Дело № 2-539/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                                   4 апреля 2012 г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Курагина А.А.

при секретаре             Копытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкина О.Н. к Ситниковой Л.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору мены земельных участков,

у с т а н о в и л :

Кочкин О.Н. обратился в суд с иском к Ситниковой Л.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок №... по договору мены земельных участков, о возложении обязанности на Ситникову Л.А. передать земельный участок.

В обоснование уточненных заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №..., категория земли: <данные изъяты>, расположенного в <адрес>.

Ответчик Ситникова Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №..., категория земли: <данные изъяты>, расположенного <адрес>.

Весной <...г.> он и ответчик решили совершить сделку мены указанными земельными участками, для чего <...г.> составили договор мены земельных участков в простой письменной форме и сдали его на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. По договоренности сторон земельные участки стороны посчитали равноценными.

Ситникова Л.А. попросила разрешить ей пользоваться её земельным участком до <...г.>, в связи с чем было подписано дополнительное соглашение, которым он разрешал ответчику пользоваться участком до указанного срока.

В связи с данным обстоятельством, так как он не мог пользоваться участком по договору мены до <...г.>, они с Ситниковой Л.А. решили прекратить государственную регистрацию прав собственности на земельные участки и подать заявление об отказе от госрегистрации, чтобы провести государственную регистрацию после <...г.>. Для этого он с ответчиком <...г.> написали заявление в УФРС и регистрация была прекращена, о чем свидетельствует уведомление государственного регистратора.

После <...г.> он обращался к Ситниковой Л.А. по телефону с предложением сходить в УФРС и подать документы на регистрацию, Ситникова Л.А. просила подождать, так как у нее не было времени для регистрации.

<...г.> его представителем Малыгиной Ю.С. была послана Ситниковой Л.A. телеграмма с предложением явиться для проведения гос.регис УФРС по Кировской области <...г.> в 10-00.

Ситникова Л.А. по телефону его представителю сообщила, что на регистрацию не придет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Договор мены от <...г.> сторонами подписан, соглашений о расторжении указанного договора стороны не заключали.

С его стороны договор исполнен - земельный участок с кадастровым №... передан Ситниковой Л.А., она может использовать его по усмотрению.

Участок с кадастровым №... согласно договора от <...г.> передан в его пользование, но Ситникова Л.А. до сих пор продолжает использовать его в своих интересах: весной-летом <...г.> ответчица устраивала на нем посадки овощей.

Согласно п. 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Считает правомерной регистрацию прав собственности на земельные участи по договору мены от <...г.>, так как свои обязательства по договору выполнил полностью - передал свой участок в пользование ответчицы.

Считает, что бездействие ответчицы является уклонением от государственной регистрации права собственности на земельные участки по договору от <...г.>.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Кочкина О.Н. на земельный участок с кадастровым №... и государственной регистрации перехода права собственности Ситниковой Л.А. на земельный участок с кадастровым №... по договору мены от <...г.>. Обязать Ситникову Л.А. передать земельный участок с кадастровым <...г.> в пользование Кочкину О.Н.

Истец Кочкин О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные пояснения по заявленным требованиям.

Представитель истца Малыгина Ю.С. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Ситникова Л.А. и ее представитель Павлов А.А. с заявленными исковыми требованиями не согласны, представили письменные возражения.

В судебном заседании третье лицо Ситников А.А. поддержал возражения Ситниковой Л.А., с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и отзыв, в котором указал, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что <...г.> между Кочкиным О.Н. и Ситниковой Л.А. подписан договор мены земельных участков. Также <...г.> между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору мены земельных участков, по условиям которого Ситниковой Л.А. предоставляется право пользования земельным участком с кадастровым <...г.> площадью <данные изъяты> кв.м. по своему усмотрению в срок до <...г.>. Кочкин О.Н. имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению после <...г.>.

<...г.> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее Управление) обратились Ситникова Л. А. и представитель по доверенности от имени Кочкина О.Н. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельные участки с кадастровыми №... и №.... В качестве правоустанавливающего документа заявителями был представлен подписанный сторонами договор мены земельных участков от <...г.> и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

<...г.> Ситникова Л.А. и Кочкин О.Н. повторно обратились в Управление с заявлениями о прекращении государственной регистрации и возврате документов. Поскольку заявления о прекращении государственной регистрации были поданы обеими сторонами сделки мены, <...г.> государственная регистрация была прекращена, что подтверждается уведомлением Управления от <...г.> №..., и документы, представленные №..., были возвращены заявителям.

По состоянию на <...г.>, согласно записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), право собственности на земельный участок с кадастровым №... зарегистрировано за Кочкиным О.Н. (свидетельство о государственной регистрации права №... от <...г.>), право собственности на земельный участок с кадастровым №... - за Ситниковой Л.А. (свидетельство о государственной регистрации права №... от <...г.>).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Без прохождения процедуры государственной регистрации договоры с недвижимостью не имеют юридическую силу, а выражают только намерения сторон.

Дополнительное соглашение к договору от <...г.> ни в коей мере не мешало совершению сделки, так как оно предоставляло ответчице право пользоваться обмениваемым земельным участком до <...г.>, а не владеть им до указанного срока, при этом право собственности на него мог иметь Кочкин О.Н.

Ситникова Л.А. не уклонялась от государственной регистрации сделки, о чем свидетельствует подача <...г.> документов в регистрационную палату. Одновременно с ней на регистрацию договоров мены подали документы супруги Кочкины.

Кроме спорного договора, в этот же день был передан на регистрацию подписанный между Ситниковой и супругой Кочкина договор мены земельными участками с дополнительным соглашением к нему. Заключение двух договоров мены земельными участками было условием ответчицы Два участка ответчицы одновременно менялись с двумя земельными участками семьи истца - земельные участки признавалась сторонами равноценными.

Участок в <адрес> находится рядом с железной дорогой, где идёт непрерывное движение грузовых поездов, и это ответчицу с супругом не устроило, так как они хотели тихое место для строительства дома. Они решили вообще отказаться от всех обменов и сразу сообщили об этом Кочкину О.Н. Он не возражал.

Но так как она настаивала на том, что обмену подлежат либо оба её участка, либо никакой, она и предложила расторгнуть обе сделки путем подачи заявлений в регистрационную палату о прекращении регистрации обоих договоров мены.

В результате было принято решение о прекращении между сторонами сделки, и они трое: Ситникова Л.А., Кочкин О.Н. и его жена Кочкина Н.А. одновременно подали заявления в регистрационную палату о прекращении регистрации договоров мены, что соответствует Закону о госрегистрации.

На основании их заявлений каждая из сторон получила уведомления о прекращении государственной регистрации договоров мены земельными участками. Таким образом, все стороны, и Кочкин О.Н. в том числе, в добровольном порядке отказались от доведения договоров мены до завершения. В соответствии с п.1 ст.165 и п.3 ст.433 ГК РФ данная сделка становится ничтожной, т.е. недействительной.

Довод истца, что одновременная регистрация двух договоров мены простое совпадение, является надуманным, поскольку это было одним из условий мены, кроме единовременного подписания договоров мены одним числом, единовременной подачи договоров на гос. регистрацию, была произведена одновременная подача заявлений сторонами о прекращение регистрации договоров и возврате документов - все указывает на единые последовательные действия сторон.

Довод истца о действии договора в связи с отсутствием письменного соглашения о расторжении договора мены несостоятелен, поскольку договор мены земельных участков не зарегистрирован в соответствующих органах регистрации, следовательно, в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ не считается заключенным.

После прекращения регистрации ответчица в течение <...г.> и <...г.> работала с семьей на своих участках, так как продолжала оставаться их собственником, о чем свидетельствуют документы, удостоверяющие право собственности. За этот период на участке был построен сарай, подведено электричество, пробурена скважина для воды, установлен фундамент под строительство дома. Кроме того, по её заявлению земля была переведена из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселения. Все это делалось открыто и Кочкин О.Н., владея соседним с ней участком, видел, знал и к ответчице не обращался по вопросу регистрации подписанных договоров мены.

Кочкин О.Н. и его супруга Кочкина Н.А. также считали себя свободными от обязательств по договорам мены. Подтверждением этого является то, что земельный участок площадью <данные изъяты> сотка в <адрес> Кочкиной сразу был продан.

В результате проведенной работы на оспариваемом участке в течение лета <...г.> и всего <...г.> увеличилась его кадастровая стоимость, не считая обустройства, посадок деревьев и кустарников, асфальтированного подъезда к участку.

На момент обращения истца в суд произошло изменение обстоятельств, являющихся существенными: земельный участок ответчицы переведен из земель категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, что существенно повысило рыночную стоимость земельного участка; при заключении договора ответчица исходила из того, что истец обеспечит мену двух земельных участков, принадлежащих ответчице, на два других земельных участка, принадлежащим истцу и его супруге, участок которой в настоящее время передан третьим лицам, таким образом, отсутствует возможность произвести равноценный обмен двух участков на два других участка.

Таким образом, изменились обстоятельства, в связи с которыми земельные участки, были сторонами определены как равнозначные. В настоящее время земельный участок ответчицы переведен в другую категорию земель, таким образом, перестал являться равнозначным участку истца по возможности его использования и стоимости.

Учитывая перевод земельного участка в другую категорию земель, стороны не могут расценивать приобретение такого участка исполнением договора, т.к. в договоре речь шла о земельном участке с другими характеристиками.

Таким образом, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Кочкина О.Н. о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору мены земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в исковых требованиях Кочкину О.Н. к Ситниковой Л.А. о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок по договору мены земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий                                                          А.А. Курагин

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2012.