Дело № 2-22/2012 р е ш е н и е Именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 22 декабря 2011 года Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Аносовой Е.Н. при секретаре Потаповой Ж.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Шуплецовой Л.А. к Булдаковой И.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л : Шуплецова Л.А. обратилась в суд с иском к Булдаковой И.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер> в силу приобретательной давности. В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований Шуплецова Л.А. пояснила, что в 1993 году в газете «Кировец» она увидела объявление о продаже земельного участка в д<адрес>. Она позвонила по указанному номеру телефона, поинтересовалась площадью земельного участка, местом его расположения. Продавцом земельного участка выступала Булдакова И.М., которая сказала сходить и посмотреть земельный участок, а затем они будут договариваться о цене. В декабре 1993 года она вместе со своим супругом пошли осматривать земельный участок, но самостоятельно его не нашли. После чего вновь позвонили Булдаковой И.М. и уже вместе с ней пошли осматривать земельный участок. Местонахождение земельного участка ее устроило, участок по отношению к иным земельным участкам в <адрес> являлся «крайним». После этого Булдакова И.М. предложила купить у нее земельный участок в д. <адрес> 170000 руб., она согласилась и во исполнение обязанности покупателя передала ответчику Булдаковой И.М. 170000 руб. При этом личность продавца она, истец, не устанавливала, документы ее не проверяла. С 1993 года, то есть на протяжении 19 лет, она открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным в <адрес>, на котором ведет личное подсобное хозяйство, ежегодно выращивает овощи и плодово-ягодные растения, также на участке у нее имеется колодец, построен сарай, металлическая теплица, забор на металлических столбах. С 1994 по 2005 годы она оплачивала земельный налог за земельный участок в <адрес>. К владению данного земельного участка она приступила на основании решения <номер> от 18.10.1993 о предоставлении указанного земельного участка в собственность, которое администрация "СП" вынесла на основании написанного ею письменного заявления. В сентябре 2011 года она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, однако решением суда от 05.09.2011 ей было отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку собственником земельного участка является ответчик, и ею, истцом, не было представлено доказательств заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка. Поскольку она купила спорный земельный участок у Булдаковой И.М. и с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, а ответчик Булдакова И.М. с 1993 года никогда не интересовалась земельным участком, после приобретения земельного участка она ответчика никогда не видела, просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> в силу приобретательной давности. Ответчик Булдакова И.М. в судебное заседание не явилась, допрошенная по судебному поручению Межгорьевским городским судом Республики Башкортостан, пояснила, что с заявленными исковыми требованиями Шуплецовой Л.А. не согласна, поскольку у Шуплецовой Л.А. нет никаких прав на спорный земельный участок. Данным земельным участком она, ответчик, владеет на правах собственности, участком пользовались до 1999 года, после чего ее мужа перевели на новое место службы. Однако она продолжает платить налоги за данный земельный участок, имеет все необходимые документы на участок. Свой земельный участок она никому не продавала, лично с Шуплецовой Л.А. не знакома, никаких денег за участок от нее не получала. В ближайшее время муж выходит на пенсию и они планируют вернуться в <адрес> и возобновить использование данного земельного участка по назначению. Согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие. Представители третьих лиц администрации "СП" и администрации муниципального образования "Р" в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Шуплецовой Л.А. в связи со следующим. Из представленных постановления администрации "СП" № 1209 от 18 октября 1993 года и плана границ земельного участка Шуплецовой Л.А., расположенного в <адрес> следует, что Шуплецовой Л.А. для ведения личного подсобного хозяйства был передан в собственность земельный участок площадью 900 кв.м, находящийся в черте населенного пункта - <адрес> с учетным номером <номер> (л. д. 11, 21). 18.10.1993 Шуплецовой Л.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> (л. д. 12-13, 19-20, 36). Постановлением администрации "Р" от 14.12.2010 № 1273 площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уточнена в сторону увеличения на 177 кв.м к ранее предоставленному земельному участку площадью 900 кв.м на основании постановления администрации "СП" от 18.10.1993 № 1209, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> установлена в размере 1077 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю <номер> от 18.10.1993, выданному Шуплецовой Л.А. установлена площадь земельного участка, предоставленного в собственность бесплатно, в размере 1077 кв.м (л. д. 40). Постановлением администрации "СП" от 10.11.2000 № 33 прекращено право пользования Шуплецовой Л.А. земельным участком площадью 1077 кв.м (кадастровый номер <номер>) в <адрес>, так как участок с 1995 года не обрабатывался, свидетельство на собственность на землю не получено (л. д. 54). Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.06.2010 № 03/273/2010-721 следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1077 кв.м, расположенный в <адрес> предоставлен в собственность для ведения подсобного хозяйства П. (л. д. 39). Шуплецова Л.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер> в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из представленных квитанций следует, что Шуплецова Л.А. оплачила земельный налог за земельный участок, расположенный в <адрес> с 1994 года по 2005 год (л. д. 22-34). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. показала, что осенью 1993 года ее семья приобрела земельный участок в <адрес> под строительство дома. Спустя 2-3 года после приобретения земельного участка, она познакомилась с Шуплецовой Л.А. и видела, что последняя ежегодно обрабатывает крайний земельный участок в <адрес>. Со слов истца ей известно, что она приобрела данный земельный участок у Булдаковой И.М. Булдакову И.М. она, свидетель, никогда не видела и с ней не знакома. Свидетель Ч. показала, что знает о том, что у Шуплецовой Л.А. примерно с 1990-х годов имеется земельный участок в <адрес>, однако на участке истца она, свидетель, никогда не была. Свидетель М. показала, что в 1994 году она с супругом приобрели земельный участок по <адрес> под строительство жилого дома. В 2001 году они окончили строительство дома и стали в нем постоянно проживать. Поскольку у нее имеется собака, то ежедневно с ней гуляет в сторону <адрес>. Видела, как с раннего утра и до позднего вечера Шуплецова Л.А. работает на своем земельном участке. Свидетель К. показала, что Шуплецова Л.А. является ее соседкой по саду, расположенному в <адрес>. Свой земельный участок, расположенный в середине линии, она, свидетель, приобрела у К.. Земельный участок истца находится с левой стороны от ее земельного участка. Видит, как Шуплецова Л.А. на протяжении длительного времени обрабатывает свой земельный участок, ежегодно осуществляет на нем посадки плодово-ягодных растений. Прежних собственников данного земельного участка она, свидетель, никогда не встречала и с ними не знакома. Однако суд не может принять во внимание показания указанных свидетелей, и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку из представленного кадастрового паспорта земельного участка от 08.02.2011 № 90/11-5120 следует, что собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенным в <адрес> является Булдакова И.М. (л. д. 17). Булдаковой И.М. на основании постановления администрации "СП" № 102 от 04.12.1992 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> площадью 0,15 га в <адрес> (л. д. 14-16). Из представленных налоговых уведомлений и квитанций следует, что Булдакова И.М. регулярно оплачивает земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес>, чем подтверждается владение Булдаковой И.М. спорным земельным участком (л. д. 55-63). Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Поскольку Шуплецова Л.А. просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, однако основанием пользования земельным участком указывает договор купли-продажи, состоявшийся между ней и Булдаковой И.М. в 1993 году, который ответчик Булдакова И.М оспаривает, суд не находит оснований для применения ст. 234 ГК РФ и признания за Шуплецовой Л.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> в силу приобретательной давности. При указанных выше обстоятельства суд считает необходимым отказать Шуплецовой Л.А. в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Шуплецовой Л.А. в удовлетворении исковых требований к Булдаковой И.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности - отказать. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Е.Н. Аносова