Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк        19 апреля 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.

при секретаре     Прокошевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сморкалова А.М. к Ветлугаеву Е.Н. о взыскании денежной суммы,

установил:

Истец Сморкалов А.М. обратился в суд с иском к Ветлугаеву Е. Н. о взыскании денежной суммы.

В обоснование своих требований истец Сморкалов А.М. указал, что 16.12.2011 года между ним и Ветлугаевым Е. Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ***9, по условиям которого Ветлугаев Е. Н., обязался продать, а он обязался купить у Ветлугаева Е. Н. вышеуказанную квартиру в срок до 15.01. 2012. В обеспечение исполнения договора, он передал ответчику в качестве задатка *** руб., о чем был заключен договор. Одновременно с заключением предварительного договора с ответчиком, он заключил предварительный договор на продажу своей квартиры с С. Для заключения основных договоров по продаже своей квартиры и покупке квартиры у ответчика, он предпринял все необходимые действия. Однако 23.12.2011 года С. отказалась заключать с ним договор купли-продажи без уважительных причин. В связи с этим он не смог в оговоренный предварительным договором срок заключить основной договор купли-продажи с Ветлугаевым Е.Н., по независящим от него обстоятельствам. Он предлагал Ветлугаеву Е.Н., продлить срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры на время, пока он не найдет нового покупателя на свою квартиру и после этого заключить основной договор купли-продажи квартиры, но Ветлугаев Е.Н., отказался, так же отказался продавать ему квартиру. Он предложил ответчику вернуть денежную сумму в размере *** руб., которую он передал согласно договору задатка, на что ответчик отказался. 24.01.2012 года он направил ответчику письменное требование о возврате денежной суммы в размере *** руб., но до настоящего времени вышеуказанная сумма ему не возвращена.

Просит взыскать с ответчика Ветлугаева Е. Н. в его пользу неосновательное обогащение в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг *** руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

     Ответчик Ветлугаев Е.Н. с иском не согласен, в судебном заседании пояснил, что 16.12.2011 года между ним и Сморкаловым А. М. был заключен предварительный договор, согласно которому стороны договорились не позднее 15.01.2012 года заключить договор купли- продажи квартиры № ***, расположенной по адресу: ***. В качестве обеспечения исполнения обязательств, между ним и Сморкаловым A.M. 16.12.2011 года был заключен договор задатка, согласно которому Сморкалов A.M. передал ему денежные средства в размере *** руб. Согласно п. 7 договора задатка, если за неисполнение договора купли- продажи ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 09.01.2012 года он направил истцу уведомление о необходимости соблюдения условий предварительного договора купли- продажи и заключения основного договора, в котором он указал, что готов со своей стороны выполнить все условия в установленный предварительным договором срок, но данное уведомление со стороны истца было оставлено без внимания. 15.01.2012 года основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры заключен не был.

Просит в удовлетворении исковых требований Сморкалову A.M. отказать.

Представитель ответчика Ветлугаева О.П. с исковыми требованиями Сморкалова А.М. не согласна, поддержала возражения ответчика, просит в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении требований Сморкалову А.М. отказать по следующим основаниям.

В соответствии 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГКРФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Свидетель З. суду показал, что он является директором фирмы «К.», которая занимается продажей, покупкой, обменом квартир. Истец обратился к нему с просьбой найти покупателя на его квартиру. 16.12.2011г. были заключены предварительные договоры, где Сморкалов А.М. обязался продать квартиру С. и после продажи своей квартиры купить квартиру у Ветлугаева Е.Н. При заключении предварительного договора, также заключался договор задатка, где С. передала Сморкалову А.М. *** руб., а Сморкалов А.М. передал *** руб. Ветлугаеву Е.Н. Деньги передавались в его присутствии. На 23.12.2011г. была назначена сделка по продаже квартиры Сморкаловым А.М. и С.. За день до данной сделки, С. отказалась от приобретения квартиры, не объяснив причины. Они неоднократно предлагали Ветлугаеву Е.Н. продлить срок действия договора, пока Сморкалов А.М. не найдет нового покупателя на квартиру, поскольку Сморкалов А.М. мог приобрести квартиру у Ветлугаева Е.Н. только после продажи своей квартиры. Ветлугаев Е.Н. отказался от данного условия и отказался продавать Сморкалову А.М. квартиру.

В судебном заседании установлено, что согласно предварительному договору от 16.12.2011, заключенному между Сморкаловым А.М. и С., стороны обязуются заключить в будущем, не позднее 31 декабря, договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ***

Как следует из договора задатка от 16.12.2011, заключенного между Сморкаловым А.М. и С., покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере *** руб.

Согласно предварительному договору от 16.12.2011, заключенному между Ветлугаевым Е.Н. и Сморкаловым А.С. стороны обязуются заключить в будущем, не позднее 15 января 2012 года, договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: ***

Как следует из договора задатка от 16.12.2011, заключенного между Ветлугаевым Е.Н. и Сморкаловым А.М., покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере *** руб.

09.01.2012 Ветлугаевым Е.Н. в адрес Сморкалова А.М. было направлено уведомление с просьбой исполнить условия предварительного договора от 16.12.2011 по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: ***.

24.01.2012 Сморкаловым А.М. в адрес Ветлугаева Е.Н. было направлено требование о возврате денежных средств, поскольку Сморкалов А.М. не смог заключить основной договор купли-продажи квартиры по независящим от него обстоятельствам, просит вернуть сумму задатка в размере *** руб.

Таким образом, оценивая все установленные по делу обстоятельства и исследованные судом доказательства, в их совокупности, суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договоров не заключен, суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

    Суд не может согласиться с доводами истца о невозможности заключения договора купли-продажи по независящим от него обстоятельствам, поскольку условиями предварительного договора купли-продажи квартиры заключение основного договора купли-продажи не ставилось в зависимость от продажи квартиры Сморкаловым A.M. третьему лицу- Соловьевой Е.С., поэтому не может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Кодекса и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Следовательно, суд считает, что договор задатка от 16.12.2011, заключенный между Сморкаловым А.М. и Ветлугаевым Е.Н., является действительным, условия договора нарушены истцом, поэтому сумма задатка возврату не подлежит.

С учетом изложенного, суд считает в удовлетворении исковых требований Сморкалову А.М. к Ветлугаеву Е. Н. о взыскании денежной суммы - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сморкалова А.М. к Ветлугаеву Е.Н. о взыскании денежной суммы - отказать

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      С.Н. Мартынова