Дело № 2-816/2012

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                   25 мая 2012г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Русаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапунова Л.П. к Кайсиной М.Л. о возложении обязанности заключить основной договор,

у с т а н о в и л :

Сапунов Л.П. обратился в суд с иском к Кайсиной М.Л. о возложении обязанности заключить основной договор.

В судебном заседании Сапунов Л.П. и его представитель по доверенности Козлов А.В., пояснили, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Вышеуказанный <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Кайсиной М.Л. Стоимость, <данные изъяты>, указанная в предварительном договоре составляет <данные изъяты> рублей, которые истец должен был передавать Кайсиной М.Л. в соответствии с графиком платежей. Расчет производился следующим образом: <данные изъяты> рублей были переданы <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей переданы <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей переданы - <данные изъяты>; <данные изъяты> рублей переданы - <данные изъяты>, тем самым истец выплатил Кайсиной М.Л. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которые были приняты ею лично. Оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей, по договоренности с ответчиком истец должен был передать <данные изъяты>, после чего они должны были заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком было полностью достигнуто соглашение о выполнении их обязательств по сделке купли-продажи <данные изъяты>. Однако, с <данные изъяты> и по настоящее время истец не может передать лично ответчику оставшуюся часть суммы по предварительному договору, так как Кайсина М.Л. избегает встреч и её местонахождение истцу не известно, по последнему месту жительства она не проживает и телефонные номера, которые истцу были известны, отключены. <данные изъяты> истцом ответчику направлялось письмо, содержащее просьбу о получении ответчиком оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей по предварительному договору и заключению основного договора купли-продажи, которое осталось без ответа. <данные изъяты> истцом отправлен почтовый перевод оставшейся суммы по предварительному договору в размере <данные изъяты> рублей по последнему адресу проживания ответчика, таким образом, в настоящее время обязательство по предварительному договору исполнены в полном объеме.

Просят обязать ответчика Кайсину М.Л. заключить с истцом Сапуновым Л.П. договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также просят взыскать с Кайсиной М.Л. в пользу Сапунова Л.П. судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; по оплате юридических услуг (за юридическую консультацию - <данные изъяты> рублей и составление искового заявления - <данные изъяты> рублей); изучение материалов дела представителем - <данные изъяты> рублей; по оплате нотариальной доверенности на представителя - <данные изъяты> рублей; оплата услуг представителя за участие в судебном заседании - <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Кайсина М.Л.в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась почтовыми отправлениями и по телеграфу о времени и месте судебного разбирательства, возражений на заявленные требования не представила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не сообщила суду о причинах неявки в судебное заседание и на основании ч.1 ст. 237 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кайсиной М.Л. в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 10.06.2011заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ответчику Кайсиной М.Л., которая уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Истцом Сапуновым Л.П. обязательства по предварительному договору выполнены в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами: предварительным договором купли-продажи от <данные изъяты>; письмом от <данные изъяты>; денежным переводом от <данные изъяты>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Кайсина М.Л. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи <данные изъяты> на условиях указанных в предварительном договоре, у неё возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, а именно после выплаты всей суммы Сапуновым Л.П. Кайсиной М.Л., стороны обязуются подписать окончательный договор купли-продажи <данные изъяты> и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> Кайсина М.Л. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает необходимым обязать Кайсину М.Л. заключить с Сапуновым Л.П. договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Кайсиной М.Л. в пользу истца Сапунова Л.П. подлежат возмещению расходы: по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей; по оплате юридических услуг (за юридическую консультацию - <данные изъяты> рублей и составление искового заявления - 3000 рублей); изучение материалов дела представителем - <данные изъяты> рублей; по оплате нотариальной доверенности на представителя - <данные изъяты> рублей; оплата услуг представителя за участие в судебном заседании - <данные изъяты> рублей. Общая сумма понесенных Сапуновым Л.П. судебных расходов составляет <данные изъяты> рублей и подтверждается квитанциями об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сапунова Л.П. удовлетворить.

Обязать Кайсину М.Л. заключить с Сапуновым Л.П. договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Взыскать с Кайсиной М.Л. в пользу Сапунова Л.П. судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         М.Г. Алексеева