Дело № 2-883/2012                                         

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                              13 июня 2012г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой М.Г.,

при секретаре Русаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭК-2» к Бессолицыну А.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, по управлению, по теплоснабжению и горячему водоснабжению,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «ЖЭК-2» обратилось в суд с иском к Бессолицыну А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, обосновывая свои требования тем, что с 01.06.2007 ООО «ЖЭК-1» являлось управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выбранной на общем собрании собственников помещений дома в порядке ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора № от 01.06.2007 г. «на управление многоквартирным домом», заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Срок действия договора установлен в течение 5-пяти лет, с условием пролонгации при отсутствии заявления о его расторжении за 60 календарных дней до окончания срока действия любой из сторон, то есть на момент обращения в суд с настоящим иском договор имеет статус действующего. ООО «ЖЭК-2» является правопреемником ООО «ЖЭК №1». 06.10.2008 года ООО «ЖЭК №1» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО «ЖЭК-2». Все права и обязанности ООО «ЖЭК №1» по договорам управления перешли к ООО «ЖЭК-2». Согласно указанному договору и части 2 статьи 162 ЖК РФ, ООО «ЖЭК-2» приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, перечисленные в пунктах 2.1., 3.1. договора в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме (пункт договора 2.1.1.); осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам (пункт договора 2.1.5.); оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту (пункт договора 2.1.З.); производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (пункт договора 2.1.6.); рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника (пункт договора 2.1.12.) и другие.

В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги (пункт договора 3.3.2.).

В состав помещений многоквартирного жилого дома <адрес> входят нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., являющиеся собственностью Бессолицына А.Н., которым не исполнена обязанность по оплате за оказанные управляющей организацией услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО «ЖЭК-2»в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома и услуги управления в размере <данные изъяты> руб.; услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере <данные изъяты>

В зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме или обязательных платежей и взносов. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

Размер платы на 2010 год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от 31.12.2009 года. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере 9,90 руб. за 1 кв.м., в составе которой имеется плата в размере 3,22 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС (без НДС размер платы составляет 2,73 руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом.

Размер платы на 2011 год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от 31.12.2010 года (прилагается). Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере 14,24 руб. за 1 кв.м., в составе которой имеется плата в размере 3,22 руб. за 1 кв.м. с учетом НДС (без НДС размер платы составляет 2,73 руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом.

На основании п. 2.1.1. договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация заключила договор теплоснабжения № от 01.02.2007 года с ресурсоснабжающей организацией - Открытое акционерное общество «Кировские коммунальные системы», которое в последствии было реорганизовано путем выделения Открытого акционерного общества «Кировская теплоснабжающая компания», ОАО «ККС». Дополнительным соглашением от 01.06.2007 г. в договор № от 01.02.2007 г. включен объект теплопотребления - дом <адрес> с жилыми и нежилыми помещениями в нем, определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности по наружной стене здания, дополнением № в приложение № (пункт 6 таблицы) к указанному договору определены расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ООО «ЖЭК-2» надлежащим образом исполнило обязанность по снабжению теплом в полном объеме помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и помещений, занимаемых ответчиком.

Стоимость тепловой энергии на 2010 и 2011 г., подлежащей оплате ответчиком, утверждена для ОАО «КТК» как ресурсоснабжающей организации Решением № от 18.12.2009 г. и Решением № от 24.12.2010 г. Правления Региональной службы по тарифам Кировской области «О тарифах на тепловую энергию для ОАО «КТК».

Представитель считает, что приведенные доводы и обстоятельства уже являлись предметом доказывания по гражданскому делу по иску ООО «ЖЭК-2» к Бессолицыну А.Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги управления, теплоснабжения в горячей воде и установлены вступившим в законную силурешением мирового судьи от 10.03.2011 и проверенысудомапелляционной инстанции. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Просят взыскать с Бессолицына А.Н. в пользу ООО «ЖЭК-2» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги управления многоквартирным домом в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере <данные изъяты>.; расходы по госпошлине за настоящее обращение в суд в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дерибина М.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив, что в соответствии со статьями 39,156,158 ЖК РФ размер платы за жилищные услуги устанавливается на 1 кв.м. общей площади помещения и является одинаковым для собственников жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, которая является производной тарифа на 1 кв. общей площади помещения, включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом, плата за которую соответственно также определяется как тариф, умноженный на площадь помещения. Предъявление платы за услуги управления отдельной строкой в платежных документах обусловлено ст. 149,162 части 2 НК РФ, согласно которым не подлежат налогообложению НДС отдельные, операции в управляющих организациях. Услуги по содержанию общего имущества НДС не облагаются в отличие от услуг по управлению многоквартирным домом, в связи с чем плата за данные услуги предъявляются отдельно построчно. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг собственники нежилых помещений в доме несут путем внесения платы за такие услуги в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом (ст.ст. 154,155-158 ЖК РФ). Данная позиция подкреплена Письмом Минрегиона РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14.

Бессолицын А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Новоженова А.В., который с исковыми требованиями ООО «ЖЭК-2» не согласился, в судебном заседании пояснил, что ссылку истца на Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 считает ошибочной, поскольку указанное Постановление Правительства РФ применимо только к жилым помещениям, а не к помещениям, используемым для предпринимательской деятельности. Обязанность ответчика оплачивать поставляемое тепло регулируется ст.544 ГК РФ, согласно которой производится за фактически принятое абонентом количество энергии. Бессолицын А.Н. потребителем коммунальных услуг по вышеназванному Постановлению Правительства РФ не является. Считает, что услуга управления не должна облагаться НДС, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖК РФ является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 30 ст. 149 НК РФ реализация услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налогообложению не подлежит.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из пояснений участников процесса и представленных материалов дела в судебном заседании установлено, что с 01.06.2007 ООО «ЖЭК №1» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, выбранной решением общего собрания собственников помещений дома, и осуществляло функции управления дома на основании договора на управление №, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.

Согласно договору управления, ООО «ЖЭК №1» обязалось осуществлять функции по заявлению дома, перечисленные в пунктах 2.1. и 3.1.: заключить договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, начислялись платежи потребителям коммунальных и других услуг, устанавливать и фиксировать факты ненадлежащего исполнения договорных обязательств, рассчитывать размеры платежей и сборов 4 каждого собственника, хранить правоустанавливающие и другие документы и т.д. В соответствии с пунктом 3.3.2 собственники дома приняли на себя обязательства в полном объёме вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные и прочие услуги. Согласно приложению № к договору управления в перечень коммунальных услуг входит горячее водоснабжение и теплоснабжение дома. Реализуя свои полномочия, предусмотренные договором на управление многоквартирным домом, а также в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ООО «ЖЭК №1» 01.02.2007 заключило с ресурсоснабжающей организацией ОАО «ККС» (впоследствии в результате реорганизации правопреемником стало ОАО «КТК»), поставляющей тепловую энергию, договор теплоснабжения № в горячей воде. Лицом, отвечающим за общедомовое инженерное оборудование в жилом доме <адрес>, стало ООО «ЖЭК №1». Поскольку между ним и ресурсоснабжающей организацией был заключен соответствующий договор, ООО «ЖЭК №1» приобрело статус абонента по теплоснабжению в отношении всего жилого дома <адрес>.

В соответствии с договором теплоснабжения ООО «ЖЭК №1» обязалось приобретать у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель для обеспечения ими всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Бремя расходов по договору теплоснабжения перед ресурсоснабжающей организацией несло ООО «ЖЭК №1», как абонент, в последующем выставляя расходы на собственников жилых и нежилых помещений согласно актам потребления, выставленным ресурсоснабжающей организацией, как исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии п.3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 исполнитель коммунальных услуг - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть, в том числе, управляющие организации.

С 01.06.2007 и исполнителем коммунальных услуг, и лицом, отвечающим за внутридомовые инженерные системы, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного жилого дома <адрес>, в силу закона и в силу договора управления являлось ООО «ЖЭК №1».

Таким образом, ООО «ЖЭК №1» являлось поставщиком (исполнителем коммунальных услуг) таких ресурсов как тепловая энергия и ее теплоноситель для всех собственников помещений (потребителей ресурсов) многоквартирного жилого дома <адрес>, одновременно являясь абонентом по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении всего многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.6. заключенного между ООО «ЖЭК №1» и ресурсоснабжающей организацией договора теплоснабжения в отношении домов, находящихся на управлении истца, в том числе в отношении единого объекта: многоквартирный жилой дом №, расположенного по <адрес>, при отсутствии у абонента расчетных приборов учета тепловой энергии и теплоносителя расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится энергоснабжающей организацией по данным водяного и теплового балансов системы теплоснабжения города Кирова-Чепецка на основании расчетных тепловых нагрузок и расчетных расходов теплоносителя, указанных в приложении № к договору, и показаний приборов узла учета источника тепловой энергии. Расчет водного и теплового баланса по территории МО «Город «Кирово-Чепецк» представляет собой распределение общего отпуска тепловой энергии и теплоносителя на теплоснабжение города по ТЭЦ-3, за вычетом нормативных тепловых потерь и потребления абонентов, имеющих приборы учета, а также потребителей частного сектора, между абонентами, не имеющими приборов учета, пропорционально предусмотренным в договорах расчетным тепловым нагрузкам. Расчеты выполняются ресурсоснабжающей организацией, указывая конечный результат расчетов в ежемесячно выставляемых для оплаты ООО «ЖЭК №1», совместно с счет-фактурами, актах теплопотребления.

С 01.01.2010 ОАО «КТК» установлен тариф на тепловую энергию в горячей воде для исполнителей коммунальных услуг, для собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере 702 руб. 99 коп, за 1 Гкал. (без НДС).

Согласно договору управления, ООО «ЖЭК №1» обязалось осуществлять функции по управлению дома, в том числе, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту. В силу договора управления и статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома закреплен сторонами в приложении № к договору управления, перечень работ по текущему ремонту - в приложении №.

06.10.2008 года ООО «ЖЭК №» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО «ЖЭК - 2». В соответствии со ст.ст. 57, 58 ГК РФ все права и обязанности по договорам управления и теплоснабжения перешли к ООО «ЖЭК-2».

Собственником нежилого помещения № общей площадью 112,1 кв.м., расположенного в доме <адрес>, с <данные изъяты> является ответчик Бессолицын А.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от <данные изъяты>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 3.3.2 договора на управление № 26/1 многоквартирным домом от 01.06.2007 собственники многоквартирного дома <адрес> обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе нести бремя расходов на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в данном многоквартирном доме.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве обще долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доля обязательных расходов по содержанию общего имущества рассчитывается исходя из размера платы за 1 кв.м.. общей площади помещения, занимаемого собственником помещения, который утверждается собственниками дома. Размер платы включает в.себя: работы по содержанию конструктивных элементов здания, содержание внутридомового инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории, ремонт конструктивных элементов и электрооборудования в рамках содержания.

Как следует из пункта 4.1 договора управления размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31.12.2009 года, в 2010 утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в размере 12 руб. 63 коп. за 1 кв.м.

В соответствии с ч.5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Приказом № от 01.01.2010 года директора управляющей организации ООО «ЖЭК-2» установлены цены на услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказываемые собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах. По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме <адрес>, тариф в 2010 составил 9 руб. 90 коп. (6 руб. 68 коп. - содержание общего имущества, 3 руб. 22 коп. (2руб. 73 коп. + НДС 18%) - услуги управления) за 1 кв.м. занимаемой площади.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения площадью 112,1 кв.м. в многоквартирном доме <адрес> должен нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение.

Возражения представителя ответчика относительно объема фактически потребленной теплоэнергии. расчеты за которую, как он полагает, следует производить в соответствии с п.1 ст. 44 ГК РФ по данным теплотехнического расчета от 17.02.2011 года, согласно которому расход тепловой энергии на отопление за календарный месяц составляет 1,578 Гкал/мес., а не из расчетных показателей ресурсоснабжающей организации не могут быть приняты судом во внимание, поскольку п.1 ст. 544 ГК РФ носит диспозитивный характер и такой порядок применяется, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В данном случае договором теплоснабжения согласован расчетный метод определения количества потребленной энергии и алгоритм расчета, которые и подлежат применению.

Довод представителя ответчика о том, что плата за услуги по управлению не предусмотрена законом, также не может быть принят судом, поскольку в силу части1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Выставление платы за услуги управления отдельной строкой в платежных документах обусловлено объективными причинами: требованиями налогового законодательства (ст.149,ст.162НК РФ) по обложению НДС операций в управляющих организациях.

ООО «ЖЭК -2» на имя Бессолицына А.Н. за период с <данные изъяты> выставлены счета на оплату потребленной теплоэнергии и горячего водоснабжения в сумме <данные изъяты> рублей, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и услуг по управлению в сумме <данные изъяты> рублей., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, что подтверждается представленными актами и расчетом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд находит требования ООО «ЖЭК-2» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и считает необходимым взыскать с Бессолицына А.Н. в пользу ООО «ЖЭК-2» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и услуг управления в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с Бессолицына А.Н. в пользу ООО «ЖЭК-2» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом за подачу искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:           

Исковые требования ООО «ЖЭК-2» удовлетворить.

Взыскать с Бессолицына А.Н. в пользу ООО «ЖЭК-2» за период с <данные изъяты> включительно задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуг управления в сумме <данные изъяты> рублей; задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Судья                                         М.Г. Алексеева