Дело № 2-1642/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 2 декабря 2010 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Аносовой Е.Н.
при секретаре Потаповой Ж.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Волеговой Л.И. о признании действий администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области незаконными,
у с т а н о в и л :
Волегова Л.И. обратилась в суд с заявлением о признании действий администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области незаконными.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований Волегова Л.И. пояснила, что у нее четверо детей, трое детей совершеннолетние. С сентября 2007 года она проживает с сыном В., ? года рождения в 2-х комнатной квартире площадью <#> по адресу: <адрес>, которая принадлежит им по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от "Дата". В этой же квартире зарегистрирован ее совершеннолетний сын З. В октябре 2010 года она решила указанную квартиру продать с доплатой и приобрести с сыном другую квартиру по адресу: <адрес> площадью <#> которая будет полностью принадлежать сыну В. Доплату решила разделить между совершеннолетними детьми для решения их жилищных вопросов.
С целью совершения указанной сделки она обратилась в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» с заявлением для получения разрешения, однако решением администрации МО «Город Кирово-Чепецк» ей было отказано. С данным решением она не согласна, поскольку в случае приобретения 1-комнатной <адрес> площадью <#> жилищные права и проживания малолетнего сына В. не будут нарушены. Кроме того, она получила от покупателя по договору задатка <#> руб. и, в случае невозможности совершения сделки, задаток ей придется возвратить в двойном размере, а таких денег у нее нет.
Просит суд признать действия администрация МО «Город Кирово-Чепецк» об отказе в разрешении на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей В., ? года рождения незаконными.
Представитель Волеговой Л.И. по доверенности К. поддержал заявленные требования, в судебном заседании пояснил, что "Дата" администрация МО «Город Кирово-Чепецк» за подписью первого заместителя главы администрации отказала Волеговой Л.И. в разрешении на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей В., ? года рождения с формулировкой отказа - в связи с ухудшением жилищных условий В.
Считает данное решение незаконным и необоснованным, так как в соответствии с законодательством собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Кроме того, при совершении одновременной купле-продаже указанных квартир жилищные условия В. не ухудшаются, поскольку в настоящее время малолетнему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, то есть <#> общей площади. При совершении же вышеуказанной сделки в собственность В. переходит квартира по адресу: <адрес>, то есть <#> общей площади.
При этом, панируя совершение вышеуказанных сделок, Волегова Л.И. заключила предварительный договор купли-продажи и получила полностью денежную сумму за принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. В случае отказа администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Волегова Л.И. вынуждена будет продать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры. В этом случае права и интересы В. будут существенно ущемлены, поскольку фактически сособственниками его квартиры станут посторонние люди, которые будут вправе распорядиться своей долей собственности квартиры по своему усмотрению, в том числе и проживать в ней.
Просит суд признать действия администрация МО «Город Кирово-Чепецк» об отказе Волеговой Л.И. в разрешении на продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей В., ? года рождения незаконными.
Представитель администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности С. с требованиями Волеговой Л.И. не согласна, в судебном заседании пояснила, что "Дата" в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» от Волеговой Л.И. поступило заявление о разрешении ей от имени своего сына В., ? года рождения продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> с одновременным приобретением в собственность малолетнего 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью <#>. Советом по опеке и попечительству и защите прав несовершеннолетних и недееспособных граждан от "Дата" было принято решение об отказе Волеговой Л.И. в совершении данной сделки в связи с ухудшением жилищных условий В.
На сегодняшний день у ребенка имеется своя отдельная комната. В случае продажи квартиры, мальчику придется проживать со своей матерью в одной комнате, таким образом, ребенок будет ограничен в пользовании жилым помещением. Просит отказать Волеговой Л.И. в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные требования Волеговой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании из пояснения сторон и представленных материалов дела установлено, что Волеговой Л.И. и ее несовершеннолетнему сыну В., "Дата" года рождения принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиры № <адрес>, расположенной в доме № <адрес>. Общая площадь квартиры <#> (л. д. 5-7, 17-19).
Согласно справки ООО «*» от "Дата" в данной квартире № <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрированы Волегова Л.И. и ее сыновья В. и З. (л. д. 47).
"Дата" Волегова Л.И. обратилась в администрацию муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» с заявление о разрешении продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей малолетнему В. с одновременным приобретением в собственность малолетнего 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью <#> (л. д. 13).
"Дата" Волегова Л.И. заключила договор задатка, согласно которого получила задаток в сумме <#> руб. в доказательство заключения впоследствии договора купли-продажи квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес> (л. д. 45).
"Дата" Волегова Л.И. получила от покупателя квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес> еще <#> руб. (л. д. 46).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону площадь квартиры № <адрес> составляет <#> (л. д. 16).
"Дата" Волеговой Л.И. было отказано в совершении вышеуказанной сделки в связи с ухудшением жилищных условий малолетнего В. (л. д. 8).
Поскольку Волегова Л.И. с одновременной продажей 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежащей малолетнему В. (где на долю малолетнего приходится <#>) намерена приобрести в собственность малолетнего В. однокомнатную квартиру № <адрес> общей площадью <#>, в случае отказа в совершении сделки купли-продажи малолетний В. будет вынужден проживать с посторонними людьми, поскольку Волегова Л.И. уже получила денежные средства за продажу своей 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес>, суд приходит к выводу, что жилищные права и условия проживания малолетнего нарушаться не будут и, считает необходим удовлетворить заявленные требования Волеговой Л.И. о признании действия администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области незаконными.
При вынесении решения суд также учитывает то, что ранее в "Дата" администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» дала согласие на совершение сделки купли-продажи квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес> с одновременным приобретением в собственность Волеговой Л.И. и малолетнего В. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности другой однокомнатной квартиры, однако данная сделка не была совершена по независящим от Волеговой Л.И. причинам. Также суд учитывает и то, что в связи с невозможностью произвести сделку купли-продажи Волегова Л.И. должна будет возвратить полученный задаток, что поставит малолетнего В. в невыгодные материальные условия.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные требования Волеговой Л.И. удовлетворить.
Признать действия администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» об отказе Волеговой Л.И. разрешить продажу 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № <адрес>, расположенной в <адрес>, принадлежащей малолетнему В., "Дата" года рождения незаконными.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: