Дело № 2-296/2012                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк               16 марта 2012г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Курагина А.А.

с участием прокурора                Исуповой Н.С.

при секретаре                Пакулиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хлынов-Инвест» к Бабкину А.Н., Смирновой С.Ю., А., Д. о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении из жилого помещения,

установил:

ООО «Хлынов-Инвест» обратилось в суд с иском Бабкину А.Н., Смирновой С.Ю., А., Д. о расторжении договора аренды жилого помещения от <..г.>, заключенного между ООО «Хлынов-Инвест» и Бабкиным А.Н., и выселении из жилого помещения квартиры <адрес>.

В обоснование уточненных заявленных требований указало, что на основании Соглашения (Договора) об отступном от <..г.> Бабкин А.Н. предоставил ООО «Хлынов-Инвест» взамен частичного исполнения обязательств, принадлежащий ему на праве собственности следующий объект недвижимости: квартиру, площадью - <данные изъяты> кв.м, этаж восьмой, кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

<..г.> между ООО «Хлынов-Инвест» и Бабкиным А.Н. был заключен договор аренды жилого помещения в отношении указанной квартиры. В соответствии с условиями Договора аренды жилого помещения от <..г.> Арендодатель ООО «Хлынов-Инвест» передает, а Арендатор Бабкин А.Н. принимает во временное возмездное владение и пользование квартиру для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Пункт 2 статьи 450 ГК РФ и ст. 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.4.4. договора аренды жилого помещения от <..г.> арендная плата за помещение по настоящему договору уплачивается ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.

В нарушение указанных условии договора наниматель Бабкин А.Н. в течение срока действия договора арендную плату за пользование помещением не вносил по сроку ни разу.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного просит досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения от <..г.>, заключенного между ООО «Хлынов-Инвест» и Бабкиным А.Н., выселить Бабкина А.Н., Смирнову С.Ю., А., Д. из жилого помещения - квартиры, площадью - <данные изъяты> кв.м., этаж 8, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере - <данные изъяты> руб. с каждого.

Представитель истца ООО «Хлынов-Инвест» по доверенности Лаптев В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики Бабкин А.Н., Смирнова С.Ю., действующие от своего имени и от имени Д., А., с заявленными требованиями не согласны, представили письменные возражения и дополнения по делу.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя отдела опеки и попечительства, считавших заявленные требования не подлежащими удовлетворению, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что <..г.> между КБ «Хлынов» (ОАО) и Бабкиным А.Н. заключен кредитный договор №... (возобновляемый, с установлением лимита задолженности), по условиям которого Бабкину А.Н. предоставлен кредит с установлением лимита задолженности в сумме <данные изъяты> руб. под 15 % годовых с конечным сроком погашения <..г.>.

В качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору Бабкин А.Н. передал в залог принадлежащую ему квартиру <адрес>. В соответствии с п. 5.1. договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> руб.

<..г.> Бабкиным А.Н. было подписано соглашение об отступном, согласно которому спорную квартиру он передал по Акту приема-передачи ООО «Хлынов-Инвест» в случае (п.1.2 Соглашения) невозможности исполнить свои обязательства по указанному кредитному договору, в том числе уплаты процентов и возврата суммы основного долга, Бабкин А.Н. предоставляет ООО «Хлынов-Инвест» взамен частичного исполнения по кредитному договору принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - спорную квартиру. Соглашение об отступном зарегистрировано регпалатой <..г.>.

Пунктом 2.3. Соглашения об отступном указано, что Бабкин А.Н. имеет право преимущественной покупки квартиры. При этом ООО «Хлынов-Инвест» принял на себя обязательство не совершать сделок по отчуждению данной квартиры.

Таким образом, из условий Соглашения об отступном следует, что Бабкин А.Н. не имел намерения отказываться от прав на квартиру, а также подписал данное Соглашение под гарантию ООО «Хлынов-Инвест», что данная квартира будет продана именно ему.

По согласованию с Банком Бабкин А.Н. подписал соглашение об отступном исключительно на условиях наличия у него права выкупить квартиру.

Соглашение об отступном не содержит условий о том, что после истечения срока выкупа квартиры, установленного п. 2.3. Соглашения Бабкин А.Н. утрачивает право пользования данной квартирой, а также о том, что он обязан освободить данную квартиру. В момент перехода права на квартиру к ООО «Хлынов-Инвест», в момент заключения договора аренды квартиры Бабкин А.Н. не прекращал пользоваться спорной квартирой.

В соответствии с условиями Соглашения об отступном Бабкин А.Н. принимал меры к выкупу квартиры с использованием заемных средств, что подтверждается обращением в Кировскую региональную ипотечную корпорацию с заявлением о предоставлении ему кредита на выкуп квартиры, где Бабкину А.Н. в выдаче кредита отказано в связи с недостаточностью срока работы заемщика.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды если стороны письменно не уведомили друг друга о расторжении договора, то он считается пролонгированным на такой же срок, но не более одного раза.

Таким образом, договор был пролонгирован, и стороны это не оспаривают, это свидетельствует о том, что договор аренды от <..г.> продлился на такой же срок, т.е. на срок 5 месяцев до <..г.>. Соответственно, до указанного срока ответчики имеют право пользоваться спорным жилым помещением и решать вопрос о его выкупе.

Истцом не представлены доказательства наличия оснований для расторжения договора. Допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды не носят существенного характера и вызваны уважительными причинами.

В соответствии с письмом от <..г.> №... КОГКУ Центр занятости населения Кирово-Чепецкого района Бабкин А.Н. не состоит на учете в качестве безработного.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Однако,не сдавал декларации о доходах в связи с отсутствием доходов от предпринимательской деятельности. Данные сведения подтверждаются справкой Межрайонной ИФНС России № 7 по Кировской области №... от <..г.>.

Он является директором ООО «<данные изъяты>», которое также не осуществляет хозяйственной деятельности. В качестве директора он не работает, заработную плату не получает. Так из решения №... от <..г.>, №... от <..г.>, акта №... от <..г.> следует, что по месту нахождения организация не находится, деятельность не осуществляет, отчетность не сдает.

В соответствии с выпиской с лицевого счета застрахованного лица на лицевой счет в Пенсионном Фонде на счет Бабкина А.Н. не поступают отчисления от выплат в пользу физического лица. Данный документ свидетельствует о том, что он не имеет постоянного дохода.

В соответствии с документами, представленными службой судебных приставов в отношении ИП Бабкина А.Н и ООО «<данные изъяты>» возбуждены исполнительные производства. Указанные документы свидетельствуют о том, что сумма обязательств, подлежащих исполнению по исполнительным документам, затрудняют своевременное исполнение им обязательств по договору в связи с отсутствием постоянного дохода.

Кроме того, отдельные нарушения допущены Бабкиным А.Н. по причинам от него не зависящим. Квитанции на оплату коммунальных услуг ему арендодателем не передавались. Управляющая компания не уполномочена собственником передавать квитанции нанимателю. При таких обстоятельствах он не имел возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги. В связи с представлением истцом квитанций, он обратился в управляющую компанию с просьбой представить документы: квитанции на оплату коммунальных услуг. Квитанции ему не предоставили, а сообщили сумму долга. Вопрос оплаты коммунальных услуг будет им решаться.

По состоянию на <..г.> он не имеет задолженности по арендной плате. Плата за <..г.> внесена им в установленный срок (квитанция №... от <..г.>).

При таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ отсутствуют основания для расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку спорная квартира приобреталась Бабкиным А.Н. по договору купли-продажи <..г.> для целей проживания его, Смирновой С.Ю. и их двоих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в которой проживают постоянно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

ООО «Хлынов-Инвест» в удовлетворении требований к Бабкину А.Н., Смирновой С.Ю., Бабкину А., Д., о расторжении договора аренды жилого помещения и выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий                  А.А. Курагин

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2012.