г. Кирово-Чепецк       13 сентября 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.

при секретаре     Прокошевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоструева В.А., Новоструевой Н.В., действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Н. и Н. к Токаревой О.В. об устранении нарушений права собственника на жилое помещение,

установил:

Новоструев В.А., Новоструева Н.В. действующие от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Н. и Н. обратились в суд с иском к Токаревой О.В., Управлению Росреестра по Кировской области об устранении нарушений права собственника на жилое помещение,

Определением Кирово-Чепецкого районного суда 13.09.2012 изменено процессуальное положение Управления Росреестра и оно исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истцы, уточнив требования в судебном заседании пояснили, что 17.08.2011 года между ними и ответчицей заключен договор купли-продажи жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области 23.08.2011 г. Им были выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное домовладение с указанием на существующее ограничение(обременение ) права - ипотека в силу закона, залогодержателем являлась Токарева О.В. На приобретение вышеназванного жилого дома истцам была предоставлена социальная выплата на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012г.» и постановлением Правительства Кировской области от 24.07.2006 года № 67/178 «О мероприятиях по улучшению жилищных условий граждан, проживающих или изъявивших желание постоянно проживать в сельской местности».

*** ОАО «***» произвел перечисление денежной суммы *** рублей на счет продавца жилого дома - ответчика Токаревой О.В., и переданы наличные деньги в сумме *** руб. в счет полного расчета за земельный участок.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обоих сторон. Токарева О.В. всячески уклоняется от явки в управление для снятия ипотеки.

Считают, что бездействием ответчик Токарева О.В. создает нарушения их прав как собственников и просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, собственниками которого они являются, ввиду полного исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи, а также обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик Токарева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

3- лицо-Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что при вынесении судом решения о прекращении ипотеки у них будет основание для погашения регистрационной записи в ЕГРП.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара,

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются: заявление владельца закладной, совместное заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.352 ГК РФ основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2011 года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, стоимостью *** рублей и расположенного на нем жилого дома, по адресу ***, стоимостью *** рублей.

Согласно п.4 вышеуказанного договора сумма *** рублей, составляющая плату за земельный участок передана продавцу (ответчице Токаревой О.В.) при подписании договора. Сумма *** рублей предоставлена Новоструеву В.А. в качестве социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности и будет перечислена с банковского счета получателя социальной выплаты в течение 10 дней с момента предоставления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателей на приобретаемые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.08.2011г. за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с обременением в силу закона.

Залогодержателем жилого дома по адресу: *** является ответчик Токарева О.В.

Как усматривается из копии платежного поручения №*** от ***. ОАО «***» перечислил на счет Продавца Токаревой О.В. *** рублей. Также согласно расписке от *** Токарева О.В. получила от Новоструевой Н.В. *** рублей в счет стоимости земельного участка.

Из пояснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик уклоняется от написания заявления о снятии ипотеки, не отвечает на телефонные звонки, требует за явку в Управление для снятия ипотеки дополнительные денежные средства.

В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд считает обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Новоструева В.А., Новоструевой Н.В., действующих от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей - Н. и Н. удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, регистрационная запись №*** от ***. на жилой дом, площадью 65,8 кв.м. по адресу: ***.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        С.Н. Мартынова