Дело № 2-973/2012

г. Кирово-Чепецк       06 июня 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мартыновой С.Н.,

с участием прокурора Торопова П.С.,

при секретаре     Прокошевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хлынов-Инвест» к Бабкину А.Н., Смирновой С.Ю., Б., Б. о выселении,

установил:

ООО «Хлынов-Инвест» обратился в суд с иском к Бабкину А.Н., Смирновой С.Ю., Б., Б. о выселении из квартиры № *** дома *** по ул. *** г. ***.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «Хлынов-Инвест» и Бабкиным А.Н. 01.07.2011 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ***. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор, надлежащим образом свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если стороны письменно не уведомили друг друга о расторжении договора, то он считается пролонгированным на тот срок, но не более одного года. В ответ на письмо Бабкина А.Н. от 30.03.2012 о продлении срока аренды на 6 месяцев, 02.04.2012 ООО «Хлынов-Инвест» отказало в продлении срока аренды, предупредив об окончании срока аренды. 02.04.2012 Бабкину А.Н. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения с 03.05.2012. 24.04.2012 Бабкин А.Н. получил уведомление, однако не выполнил требование арендатора об освобождении жилого помещения.

Просит выселить Бабкина А.Н., Смирнову С.Ю., Б., Б. из квартиры № *** дома *** по ул. *** г. ***.

Представитель истца по доверенности Лаптев В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Бабкин А.Н. с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании пояснил, что 01.07.2011 между ним и ООО «Хлынов-Инвест» заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г***. Договор аренды был заключен с условием о выкупе данного жилого помещения. В срок, установленный договором он не смог выкупить жилое помещение, просил банк продлить с ним договор аренды и предоставить ему возможность получить заемные средства для выкупа квартиры. Его жена обратилась в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита, в настоящее время заявка находится на рассмотрении. Между ним и банком согласована выкупная стоимость в размере *** руб. Арендная плата им вносится, задолженности не имеется. Считает, что будут нарушены его права и права его несовершеннолетних детей, поскольку другого жилья у них не имеется. Просит сохранить за ними право пользования жилым помещением на 12 месяцев в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ.

Представитель ответчика Бабкина А.Н. по доверенности Мохирева О.А. в судебном заседании поддержала возражения ответчика.

Ответчик Смирнова С.Ю. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.,*** года рождения Б..,*** года рождения с исковыми требованиями не согласна, в судебном заседании поддержала возражения Бабкина А.Н.

Представитель 3-его лица органа опеки и попечительства администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности Смирнова Н.А. в интересах несовершеннолетних детей, просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца удовлетворить, считает исковые требования ООО «Хлынов-Инвест» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ООО «Хлынов-Инвест» на основании соглашения об отступном от 29.06.2011 принадлежит жилое помещение по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2011.

01.07.2011 между ООО «Хлынов-Инвест» и Бабкиным А.Н. заключен договор аренды жилого помещения по адресу: *** на срок 5 месяцев с возможным продлением на прежних условиях на тот же срок.

30.03.2012 Бабкиным в ООО «Хлынов-Инвест» было написано заявление о продлении срока аренды на 6 месяцев.

ООО «Хлынов-Инвест» отказано Бабкину А.Н. в продлении срока аренды, в связи с чем, просит не позднее 03.05.2012 освободить жилое помещение, погасить расходы по оплате коммунальных услуг.

02.04.2012 истец направил Бабкину А.Н. уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения по адресу: *** в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.07.2011 и решением сособственника не сдавать данное жилое помещение в аренду. Предупреждение получено Бабкиным А.Н. 24.04.2012 под роспись.

Согласно справке ООО *** Смирнова С.Ю. и несовершеннолетний Б.. зарегистрированы по адресу: г***.

Как следует из выписки из ЕГРП от 01.06.2011 Бабкин А.Н. имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении по адресу: ***, где зарегистрирован вместе с дочерью Б., что подтверждается поквартирной карточкой.

    Доводы ответчиков об отсутствии иного жилья опровергаются материалами дела, ссылка на положения ст. 687 ГК РФ о предоставлении срока в целях обеспечения прав нанимателя на проживание, не может быть распространена на спорные правоотношения, поскольку данная статья определяет порядок предоставления срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора.

Поскольку Бабкин А.Н. как сторона договора аренды был письменно предупрежден о расторжении договора аренды и освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, однако, в добровольном порядке Бабкин А.Н. и проживающие с ним лица не освободили его и не выехали из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Хлынов-Инвест» о выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Хлынов-Инвест» удовлетворить.

Выселить Бабкина А.Н., Смирнову С.Ю., Б., Б. из квартиры ***, дома 20 по ул. *** г. ***.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья        С.Н. Мартынова