Дело № 2-295/2012                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк            19 января 2012г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Курагина А.А.

при секретаре                Барышниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной В.Г. к Осиповой Л.Г. о регистрации договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Зорина В.Г. обратилась в суд с иском к Осиповой Л.Г. о регистрации договора купли-продажи жилого дома от <...г.>.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований Зорина В.Г. указала, что согласно договору от <...г.>, удостоверенному нотариусом, ответчик Осипова Л.Г. продала ей за <данные изъяты> руб. жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: хлев, баня, сарай, ограждения сооружения, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном в аренду. Она и члены её семьи с <...г.> и по настоящее время проживают в указанном жилом доме, имеют регистрацию по указанному адресу, используют земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с дополнительным соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от <...г.> года №... администрация <данные изъяты> района продлила срок действия договора аренды №... от <...г.> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №... для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между Зориной В.Г. и администрацией <данные изъяты> района на 11 месяцев с <...г.> по <...г.>.

Для приобретения указанного земельного участка в собственность она <...г.> обратилась с договором купли-продажи на жилой дом <адрес>, где ей разъяснили, что не могут предоставить земельный участок в собственность, поскольку договор не зарегистрирован в органах государственной регистрации, пояснили, что для регистрации договора купли-продажи на жилой дом и перехода права собственности на дом ей необходимо собрать дополнительно документы и вместе с ответчиком Осиповой обратиться в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Место жительства ответчика ей неизвестно. Последний раз она видела ответчика в <...г.>, которая сообщила, что уезжает на постоянное место жительства с сыном на Украину. Она предпринимала попытки розыска ответчика, но безуспешно, по адресу, указанному в договоре купли-продажи от <...г.>: <адрес>, ответчик не проживает.

Просит зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома №..., находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между Осиповой Л.Г. и Дресвянниковой В.Г. (в настоящее время Зориной), удостоверенную <...г.> нотариусом <данные изъяты> в реестре за №... и произвести регистрацию перехода права собственности.

Адвокат Деветьярова Ю.Ф., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Осиповой Л.Г., с иском согласна, пояснила, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований Зориной В.Г. о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности, поскольку сторонами по договору купли-продажи от <...г.> достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и сделка заключена в надлежащей форме, но не зарегистрирована в органах государственной регистрации.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что <...г.> между истцом Зориной В.Г. (ранее Дресвянниковой - свидетельство о заключении брака №...) и ответчиком Осиповой Л.Г. совершена сделка купли-продажи жилого помещения - дома №... по <адрес>. Согласно договору по указанной сделке дом принадлежал ответчику Осиповой Л.Г., продан за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью при подписании договора. Обязательство по передаче жилого помещения выполнено. При этом покупатель Дресвянникова В.Г.(в настоящее время Зорина) вселилась в приобретенный дом и проживает в нём до настоящего времени.

Согласно справке от <...г.> года №... администрации <данные изъяты> сельского поселения, жилой дом по состоянию на <...г.> год имеет почтовый адрес: <адрес> (основание присвоения запись в похозяйственной книге №..., лицевой счет №... за №...).,

Как видно из копий похозяйственной книги №... <данные изъяты> сельского округа на <...г.>, на <...г.> по адресу хозяйства <адрес>, лицевой счет №..., Зорина В.Г. и члены её семьи: <данные изъяты> (муж), <данные изъяты> (сын), записаны членами хозяйства.

В соответствии со справкой с места жительства №... от <...г.>, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Кирово-Чепецкого района, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Зорина В.Г. с <...г.>, её муж Ю. с <...г.>, дети <данные изъяты>, с <...г.> года.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №... от <...г.> земельный участок, на котором расположен жилой дом №... по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, находится в аренде.

Как следует из договора от <...г.>, указанный жилой дом принадлежал ответчику Осиповой на основании договора купли-продажи от <...г.>, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельского совета Кирово-Чепецкого района Кировской области в похозяйственной книге №..., лицевой счет №... от <...г.>, и справки администрации <данные изъяты> сельского округа от <...г.> года за №....

Как следует из договора, жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые ответчик получила полностью наличными от Дресвянниковой В.Г. (Зориной) до подписания настоящего договора. Право собственности на жилой дом Дресвянникова В.Г. приобретает с момента регистрации данного договора в органах государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551, 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом с достоверностью установлено, что сделка купли-продажи жилого помещения - жилого дома №..., расположенного по адресу: <адрес>, заключена в надлежащей форме, между Дресвянниковой В.Г. и Осиповой Л.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от <...г.>. В настоящее время истец Зорина В.Г. зарегистрирована и проживает с членами своей семьи в жилом доме по указанному адресу, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Кирово-Чепецкого района, Кировской области и данными паспорта. Попытки Зориной В.Г. найти ответчика для того, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности, результатов не дали, поскольку, как следует из адресной справки, по имеющимся сведениям отдела УФМС России по Кировской области Осипова Л.Г. снялась <...г.> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, с учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные доказательства, находит требования Зориной В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома №..., находящегося по адресу: <адрес>, от <...г.>, заключенную между Осиповой Л.Г. и Дресвянниковой В.Г., удостоверенную нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированную в реестре за №..., и произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - жилой дом №... по <адрес>, кадастровый №... за Зориной В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Зориной В.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома №..., находящегося по адресу: <адрес>, от <...г.>, заключенную между Осиповой Л.Г. и Дресвянниковой В.Г., удостоверенную нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированную в реестре за №..., и произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - жилой дом №... по <адрес>, кадастровый №... за Зориной В.Г..

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий А.А. Курагин