Дело № 2 - 1521/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 21 ноября 2011 года Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Щелчковой Н.А., при секретаре Трониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева О.А. к Зубаревой В.А. о признании недействительным соглашения о смене арендатора и применении последствий недействительности сделки, у с т а н о в и л : Зиновьев О.А. обратился в суд с иском к Зубаревой В.А. о признании недействительным соглашения о смене арендатора от 29 июля 2010г. по договору аренды земельного участка от 14.08.2009, применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРП отметки о недействительности записи о субъекте права и судебном споре в отношении недвижимого имущества - дома по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. Судом в качестве 3-х лиц по делу привлечены администрация муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области, администрация Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого района. В ходе рассмотрения дела Зиновьев О.А. уточнил заявленные исковые требования, просит признать соглашение о смене арендатора от 29.07.2010 по договору аренды земельного участка от 14.08.2009 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. В судебном заседании Зиновьев О.А. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что 27 февраля 2004 года между ним и Зиновьевой Т.В. был заключен брак. В 2007г. было принято совместное решение о получении в аренду земельного участка в с.Пасегово и постройке на нём жилого дома. Зиновьева Т.В. никакие документы не оформляла, всеми документами по межеванию занимался он, она только один раз приехала в администрацию Пасеговского сельского поселения, чтобы подписать договор аренды земельного участка. Арендную плату за землю вносил он летом 2008 и летом 2009 года. Межевание было закончено в 2009г., дом начали строить в июле-августе 2009г., а в ноябре 2009 года строительство было закончено. Брачные отношения у них с супругой прекратились в конце ноября 2009 года. 05.04.2010 года брак между ними был расторгнут. Он неоднократно после расторжения брака предлагал Зиновьевой Т.В. разделить все имущество, приобретенное в период брака пополам, на что получал отказ. Землю, которая была взята в аренду, Зиновьева Т.В. переоформила на свою мать Зубареву соглашением о смене арендатора от 29.07.2010, хотя Зубарева никакого отношения к дому и земельному участку не имеет. Считает, что этим нарушены его права получить половину стоимости жилого дома, построенного на указанном земельном участке, который считает имуществом, приобретенным в браке. Просит признать соглашение о смене арендатора от 29.07.2010 по договору аренды земельного участка от 14.08.2009 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. Представитель истца по доверенности Кислицын А.И. требования Зиновьева О.А. поддержал в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что 27 февраля 2004 года между Зиновьевым О.А. и Зиновьевой Т.В. был заключен брак. В период брака ими было принято решение о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, для последующего проживания в нем. С этой целью в конце 2007 года Зиновьева Т.В. обратилась в администрацию Пасеговского сельского округа Кирово-Чепецкого района для выделения в аренду земельного участка. На строительство дома Зиновьевы дважды получали потребительские кредиты в ОАО «Уральский банк реконструкции и развития», оба кредита были оформлены на Зиновьева. 14.08.2009 года Зиновьева Т.В. заключила договор аренды земельного участка для строительства жилого дома сроком на 49 лет. На ноябрь 2009 года дом был построен. Однако отношения между Зиновьевым О.А. и Зиновьевой Т.В. испортились, брачные отношения фактически прекратились в ноябре 2009 года, а 05.04.2010 года брак между Зиновьевым О.А. и Зиновьевой Т.В. был расторгнут, на тот момент право собственности на дом оформлено не было, раздел имущества не произведен. После этого Зиновьев О.А. неоднократно требовал у бывшей жены регистрации права собственности на дом с последующей его продажей и разделе вырученных от продажи денег пополам. Однако она в категорической форме отказывала истцу. 24.05.2011г. Зиновьев О.А. обратился в Ленинский районный суд г. Кирова с исковым заявлением о разделе совместно нажитого с Зиновьевой Т.В. имущества, соответственно включив в него построенный дом. 13.07.2011г. на судебном заседании истцу стало известно, что построенный им и Зиновьевой Т.В. в с. Пасегово дом принадлежит матери Зиновьевой Т.В. Зубаревой В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2010г. Основанием для регистрации явились кадастровый паспорт здания от 19.08.2010г., договор аренды земельного участка от 14.08.2009г., соглашение о смене арендатора от 29.07.2010г. Однако данная сделка на тот момент фактически противоречит цели аренды земельного участка (строительство жилого дома), так как к тому времени дом уже был построен, но не сдан в эксплуатацию. Считает, что Зиновьева Т.В., после развода с истцом, умышленно, с целью лишить его половины построенного совместно дома, переоформила договор аренды на свою мать, которая впоследствии оформила право собственности на дом на себя. То есть одна сторона сделки (Зиновьева Т.В.) вступила в злонамеренное соглашение со второй стороной по сделке (Зубаревой В.А.) с целью лишить истца совместно нажитого в браке имущества. Полагает, что сделка по смене арендатора от 29.07.2010 является мнимой сделкой, заключенной лишь для вида, без намерения породить какие-либо правовые последствия. Просит признать соглашение о смене арендатора от 29.07.2010 по договору аренды земельного участка от 14.08.2009 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение. Для восстановления нарушенного права и оказания юридических услуг Зиновьев О.А. был вынужден обратиться в юридическую компанию - ООО ЮК «Бизнес и Право», где был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг по которому составила 5000 рублей. Просит взыскать с ответчика Зубаревой В.А. в пользу Зиновьева О.А. расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей. Ответчик Зубарева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в ее отсутствие, ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Зиновьева О.А. не согласна. Дом в с.Пасегово изначально строился для нее и её мужа. Изначально договор аренды земельного участка, на котором шло строительство дома, был оформлен на дочь Зиновьеву Т.В., в связи с тем, что она не могла придти в администрацию сельского поселения из-за болезни мужа и оформить договор аренды на себя, не возражала, чтобы договор аренды был оформлен на дочь, так как на тот момент они все проживали совместно, вели общее хозяйство. С лета 2009г. она, Зубарева В.А., проживает в доме, построенном в с.Пасегово. В июле 2010 года было заключено соглашение о смене арендатора, так как Зиновьев О.А. хотел продать дом, поэтому она решила переоформить документы на себя. Просит в удовлетворении заявленных требований Зиновьеву О.А. отказать. 3-е лицо Зиновьева Т.В. доводы ответчицы Зубаревой В.А. и представителя Еременко Н.А. поддерживает, просит в удовлетворении заявленных требований Зиновьеву О.А. отказать. Представитель ответчика Зубаревой В.А., 3-го лица Зиновьевой Т.В. по доверенности Еременко Н.А. с исковыми требованиями Зиновьева О.А. не согласна, дала суду пояснения аналогичные изложенным в отзыве, просит в удовлетворении исковых требований Зиновьеву О.А. отказать. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил отзыв по уточненным заявленным требованиям, в котором указывает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Управления. Представитель 3-го лица администрации муниципального образования Кирово-Чепецкий муниципальный район в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно отзыва главы администрации Кирово-Чепецкого района решение по исковому заявлению Зиновьева О.А. оставляют на усмотрение суда. Представитель 3-го лица администрации Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого района в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, согласно представленного заявления зам.главы администрации поселения решение по иску оставляют на рассмотрение суда. Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных Зиновьевым О.А. исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания. При этом, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. В соответствии с п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если данным договором не предусмотрено иное. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля З.. показала, что является матерью истца Зиновьева О.А. В 2007 году сын с супругой Зиновьевой Т.В. решили построить для себя дом, для чего в июле-августе 2007г. получили в аренду земельный участок, расположенный в с.Пасегово Кирово-Чепецкого района. Весной 2008г. был залит фундамент, в августе поставлен дом, а к октябрю он был покрыт крышей. На арендованном земельном участке производились посадки, он был обнесен оградой, имелись хозпостройки. Аренду участка оплачивал Зиновьев О.А. В апреле 2010 года брак между сыном с Зиновьевой Т.В. был расторгнут. В дальнейшем стало известно, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, передан матери Зиновьевой Т.В. - Зубаревой В.А., которая приобрела его в собственность, однако она никогда никакого отношения к указанному земельному участку и жилому дому не имела. Согласно свидетельств о заключении брака №, о расторжении брака № Зиновьев О.А. и Зубарева Т.В. заключили брак 27 февраля 2004 года, жене присвоена фамилия «Зиновьева». 16 апреля 2010 года указанный брак прекращен (л.д. 11,12) Из договора аренды земельного участка № от 14.08.2009г., заключенного между арендодателем - администрацией Кирово-Чепецкого района, и арендатором - Зиновьевой Т.В., акта приема-передачи земельного участка следует, что Зиновьевой Т.В. принят в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью *** кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 49 лет до 14.08.2058 года. Право аренды зарегистрировано в УФРС по Кировской области 24 декабря 2009г. Соглашением о смене арендатора от 29 июля 2010г. Зиновьева Т.В. с согласия арендодателя передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 14.08.2009 Зубаревой В.А. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 15.10.2010 за Зубаревой В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании: кадастрового паспорта земельного участка, договора аренды земельного участка № от 14.08.2009, соглашения о смене арендатора от 29.07.2010. 12 января 2011г. заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого Зубаревой В.А. в собственность приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. 14 марта 2011г. право собственности Зубаревой В.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Соглашением №1 от 20 января 2011г. на основании заявления Зубаревой В.А. на приобретение в собственность земельного участка, расторгнут договор аренды земельного участка от 14.08.2009 №. В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Суд находит необоснованными доводы истца и его представителя о том, что сделка, заключенная между Зиновьевой Т.В. и Зубаревой В.А. является мнимой, заключенной для вида, без намерения породить какие-либо правовые последствия. В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Таким образом, для того, чтобы признать сделку мнимой, необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. В судебном заседании установлено, что соглашение о смене арендатора земельного участка от 29.07.2010 года был заключено в рамках действующего законодательства, собственник земельного участка был уведомлен о смене арендатора, указанная сделка исполнена сторонами, достигнуты правовые последствия в виде последующего приобретения Зубаревой В.А. в собственность указанного земельного участка и расторжения договора аренды. С учетом положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки, лежит на истце. Ни истцом Зиновьевым О.А., ни его представителем Кислицыным А.И. доказательств недействительности сделки в судебное заседание не представлено. Доводы истца и его представителя о том, что Зиновьева Т.В. вступила в злонамеренное соглашение с Зубаревой В.А. с целью в последствии лишить истца доли имущества, совместно нажитого в браке, суд находит несостоятельными в виду неправильного толкования норм закона. Согласно части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании части 2 статьи 35 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды предполагает передачу одной стороной другой стороне имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды земельного участка № от 14.08.2009, расположенного на территории Пасеговского сельского поселения, действительно был заключен Зиновьевой Т.В. в период брака с Зиновьевым О.А., однако указанный земельный участок супруги Зиновьевы в период брака в собственность не приобрели, следовательно он не является совместно нажитым имуществом супругов, не может находиться в совместной собственности супругов и не может подлежать разделу. На момент заключения соглашения о смене арендатора от 29.07.2010 брак между Зиновьевым О.А. и Зиновьевой Т.В. был расторгнут, фактически брачные отношения прекращены 24.11.2009, поэтому к возникшим отношениям сторон, положения ст. 35 СК РФ, 235 ГК РФ применяться не могут,права и охраняемые законом интересы Зиновьева О.А. оспариваемым соглашением о смене арендатора нарушены не были. Довод истца Зиновьева О.А. и его представителя Кислицына А.И. о том, что нарушение прав истца сменой арендатора выразилось в том, что он был лишен возможности в дальнейшем вести подсобное хозяйство на земельном участке, суд находит несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено, что после осени 2009 года истец на земельном участке не появлялся и намерений вести подсобное хозяйство не высказывал. Кроме того, из смысла ст. 179 ГК РФ следует, что истцом по иску о признании сделки недействительной в силу злонамеренного соглашения сторон может быть только потерпевший, то есть сторона сделки. Истец Зиновьев О.А. стороной оспариваемой сделки (соглашения о смене арендатора от 29.07.2010 года) не является. Следовательно, оспаривать указанную сделку Зиновьев О.А. не в праве. Оснований для применения последствий недействительности сделки в виде возвращения сторон в первоначальное положение у суда не имеется. Согласно ст. 98 ГПК РФ, понесенные судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось судебное решение. В данном случае Зиновьеву О.А. в иске отказано, поэтому понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется и считает необходимым отказать Зиновьеву О.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным соглашения о смене арендатора от 29 июля 2010 года и применении последствий недействительности сделки. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Зиновьеву О.А. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным соглашения о смене арендатора от 29 июля 2010 года и применении последствий недействительности сделки, отказать. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Н.А.Щелчкова Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2011 года.