Дело № 2-1527/2012

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк              28 сентября 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

при секретаре       Прокошевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Г.И. к администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, Зорину Д.В., Машкиной Ю.В. о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Зорина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс № *** в корпусе *** в гаражном кооперативе № ***, расположенному по адресу: ***.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда от 04.09.2012 в качестве соответчиков привлечены к участию в деле Зорин Д.В. и Машкина Ю.В.

В обоснование исковых требований Зорина Г.И. указала, что ее мужем З. в 2002 году в корпусе *** гаражного кооператива № *** среди других боксов был построен гаражный бокс № ***, за который он выплатил паевые взносы в полном объеме. Гаражный бокс был построен на земельном участке кадастровый номер ***, который на момент начала и окончания строительства находился в пользовании ОАО «***» на основании договора аренды с администрацией города Кирово-Чепецка. Строительство гаражных боксов в ГК № *** произведено на основании акта выбора и обследования земельного участка под проектирование № *** от 30.07.2002, заключения по отводу земельного участка под строительство № *** от 20.09.2002, но разрешения на строительство руководством ГСК № *** получено не было. В связи с отсутствием разрешения на строительство администрация МО «Город Кирово-Чепецк» письмом № *** от 28.03.2011г. отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством гаражных боксов. Не имея указанных документов, ее муж был лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Кировской области. С 30.09.2005 по 25.08.2008 на основании договора аренды ОАО «***» среди других предприятий арендовало земельный участок у ТУ «***». 26.08.2008 указанный земельный участок на основании договора купли-продажи перешел в общую долевую собственность ОАО «***», ЗАО ПО «***, ООО «***», ООО «***» и Л. 04.08.2010 из указанного земельного участка на основании Соглашения был выделен участок площадью 6854 кв.м. с кадастровым номером ***, собственником которого являлось ОАО «***». Затем этот участок был размежеван на 2 участка, один из которых, с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от 24.01.2012 купил гаражный кооператив № ***. В настоящее время гаражные боксы имеют статус самовольной постройки. Гаражный бокс № *** в корпусе *** гаражного кооператива № *** в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию законченных строительством гаражных боксов. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. *** ее муж З. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются она и их дети Зорин Д.В. и Машкина Ю.В., которые отказались от права на наследство. В настоящее время она пользуется гаражным боксом, оплачивает паевые взносы.

Просит суд признать за ней право собственностина гаражный бокс № *** в корпусе *** в гаражном кооперативе № ***, расположенном по адресу: ***.

Представитель ответчика администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Двинских М.В. представила отзыв на исковое заявление Зориной Г.И., против исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчики Зорин Д.В., Машкина Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Представитель 3-его лица ОАО «ВЭЛКОНТ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Зориной Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно распоряжению главы администрации г. Кирово-Чепецка № *** от 26.06.2002 гаражный кооператив № *** на 16 боксов, расположенный в районе завода ОАО «***» зарегистрирован.

05.07.2002 гаражный кооператив № *** поставлен на учет в качестве налогоплательщика, 28.01.2003 - зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, что подтверждается свидетельствами налогового органа серии *** и серии ***.

Согласно заключению ООО «***» № *** от 2011 года, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гаражного кооператива *** г. ***, ул. ***, указанное здание располагается на земельном участке, находящемся в собственности данного кооператива. По факту расположения данного объекта капитального строительства нарушений градостроительных норм и правил, правил пожарной безопасности не выявлено. Сохранение данного объекта угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Объект расположен на землях, предназначенных для производственной деятельности, бывшей промплощадки завода «***».

Земельный участок, общей площадью 2107 кв.м. по адресу: *** находится в собственности гаражного кооператива № *** на основании договора купли-продажи от 24.01.2012, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 17.02.2012.

Помещение гаражного бокса № ***, которым пользуется истец, построено в 2002 году, что подтверждается кадастровым паспортами на указанное помещение.

Согласно справке № *** от 23.07.2012, З. является членом гаражного кооператива № ***, созданного в 2002 году, состоящего из 26 боксов и расположенного по адресу *** и ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс) № ***.

Из письма администрации МО «Город Кирово-Чепецк», адресованному председателю гаражного кооператива № ***, гаражному кооперативу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством гаражей гаражного кооператива № *** в количестве 26 боксов, в связи с отсутствием документов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

*** З. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака Зорина Г.И. состояла с З. в зарегистрированном браке.

Постановлением нотариуса Кирово-Чепецкого нотариального округа Зориной Г.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество З., поскольку не представлены правоустанавливающие документы на наследственное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Зорина Г.И. после смерти мужавладеет гаражным боксом № *** в корпусе ***, находящемся в гаражном кооперативе № ***, расположенном по адресу: *** использует гаражный бокс по назначению, платит взносы на содержание.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследникдолжен его принять.

Из материалов дела усматривается, что права членов гаражного кооператива, на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения Зорин В.Г. владел данным гаражом около 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата З. полностью паевого взноса.

Кроме того судом с достоверностью установлено, что гаражным кооперативом № ***, в лице председателя были предприняты меры к легализации построенного объекта, в частности получения разрешения для ввода спорного объекта в эксплуатацию и был получен отказ в выдаче такого разрешения уполномоченным органом.

Поскольку построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, неполучение гаражным кооперативом № *** акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцом права избранным способом, кроме того после смерти З. истец пользуется гаражным боксом, оплачивает паевые взносы, поэтому суд считает исковые требования Зориной Г.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зориной Г.И. удовлетворить.

Признать за Зориной Г.И. право собственности на гаражный бокс № ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, гаражный кооператив № ***, корпус ***.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       С.Н. Мартынова