. Ответчик не возражал зарегистрировать сделку купли-продажи, но попросил доплатить за квартиру *** рублей. Просит признать сделку купли-продажи квартиры по адресу *** и переход права собственности подлежащими государственной регистрации. Представитель истца Пашков Г.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования. Ответчик Мартынов А.И. и его представитель Грухин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено судом заочно. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Плотникова С.Л. к Мартынову А. И. удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 4 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии со ст. 12 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В соответствии со ст. 16 Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В судебном заседании установлено, что заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда от 18.12.2009 за Мартыновым А.И. признано право собственности на квартиру по адресу ***. 24.02.2010 г. Мартынову А.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу ***. 26.02.2010 между Мартыновым А.И. и Плотниковым С.Л была составлена расписка, согласно которой квартира по адресу *** оценена в *** руб., Плотников С.Л. передал Мартынову А.И. денежную сумму в размере *** руб. в качестве оплаты за продажу однокомнатной квартиры по адресу *** 26.02.2010 Мартыновым А.И. была выдана доверенность, которой он уполномачивает Плотникова С.Л. оформить договор дарения спорной квартиры на Ш. Полномочия по данной доверенности не были реализованы ввиду имеющегося запрета на отчуждение квартиры и истечения срока действия доверенности. Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу, что составленная сторонами расписка содержит все существенные условия договора данного вида (предмет, цену, условия передачи квартиры), доверенность свидетельствует о намерении сторон совершить сделку, придать ей правовые последствия. Определением Сунского районного суда от 16.05.2011 снят арест с квартиры № *** в доме № *** по пр. ***. Оценивая все исследованные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны совершили сделку купли-продажи квартиры № *** дома № *** по пр. *** в надлежащей форме, фактически исполнили ее, т.е. произведен расчет и состоялась передача квартиры и ключей приобретателю, квартира служит предметом исполненного продавцом обязательства, то у покупателя Плотникова С.Л. возникает право законного владения квартирой на основании ст. 305 ГК РФ, то при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Плотникова С.Л. удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,211, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Плотникова С.Л. удовлетворить. Установить, что сделка купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по пр. *** г. ***, заключенная между Плотниковым С.Л. и Мартыновым А.И. подлежит государственной регистрации по заявлению покупателя - Плотникова С.Л.. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья С.Н. Мартынова