Дело № 2-1424/2012                                                                                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк        21 августа 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

при секретаре     Прокошевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Владимирову А.В., Владимировой Ольге Николаевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «Долговой центр». обратился в суд с иском к Владимирову А.В., Владимировой О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих исковых требований указал, что 08.08.2008 года между Владимировым А. В., Владимировой О. Н. и ОАО *** банк был заключен кредитный договор №***. В соответствии с условиями кредитного договора Первоначальный кредитор обязался предоставить кредит в сумме *** руб. на срок 240 месяцев со взиманием процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 15,49 процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, находящейся по адресу: ***. Свои обязательства первоначальный кредитор выполнил 08.08.2008 года, перечислил на текущий счет Владимирова А.В. денежные средства в сумме *** руб. 08.08.2008 года между М. и Владимировым А.В., Владимировой О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному кредитору Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 20.08.2008 года. Владельцем закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр» на основании договора купли-продажи закладной №*** от 01.03.2012. На дату перехода прав общий объем обязательств Заемщиков составлял *** руб., в том числе: остаток ссудной задолженности- *** руб.; сумма задолженности по плановым процентам-*** руб.; сумма просроченной задолженности по основному долгу-*** руб.; сумма просроченной задолженности по уплате процентов- *** руб.; сумма пени-*** руб. Согласно условиям кредитного договора (п.3.3.4.) заемщик производит ежемесячные аннуитетные (равные) платежи по возврату кредита и уплате процентов в сумме *** рублей в период не позднее последнего дня процентного периода, однако погашение заемщиками платежей по кредиту систематически не производилось, либо производилось не в полном объеме. С января 2012 года оплата по договору не производилась. В пунктах 5.2, 5.3 был согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с заключением оценочной компания ООО «***» рыночная стоимость квартиры на 06.06.2012 года составляет *** руб., которую истец предлагает установить в качестве начальной продажной цены.

Просят взыскать в пользу ООО «Долговой центр» солидарно с Владимирова А. В., Владимировой О. Н. задолженность по кредитному договору №*** от 08.08.2008 года в сумме *** рублей, из них: сумма задолженности по основному долгу- *** руб.; сумма задолженности по плановым процентам-*** руб.; сумма задолженности по пени на просроченный основной долг- *** руб.; сумма задолженности по пени на просроченные проценты- *** руб.

Расторгнуть кредитный договор №***, заключенный 08.08.2008 с *** банк (Открытое акционерное общество) и Владимировым А. В., Владимировой О. Н. с даты вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую Владимирову А. В., Владимировой О. Н. на праве общей совместной собственности, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.

Взыскать солидарно с Владимирова А.В., Владимировой О.Н. в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца по доверенности - Конышева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Владимиров А.В. с заявленными исковыми требованиями, алгоритмом расчета согласен, в настоящее время всю сумму задолженности по кредитному договору выплатить не имеет возможности, поскольку на иждивении имеет двоих несовершеннолетних детей. В связи с трудным материальным положением, с января 2012 года оплата по кредитному договору им не производилась, намерен погашать задолженность по кредитному договору в течение 4-х лет ежемесячно по *** руб.

Ответчик Владимирова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные ООО «Долговой центр» исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других, полученных им вещей, того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что, 08.08.2008 между *** банк (открытое акционерное общество) и Владимировым А.В., Владимировой О.Н. заключен кредитный договор № ***, по которому кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере *** руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: *** сроком на 240 месяцев с процентной ставкой 15,49% годовых.

Согласно п. 1.3 кредитного договора предмет ипотеки приобретается и оформляется в общую совместную собственность Владимирова А.В. и Владимировой О.Н.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнением обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмета ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1.5 договора права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога предмета ипотеки) подлежит удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3.3.4 договора заемщик производит аннуитентные платежи по возврату кредита и уплате процентов в сумме *** руб. в период не позднее последнего дня процентного периода.

Согласно п.п. 5.2,5.3 договора сторонами согласован размер неустойки, которую заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку/сумме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2008 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.08.2008, квартира по адресу: *** находится в общей совместной собственности Владимирова А.В. и Владимировой О.Н. с обременением (ипотека в силу закона).

Как следует из закладной, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службой по Кировской области под № *** 20.08.2008, первоначальным залогодержателем закладной является *** банк (открытое акционерное общество), 01.03.2012 права закладной переданы по договору купли-продажи закладных № *** ООО «Долговой центр».

Согласно представленному расчету задолженности, погашение ответчиками платежей по кредиту систематически не производились.

02.05.2012 Владимирову А.В. и Владимировой О.Н. было направлено требование о досрочном истребовании задолженности.

В соответствии с заключением ООО «***» рыночная стоимость квартиры на 06.06.2012 года составляет *** руб.

Поскольку ответчики не исполнила взятое на себя обязательство перед истцом по возврату задолженности по кредитному договору, суд считает требования истца удовлетворить и взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере *** рублей, из них: сумма задолженности по основному долгу- *** руб.; сумма задолженности по плановым процентам-*** руб.; сумма задолженности по пени на просроченный основной долг- *** руб.; сумма задолженности по пени на просроченные проценты- *** руб.

Поскольку ответчиками систематически нарушаются сроки внесения платежей, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №***, заключенный 08.08.2008 с Владимировым А. В., Владимировой О. Н. и *** банк (Открытое акционерное общество) и обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Владимирову А.В. и Владимировой О.Н., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере оценочной -*** руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчиков Владимирова А.В. и Владимировой О.Н. в пользу ООО «Долговой Центра расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Долговой Центр» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №***, заключенный 08.08.2008 с Владимировым А.В., Владимировой О.Н. и *** банк (Открытое акционерное общество).

Взыскать с Владимирова А.В. и Владимировой О.Н. в солидарном порядке в пользу ООО «Долговой центр» сумму задолженности по кредитному договору № *** от 08.08.2008 года в размере в размере *** рублей, из них: сумма задолженности по основному долгу- *** руб.; сумма задолженности по плановым процентам-***.; сумма задолженности по пени на просроченный основной долг- *** руб.; сумма задолженности по пени на просроченные проценты- *** руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности Владимирову А.В. и Владимировой О.Н., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере оценочной -*** руб.

Взыскать с Владимирова А.В. и Владимировой О.Н. в пользу ООО «Долговой Центра расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  С.Н. Мартынова