Дело № 2 - 646/ 2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк              29 марта 2012 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Курагина А.А.

при секретаре                            Копытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-2» к Серкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «ЖЭК-2» обратилось в суд с иском к Серкиной А.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указало, что с <...г.> ООО «ЖЭК-2» является управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выбранной на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора №... от <...г.> Срок действия договора установлен в течение 5 лет, с условием пролонгации при отсутствии заявления о его расторжении за 60 календарных дней до окончания срока действия любой из сторон (пункт 6.1., 6.2. договора), то есть на момент обращения в суд с настоящим иском договор имеет статус действующего.

Согласно указанному договору ООО «ЖЭК-2» приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пунктах 2.1., 3.1. договора в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме (пункт договора 2.1.1.); осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам (пункт договора 2.1.5.); оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту (пункт договора 2.1.3.); производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (пункт договора 2.1.6.); рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника (пункт договора 2.1.12.) и т.д. В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательство в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги (пункт договора 3.3.2.).

В состав помещений многоквартирного жилого дома №... по <адрес> входят нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся собственностью Серкиной А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.... Ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные услуги, предусмотренная нормативно-правовыми актами, условиями договора на управление многоквартирным домом, в результате чего сложилась задолженность перед ООО «ЖЭК-2» в размере <данные изъяты> руб. за период с <...г.> -<...г.> в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома в размере <данные изъяты> руб.; услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб.

Ответчику были предъявлены платежные документы. Размер платы на <...г.> за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от <...г.>. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., в составе которой имеется плата в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. с учетом НДС (без НДС размер платы составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом.

Приведенные доводы и обстоятельства истца уже являлись предметом доказывания по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭК-2» к Серкиной А.А. и установлены вступившим в законную силу решением суда от <...г.> по делу №... и проверены судом апелляционной инстанции, о чем вынесено апелляционное определение <...г.> по делу №... Кировского областного суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Просят взыскать с Серкиной А.А задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> коп.

Представитель истца по доверенности Деветьярова Л.П. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Серкина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела по месту постоянной регистрации, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в ее отсутствие с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования ООО «ЖЭК-2» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Серкина А.А., являясь cогласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>, не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в результате чего у неё сложилась задолженность в размере <данные изъяты> перед ООО «ЖЭК-2», которое с <...г.> является управляющей организацией данного жилого дома и осуществляет функции по управлению домом на основании договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

<...г.> заключен договор №... на управление многоквартирным домом (далее Договор), согласно п. 2.1 которого собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению указанным выше многоквартирным домом, в том числе выбирает обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации, а также заключает с ними договоры от имени и за счет Собственника (п. 2.1.1); производит начисления, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п. 2.1.6); производит расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника (п. 2.1.12), принимает и хранит проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, вносит изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно п. 3.3 Договора собственник обязуется: передать управляющей организации полномочия по управлению многоквартирным домом; в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в порядке и в срок, предусмотренные п. 3.3.2 Договора.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Цена договора не включает в себя размер платы за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденными РЭК, в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, указанном в приложении № 4, 5 к настоящему договору.

Согласно п.4.9 договора лицо, пользующееся нежилым помещением, обязано вносить плату, указанную в п.4.2; 4.3. договора, на расчетный счет управляющей организации на основании выставляемых платежных документов.

Протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома №... от <...г.> утверждена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в месяц.

Серкиной А.А. ООО «ЖЭК-2» были предъявлены платежные документы: <данные изъяты>.

Однако ответчиком не исполнена обязанность по оплате за оказанные услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО «ЖЭК-2»в размере <данные изъяты> руб. за период с <...г.> по <...г.>, в том числе плата за услуги по содержанию общего имущества дома в размере <данные изъяты> руб.; услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.309 ЖК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Серкина А.А., являясь собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <адрес>, оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом не осуществляет, суд считает необходимым взыскать с нее в пользу ООО «ЖЭК-2» задолженность в размере <данные изъяты>.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Серкиной А.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания - 2» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания - 2» с Серкиной А.А. задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              А.А. Курагин

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2012.