г. Кирово-Чепецк            22 февраля 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.А.

при секретаре     Погудиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых М.Ю. к ООО «Фемида» о расторжении договора задатка, взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л :

Малых М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Фемида» о расторжении договора задатка, взыскании денежной суммы в размере 60000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 900 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец Малых М.Ю. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель истца Малых М.Ю. - Пашков Г.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, в их обоснование пояснил следующее. В ноябре 2011 года Малых М.Ю. обратилась в ООО «Фемида», оказывающее риэлторские услуги, с целью приобретения квартиры. Руководитель ООО «Фемида» Л. предложил ей приобрести квартиру по адресу:________. Она согласилась. Директор ООО «Фемида» Л. сказал ей, что квартира принадлежит П., которая оценивает ее в 850.000 рублей. По предложению Л. она 24.11.2011 заключила с ООО «Фемида» договор задатка, по условиям которого ООО «Фемида», в лице директора Л., действующего в интересах собственницы квартиры П. на основании договора об оказании юридических услуг № 1 от 05 сентября 2011 года, получило от истца в качестве задатка 30.000 рублей в счет уплаты стоимости приобретаемой квартиры. Согласно п.5 указанного договора задатка П. должна была заключить с Малых М.Ю. договор купли-продажи квартиры в срок до 31.12.2011. Однако, в указанный срок договор купли-продажи заключен не был. От встреч и контактов с истцом представитель ответчика стал уклоняться. В досудебном порядке заключить договор купли-продажи квартиры или решить вопрос о возврате уплаченного задатка не удалось. Просит расторгнуть договор задатка от 24 ноября 2011 года, взыскать с ответчика ООО «Фемида» в пользу истца Малых М.Ю. выплаченный ею задаток в двойном размере в сумме 60.000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в сумме 7.000 рублей; расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 900 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2.000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Фемида» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений на заявленные исковые требования не представил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Фемида» в порядке заочного производства.     

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Малых М.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что 24.11.2011 между истцом Малых М.Ю. и ООО «Фемида», в лице директора Л., заключен договор задатка, по условиям которого Малых М.Ю. передала ООО «Фемида» в качестве задатка денежную сумму 30.000 рублей в счет причитающихся с Малых М.Ю. по договору купли-продажи платежей, и в доказательство заключения этого договора. Согласно п.3 договора задатка, ООО «Фемида» в лице директора Летова А.С. обязалось передать 30000 рублей П., на основании договора об оказании юридических услуг №1 от 05.09.2011. Как указано в п.4 и п.5 договора, П. и Малых М.Ю. обязуются в срок до 31.12.2011 заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:________, оцененной сторонами в 850.000 рублей.

Таким образом, истец Малых М.Ю. передало ответчику ООО «Фемида» денежную сумму в размере 30.000 рублей в качестве задатка в счет предстоящих платежей по договору купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен между продавцом Потаповой Т.В. и покупателем Малых М.Ю. При этом ответчик ООО «Фемида» обязался передать полученную от Малых М.Ю. денежную сумму задатка в размере 30.000 рублей Потаповой Т.В.

Однако в установленный срок до 31.12.2011 и по настоящее время договор купли-продажи квартиры между П. и Малых М.Ю. не заключен, полученный ООО «Фемида» задаток в сумме 30.000 рублей истцу Малых М.Ю. не возвращен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор задатка от 24.11.2011, заключенный между ООО «Фемида» и Малых М.Ю., и в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ взыскать с ООО «Фемида» в пользу Малых М.Ю. двойную сумму задатка, т.е. денежную сумму 60.000 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, которые понесены истцом в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Малых М.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор задатка от 24.11.2011, заключенный между ООО «Фемида» и Малых М.Ю..

Взыскать с ООО «Фемида» в пользу Малых М.Ю. денежную сумму в размере 60.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 69400 (шестьдесят девять тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручение ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-               Романова О.А.