Дело № 2-1039/12

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                           22 июня 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

Председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре     Погудиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Д.Л. к Клековкину Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

у с т а н о в и л :

Егоров Д.Л. обратился в суд с иском к Клековкину Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *******, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района, на условиях, определенных истцом и ответчиком в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от "___"_______ года.

В судебном заседании истец Егоров Д.Л. в обоснование иска пояснил, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № 1 от "___"_______ года купли-продажи земельного участка, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района (бывший кадастровый номер *******), принадлежащего ответчику, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи данного земельного участка, в течение трёх дней с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. Свидетельство о государственной регистрации права собственности должно быть получено ответчиком в связи с проведением землеустроительных работ (межевания), связанных с формированием из существующего земельного участка двух, постановки их на кадастровый учёт, для последующей покупки истцом одного из них - площадью 0,25 га. Стоимость участка определена предварительным договором № 1 купли-продажи земельного участка от "___"_______ года года в размере 160000 рублей, 141000 рублей из которых он передал ответчику в момент заключения предварительного договора купли-продажи, что подтверждается договором о задатке № ******* от "___"_______ года года и распиской ответчика от "___"_______ года. Остальная сумма в размере 19000 рублей уплачена истцом за услуги по землеустройству (межеванию, и постановке на кадастровый учёт) земельного участка. "___"_______ года ответчиком получены свидетельства о регистрации права собственности на размежеванный земельный участок №******* и *******, участкам присвоены кадастровые номера ******* и *******, в отношении последнего из которых площадью 2 587 кв. м. подлежит заключению основной договор купли-продажи между ним и ответчиком. Однако ответчик не уведомил его о получении свидетельства и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. "___"_______ года он направлял ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка вместе с договором купли-продажи в качестве оферты, но ответа не поступило. Просит понудить ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером *******, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района, на условиях, определенных между ним и ответчиком в предварительном договоре купли- продажи указанного земельного участка; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Представитель истца Егорова Д.Л. - Кузнецов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Клековкин Г.Г.в судебное заседание не явился, неоднократно извещался почтовыми отправлениями и по телеграфу о времени и месте судебного разбирательства, возражений на заявленные требования не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и на основании ч.1 ст. 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Клековкина Г.Г. в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между истцом Егоровым Д.Л. и ответчиком Кузнецовым В.А. заключен предварительный договор № 1 от "___"_______ года купли-продажи земельного участка, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района (бывший кадастровый номер *******).

Согласно указанному предварительному договору, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли продажи земельного участка в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права о размежевании выделенного земельного участка площадью 2500 кв.м. (25 соток) из существующего вышеуказанного земельного участка. На момент заключения предварительного договора земельный участок принадлежит Продавцу Клековкину Г.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ******* от "___"_______ года и кадастровой выпиской о земельном участке №******* от "___"_______ года. Стоимость продаваемого земельного участка составляет 160000 рублей, данная денежная сумма оплачивается Покупателем в следующем порядке: по договору о задатке №******* от "___"_______ года в момент заключения предварительного договора Покупатель передает Продавцу 141000 рублей; оставшаяся сумма за продаваемый земельный участок в размере 19000 рублей вносится Покупателем на оплату услуг по межеванию, регистрации и оформлению выделяемого земельного участка. Продавец обязан выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по основному договору на имя Покупателя. Продавец считается выполнившим обязательство по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

Как следует из копии договора о задатке №******* от "___"_______ года и расписки от "___"_______ года, Клековкин Г.Г. получил от Егорова Д.Л. 141000 рублей в качестве задатка за проданный земельный участок с кадастровым номером *******:08 площадью 25 соток в д.Катаевцы.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № ******* от "___"_______ года года ИП Ладыгин С.М. на сумму 7000 рублей и квитанций о приёме платежей за услуги ООО «ГЕОС» от "___"_______ года на суммы 2000 и 10000 рублей следует, что Егоров Д.Л. оплатил услуги ИП Ладыгина С.М. по горизонтальной съемке земельного участка в д.Катаевцы, а также услуги ООО «ГЕОС».     

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права ******* и *******, следует, что указанные свидетельства выданы Клековкину Г.Г. "___"_______ года о зарегистрированном праве собственности на земельный участок площадью 2587 кв.м. с кадастровым номером *******, расположенный в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района, и земельный участок площадью 1739 кв.м. с кадастровым номером *******, расположенный в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района.

По условиям заключенного между сторонами предварительного договора в отношении земельного участка площадью 2587 кв.м. с кадастровым номером *******, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района, подлежит заключению основной договор купли-продажи между истцом Егоровым Д.Л. и ответчиком Клековкиным Г.Г. Однако, ответчик Клековкин Г.Г. в нарушение условий предварительного договора купли-продажи не уведомил Егорова Д.Л. о получении такового свидетельства и не произвел необходимых действий по заключению основного договора купли-продажи земельного участка.

"___"_______ года истец Егоров Д.Л. направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка вместе с договором купли-продажи в качестве оферты, с просьбой заключить его, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения в ценные письма от "___"_______ года. Однако от ответчика не поступило ответа на предложение заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Клековкин Г.Г. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в предварительном договоре, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, а именно после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок заключить основной договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности к покупателю в соответствии с действующим законодательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, Клековкин Г.Г. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает необходимым обязать Клековкина Г.Г. заключить с Егоровым Д.Л. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2587 кв.м., с кадастровым номером *******, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Клековкина Г.Г. в пользу истца Егорова Д.Л. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг представителя Кузнецова В.А. в размере 25000 рублей, данную сумму расходов на представителя суд признает разумной, соответствующей степени сложности рассматриваемого гражданского дела, количеству судебных заседаний, объему выполненной представителем работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова Д.Л. удовлетворить.

Обязать Клековкина Г.Г. заключить с Егоровым Д.Л. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2587 кв.м., с кадастровым номером *******, расположенного в д.Катаевцы Кирово-Чепецкого района, на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре №1 от "___"_______ года купли-продажи земельного участка.

Взыскать с Клековкина Г.Г. в пользу Егорова Д.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего 25200 (двадцать пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.А. Романова