Дело № 2-520/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 14 марта 2012г. Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Курагина А.А. при секретаре Барышниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Кирово-Чепецк» к Ситникову В.Н. о взыскании арендной платы и пени за земельный участок, у с т а н о в и л : администрация МО «Город Кирово-Чепецк» обратилась в суд с иском к Ситникову В.Н. о взыскании арендной платы за землю и пени, указав в обоснование заявленных требований, что между Администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и Ситниковым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №... от <..г.>. Земельный участок с кадастровым №... площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен для эксплуатации автостоянки. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2010 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 № 130/149 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области» установлена методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Кировской области: Аг=С ах Ск х S хКп х Кд. Соответственно, с 2009 года при расчете с арендаторами земельных участков администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области стала применять методику определения размера арендной платы за земельные участки, установленную постановлением Кировской области. Из ст. ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом Арендная плата ответчиком вносилась частично, в связи с чем в его адрес была направлена претензия о погашении задолженности от 24.10.2011 №.... Задолженность по арендной плате за часть 4 квартала 2010 года, 2011 год составляет <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. за период с 16.11.2010 по 31.01.2012. На основании изложенного и руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 330, 606, 614 ГК РФ, п. 6.1 договора аренды земельного участка просят взыскать с ответчика Ситникова В.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от <..г.> в размере <данные изъяты> за 4 квартал 2010 и 2011г., пени за период с 16.11.2010 по 31.01.2012 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Представитель истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности Двинских М.В. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, представила письменные дополнения к заявленным требованиям. Ответчик Ситников В.Н. с исковыми требованиями согласен частично, представил письменные возражения. Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор в праве требовать неустойку (пени), определенную договором. Из пояснений участников процесса и представленных документов установлено, что <..г.> между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и Ситниковым В.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации автостоянки. Договор аренды заключен на 11 месяцев. В силу п. 4.2.11 договора арендатор обязан после окончания либо расторжения договора сдать арендодателю земельный участок по акту приемки-передачи. Актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от <..г.> №... удостоверено надлежащее исполнение обязанности арендодателя по передаче во временное владение и пользование арендатора земельного участка, расположенного в <адрес> с кадастровым №..., площадью <данные изъяты> кв.м. Характеристики земельного участка, его местоположение соответствуют условиям договора. Земельный участок пригоден для эксплуатации автостоянки и не имеет недостатков, препятствующих владению и пользованию. В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за предоставляемый в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании предоставленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, исчисленном исходя из базовых размеров арендной платы за единицу земельной площади (1 кв.м.) и коэффициентов, утвержденных постановлением администрации г. Кирово-Чепецка. На момент заключения договора размер арендной платы составляет 10 ставок земельного налога за 1 кв.м. Согласно п. 6.1 указанного договора аренды земельного участка в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от неуплаченной суммы. Решением Кирово-Чепецкого райсуда от <..г.> установлен факт пользования земельным участком и с Ситникова В.Н. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» взыскана задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок в сумме <данные изъяты> за первый и второй кварталы 2009 года, а также пени в сумме <данные изъяты>, за период с 16.03.2009 по 08.09.2009. Заочным решением Кирово-Чепецкого райсуда от <..г.> установлен факт пользования земельным участком и с Ситникова В.Н. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» взыскана задолженность по арендной плате за предоставленный земельный участок по договору аренды №... от <..г.> в сумме <данные изъяты> за 3,4 кварталы 2009 года, 1,2,3 квартал 2010 года, а также пени в сумме <данные изъяты>, за период с 16.09.2009 по 12.10.2010. С учетом требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Арендная плата Ситниковым В.Н. своевременно не вносилась, в связи с чем в его адрес направлялась претензия о погашении существующей задолженности от 24 октября 2011 года №.... Согласно представленным истцом расчетам задолженность Ситникова В.Н. перед администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» по арендной плате за земельный участок по договору аренды №... от <..г.> составляет <данные изъяты> за 4 квартал 2010 и 2011г., пени за период с 16.11.2010 по 31.01.2012 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Указанные расчеты задолженности арендной платы за земельный участок суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, а также значениям базовых ставок арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Кировской области № 130/149, с учетом среднего уровня кадастровой стоимости земель, а также установленного на 2010, 2011, 2012 г.г. коэффициента-дефлятора при расчете арендной платы за пользование земельными участками. Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, суд признает обоснованным начисление пени за указанный период. Доводы ответчика Ситникова В.Н. о том, что размер взыскиваемой арендной платы должен быть уменьшен на сумму переплаты, поскольку площадь земельного участка, которую он занимает под автостоянкой,составляет менее <данные изъяты> кв.м., являются несостоятельными. В обоснование доводов предоставленные ответчиком кадастровый и технический паспорта на объект недвижимости - сооружения «платная автостоянка» подтверждают площадь сооружения (застроенная <данные изъяты> кв.м.), площадь земельного участка, арендуемого Ситниковым, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости, предоставленной ФГУ «З» по Кировской области. Расчет арендной платы производился исходя из площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., а не из площади сооружения «платная автостоянка». Кроме того, судебными решениями от <..г.> и от <..г.> установлено, что земельный участок предоставлен Ситникову В.Н. общей площадью <данные изъяты> кв.м., с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за прошлые периоды. Заключен договор аренды земельного участка с Ситниковым В.Н., согласованы существенные условия договора: предмет договора и размер арендной платы. В соответствии с требованиями ст. 607 ГК РФ в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренда, указаны кадастровый №... и площадь <данные изъяты> кв.м. Кроме того, приложением к договору аренды является план границ земельного участка, предоставленного в аренду, позволяющий идентифицировать земельный участок, подписан акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от <..г.> №.... Судом установлено и сторонами подтверждается, что по окончанию срока действия договора ответчик не сдал истцу земельный участок по акту приемки-передачи, в связи с чем договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок. На основании объективного и полного исследования фактических обстоятельств дела, доказательств в их совокупности, с учетом действующего законодательства суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пени, пришел к выводу, что доводы ответчика подлежат отклонению, а требования истца удовлетворению как соответствующие положениям, нормам действующего законодательства, условиям договора и документально подтвержденные. Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что Ситников В.Н. не выполняет взятого на себя обязательства по договору аренды земельного участка №... от <..г.>, суд считает необходимым удовлетворить заявленные администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» требования и взыскать с Ситникова В.Н. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от <..г.> в размере <данные изъяты> за 4 квартал 2010 и 2011г., пени за период с 16.11.2010 по 31.01.2012 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Ситникова В.Н. в доход МО «Город Кирово-Чепецк» государственная пошлина в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : взыскать с Ситникова В.Н. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от <..г.> в размере <данные изъяты> за 4 квартал 2010 и 2011г., пени за период с 16.11.2010 по 31.01.2012 в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с Ситникова В.Н. государственную пошлину в доход МО «Город Кирово-Чепецк» в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области. Председательствующий А.А. Курагин Мотивированное решение изготовлено 19.03.2012.