Дело № 2-909/2012                                                               

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

г. Кирово-Чепецк                                                                          07 июня 2012г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи М.Г. Алексеевой,

при секретаре И.В. Русаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А. к Маркову С.Н. о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Маркову С.Н. о выселении, с предоставлением другого жилого помещения, указав в обоснование требований, что он имеет регистрацию по адресу: <адрес>(общ.). При его намерении заключить договора социального найма на комнату № в квартире № вышеуказанного дома выяснилось, что на указанной жилплощади зарегистрирован ответчик Марков С.Н., который не является членом его семьи. Ни с ним, ни с Марковым С.Н. не заключались договоры социального найма на указанное жилое помещение. Поскольку он является пенсионером, инвалидом второй группы и нуждается в улучшении жилищных условий, он имеет право пользоваться и распоряжаться всей комнатой 37 в коммунальной квартире № вышеуказанного дома, а ответчик Марков С.Н., по его мнению, подлежит выселению с предоставлением другого жилого помещения. Просит выселить ответчика Маркова С.Н. из комнаты №, коммунальной <адрес>.

Истец Сергеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя Кайсиной О.А., которая поддержала требования Сергеева А.А. в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик Марков никогда не жил и не живет в спорной комнате, его имущества в комнате нет, поэтому он подлежит выселению, так как Сергеев имеет намерение заключить договор найма жилого помещения, а поскольку Марков не является членом его семьи, то администрация города отказывает в заключении договора. Просит иск удовлетворить и выселить Маркова с предоставлением ему другого жилого помещения.

Ответчик Марков С.Н. с исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании пояснил, что с <данные изъяты> имеет регистрацию в бывшем общежитии по адресу: <адрес>. В период его регистрации в общежитии за ним закреплялись разные комнаты, последней была комната № в коммунальной квартире №. В указанную комнату он никогда не вселялся, в ней не проживал, личных вещей в ней не имел, а только оплачивал коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет. Договор социального найма с ним не заключался, но регистрацию по указанному адресу он сохраняет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Сергееву А.А.

Представитель 3-его лица администрации МО «Город Кирово-Чепецк» по доверенности Пономарева Г.В. в судебном заседании пояснила, что истец Сергеев А.А., <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1992 года. Ответчик Марков С.Н. формально, согласно регистрации, является его соседом по комнате №, хотя фактически не жил и не живет в этой комнате. Указанный жилой дом был исключен из специализированного жилищного фонда и отнесен к жилищному фонду социального использования. Согласно пункту 4 распоряжения администрации г. Кирово-Чепецка от 30.06.2005 № граждане, проживающие в жилых помещениях в данном доме, имели возможность заключить договоры социального найма жилого помещения. На момент издания указанного распоряжения Сергеев А.А. со своей семьей переехал на постоянное место жительства в <адрес>, где имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являются С.,, К. и Сергеев А.А.. В настоящее время спорная комната пустует, в ней никто не проживает. Сведений по задолженности у администрации МО «Город Кирово-Чепецк» не имеется.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования истца подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку здание общежития по <адрес> было передано в муниципальную собственность на основании распоряжения главы администрации г. Кирово-Чепецка Кировской области № от 30.06.2005 статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В связи с тем, что комната № в коммунальной квартире № является изолированной, то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из справки о семейном положении МУП <адрес>, истец Сергеев А.А. и ответчик Марков С.Н. являются соседями и зарегистрированы по адресу: <адрес>(общ.).

Согласно акта обследования коммунальной квартиры № по адресу: <адрес> от <данные изъяты>. комната № - открыта, дверь разбита, закручена на проволоку. В комнате стоит велосипед, сушится бельё Дуловой, мебели и вещей нет, захламлена мусором. По данным поквартирной карточки, в комнате зарегистрированы Сергеев А.А. и Марков С.Н.. В подтверждение акта на обозрение суду представлен фотоматериал.

Как следует из показаний свидетеля Р. истца Сергеева А.А. она знает, он проживал со своей семьей в комнате №. После рождения сына истец выехал из общежития и в настоящее время проживает в <адрес>. Маркова С.Н. она никогда не видела.

Из показаний свидетеля К. следует, что Сергеева А.А. он знает, последний проживал в комнате № в начале один, затем с женщиной. Около 10 лет назад Сергеев А.А. выехал из общежития и в настоящее время проживает в <адрес>. Около года - двух назад он помогал Сергееву А.А. устанавливать двери в комнате № в коммунальной квартире №. Маркова С.Н. он не знает и не может пояснить проживал ли тот в общежитии.

Судом установлено, что истец Сергеев А.А. равно как и ответчик Марков С.Н. имеют регистрацию в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. Распоряжением главы администрации г. Кирово-Чепецка № от 30.06.2005 указанный жилой дом исключен из специализированного жилищного фонда и отнесен к жилищному фонду социального использования. За Сергеевым А.А. и Марковым С.Н. закреплена комната № в коммунальной квартире №. Договоры социального найма не заключались ни с Сергеевым А.А., ни с Марковым С.Н..

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя истца о том, что наличие регистрации ответчика Маркова С.Н. в спорной комнате является препятствием для истца в полной мере реализовывать право владения и распоряжения спорным жилым помещением, являются несостоятельными и не имеют правового значения в рамках рассмотрения указанного дела, поскольку ответчик Марков фактически не пользуется спорой комнатой, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Требования истца по своей сути сводятся к устранению препятствий из-за наличия регистрации Маркова в спорной комнате заключить договор найма жилого помещения.

В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку его право подлежит защите с использованием иных способов, установленных гражданским законодательством. Учитывая, что выбор способа защиты нарушенных прав, формирование предмета спора и оснований иска принадлежит исключительно истцу и суд не вправе по своему усмотрению изменять основания и предмет спора, то исковые требования о выселении Маркова из жилого помещения удовлетворению не подлежат.      

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований Сергеева А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Сергеева А.А. к Маркову С.Н. о выселении из жилого помещения - комнаты №, коммунальной квартиры <адрес> и предоставлении другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья       М.Г. Алексеева