Дело № 2 - 1109/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г. Кирово-Чепецк 10 июля 2012 года Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Щелчковой Н.А., при секретаре Трониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородникова Д.Н. к Шавдаровой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л : Огородников Д.Н. обратился в суд с иском к Шавдаровой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Огородников Д.Н. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Трефиловой Т.Л. Шавдаровой В.И. и Шудеговым В.Г., согласно которого Трефилова Т.Л., Шавдарова В.И. и Шудегов В.Г. продали принадлежащий им земельный участок с кадастровым № *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для с/х производства, Огородникову Д.Н. за *** рублей. Договор от имени Шавдаровой В.И. и Трефиловой Т.Л. был подписан Шудеговым В.Г., который действовал от их имени на основании нотариальной доверенности, а также подписан Шудеговым В.Г. от своего имени. Договор сторонами был исполнен. Расчет в указанной сумме за проданный земельный участок был истцом произведен перед подписанием договора купли-продажи полностью, земельный участок фактически передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В ходе проведения регистрации сделки истцом было получено Уведомление Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ за № *** о том, что госрегистрация перехода права собственности по указанной сделке приостановлена на основании поступившего заявления Шавдаровой В.И. о прекращении госрегистрации и возврате документов. Поступившее от ответчика заявление в Управление Росреестра препятствует реализации законного права истца на оформление своих прав на земельный участок и исполнению возложенной законом обязанности по проведению госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Шавдаровой В.И. к Огородникову Д.Н. на земельный участок с кадастровым № *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, а также взыскать с Шавдаровой В.И. в пользу Огородникова Д.Н. государственную пошлину в размере *** рублей. Истец Огородников Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия с участием представителя по доверенности Рашева А.С. Представитель Огородникова Д.Н. Рашев А.С. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Шавдаровой В.И. к Огородникову Д.Н. на земельный участок с кадастровым № *** площадью *** кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, а также взыскать с Шавдаровой В.И. в пользу Огородникова Д.Н. государственную пошлину в размере *** рублей. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Огородникову Д.Н. отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, чем нарушаются его права. Ответчик Шавдарова В.И. с исковыми требованиями не согласна, в судебном заседании пояснила, что ранее ей принадлежал земельный пай, выделенный ей совхозом много лет назад, право собственности на данный земельный пай она не оформляла, ей была выдана «розовая» бумажка, где было указано, что ей выделен пай площадью *** га. После того, как совхоз распался, она сдала свой пай за *** в совхоз «Д.». Свидетельство на право собственности от 05.01.1995г., выданное *** комитетом по земле, она не получала. Свидетельство о праве собственности на земельный участок было ей получено только в июне *** года, когда получила уведомление из Росреестра о приостановлении регистрации сделки купли-продажи. Никакое соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала. Документ, именуемый доверенность, она не подписывала, не наделяла Шудегова В.Г.распоряжаться ее имуществом. Кто такой Шудегов В.Г., ей не известно. В конце апреля *** года ей позвонили из администрации поселка, сказали, что надо дооформить земельный участок. Так как « розовую» бумажку на земельный пай она отдала совхозу «Д.», считала, что лишняя роспись не помешает. Так как она болела, в администрацию она идти отказалась. Тогда к ней домой пришла жена у Шудегова В.Г. с молодым человеком, ей дали какие-то документы, она их подписала, не читая. Подпись она свою ставила на обороте, не видела, что подписывает доверенность. В доверенности указаны ее паспортные данные, стоит ее роспись. М., подписью которой удостоверена доверенность, при этом не присутствовала, все документы были уже заполнены. В настоящее время она доверенность отозвала. О том, что состоялась сделка купли-продажи, ей ничего известно не было. Поэтому она обратилась в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации сделки, для того, чтобы узнать - откуда взялся у нее земельный участок и почему она его продала. Кто такой истец и ее покупатель Огородников она не знает, никаких денег за земельный участок она ни от кого не получала. Кто такая Трефилова она тоже не знает. Просит в удовлетворении исковых требований Огородникову Д.Н. отказать. Судом по делу в качестве 3-х лиц привлечены Шудегов В.Г. и Трефилова Т.Л., которые в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело без их участия. Трефилова Т.Л. в отзыве на исковое заявление указала, что ей принадлежала земельная доля *** га в <адрес>, которой она никогда не пользовалась. В конце *** года она, Шавдарова В.И. и Шудегов В.Г. договорились продать земельные доли. Шудегов В.Г. объяснил, что для этого нужно оформить документы, сформировать земельный участок и оформить договор купли-продажи. В марте *** года Шудегов В.Г. им сообщил, что нашел покупателя на землю, поэтому она и Шавдарова В.И. оформили на Шудегова В.Г. доверенность на то, чтобы Шудегов В.Г. от их с Шавдаровой В.И. имени оформил земельные доли и продал их. ДД.ММ.ГГГГ года Шудегов В.Г. ей сообщил, что земля продана Огородникову Д.Н. и в тот же день передал ей деньги за ее земельную долю. По какой причине Шавдарова В.И. написала отказ от регистрации сделки, ей не известно, считает, что она нарушает права покупателя Огордникова Д.Н. и мешает оформить ему сделку. У нее нет претензий ни к Шудегову В.Г., ни к Огородникову Д.Н. Шудегов В.Г. в отзыве на исковое заявление указал, что ему, Шавдаровой В.И. и Трефиловой Т.Л. принадлежали земельные доли по *** га в <адрес>. В начале *** года между ними была договоренность о совместной продаже долей, так как они им были не нужны, не обрабатывались, не использовались. Для этого нужно было оформить права на земельные доли, провести землеустройство, присвоить кадастровые номера, оформить документы. Шавдарова В.И. и Трефилова Т.Л. не хотели заниматься этими вопросами и попросили его оформить документы на землю на троих. ДД.ММ.ГГГГ Трефилова и Шавдарова выписали доверенность на его имя с правом оформления прав на земельные доли и с правом продажи земли по его усмотрению, так как у них не было ни документов на землю, ни желания ею владеть. Доверенность была удостоверена представителем *** Администрации М.. Далее на земельные доли был найден покупатель Огородников Д.Н., было проведено землеустройство, получены кадастровые номера на сформированные земельные доли, в результате чего доли стали земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ он и Огородников Д.Н. подписали договор купли-продажи, он от своего имени и от имени Шавдаровой В.Н. и Трефиловой Т.Л. по доверенности. Земельный участок был передан покупателю, от него получены деньги. Часть причитающихся денег он передал доверителям, которые к нему претензий не имели. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление федеральной службы госрегистрации для регистрации сделки. В мае он узнал, что Шавдарова В.И. написала заявление о прекращении регистрации. С чем это связано, он объяснить не может. Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав представленные документы, находит исковые требования Огородникова Д.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из материалов дела и установлено судом, Трефилова Т.Л., Шавдарова В.И. и Шудегов В.Г. являются собственниками земельного участка с кадастровым № ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу <адрес>, по 1/3 доле каждый, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Трефиловой Т.Л. и Шавдаровой В.И. выдана на имя Шудегова В.Г. доверенность на право осуществлять все права и нести обязанности Доверителей как собственников земельных долей в размере *** га каждая, находящихся в <адрес>, зарегистрировать право на принадлежащие земельные доли, совершать любые действия в отношении принадлежащих Доверителям долей. Указанная доверенность подписана Трефиловой Т.Л., Шавдаровой В.И., личности которых установлены, дееспособность проверена, подписи заверены специалистом 1-ой категории администрации *** района М. Доверенность зарегистрирована в реестре под № ***. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Трефиловой Т.Л., в лице ее представителя по доверенности Шудегова В.Г., Шавдаровой В.И. в лице ее представителя по доверенности Шудегова В.Г., Шудеговым В.Г., действующим от себя лично, и покупателем Огородниковым Д.Н. заключен договор купли-продажи движимого имущества, по условиям которого продавцы продают покупателю земельный участок с кадастровым № ***, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, за *** рублей. Оплата произведена покупателем в полном объеме до подписания договора. Продавец обязуется передать земельный участок в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ Огородников Д.Н. и Шудегов В.Г., действующий от себя лично и по доверенности от имени Трефиловой Т.Л. и Шудеговой В.И. обратились в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ о получении документов для регистрации. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шудегов В.Г., действующий от своего имени и от имени Шавдаровой В.И. и Трефиловой Т.Л. на основании доверенности, получил по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок денежную сумму в размере *** рублей. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода прав собственности приостановлена УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании заявления Шавдаровой В.И. о прекращении государственной регистрации и возврате документов. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области отказано. Из представленного в судебное заседание книги реестра регистрации нотариальных действий Администрации *** района, которая прошита, пронумерована и скреплена гербовой печатью, следует, что под № *** от 26.04.2012 года имеется запись о том, что Трефиловой Т.Л. (указана дата рождения, паспортные данные, место регистрации и проживания) и Шавдаровой В.И. (указана дата рождения, паспортные данные, место регистрации и проживания) выдана доверенность на осуществление всех прав и обязанностей по земельным долям, проведение регистрации права собственности и продажу земельных долей на имя Шудегова В.Г. (указана дата рождения, паспортные данные, место регистрации и проживания). С Трефиловой Т.Л. и Шавдаровой В.И. взыскана государственная пошлина в размере *** рублей с каждой, имеются их подписи. Свидетель М.. суду показала, что работает специалистом 1-ой категории в Администрации ***, в том числе в ее обязанности входит выдача и учет доверенностей. Порядок выдачи доверенности следующий: к ней обращаются граждане для составления доверенности, если доверенность сложная, то ее проект составляется без граждан, после составления они вызываются, подписывается доверенность, вносится в реестр, взымается госпошлина. В апреле *** года к ней обратился Шудегов В.Г., пояснил, что он, Шавдарова В.И. и Трефилова Т.Л желаю продать свои земельные доли, для чего им необходимо оформить доверенность на Шудегова В.Г. Она попросила их документы, а именно паспорта, так как в доверенности отражаются все паспортные данные. В дальнейшем паспорта ей были принесены. Когда доверенность была готова, подошли для ее подписания ШудеговВ.Г., Трефилова Т.Л.. Шавдарова В.И. на подписание доверенности не пришла, она позвонила ей, объяснила, для чего ей необходимо подойти в Администрацию, Шавдарова В.И. ответила, что все знает, но подойти не сможет, так как болеет. Поэтому ей пришлось идти к Шавдаровой В.И. домой. Кто был с ней еще она не помнит, возможно Шудегов В.Г. Доверенность Шавдаровой В.И. подписывалась в ее присутствии, была Шавдарова В.И. в адекватном состоянии, отдавала отчет своим действиям. Доверенность Шавдарова В.И. читать не стала, хотя при подписании доверенности всем гражданам разъясняется, чтобы они ознакомились с тем, что подписывают. Также Шавдарова В.И. расписалась в реестре регистрации нотариальных действий. В настоящее время доверенность Шавдарова В.И. отозвала. По какой причине - она не поняла, Шавдарова В.И. объяснила, что ей что-то сказали не правильно. В силу ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Суд критически оценивает доводы ответчика Шавдаровой В.И. о том, что она не знала о принадлежности ей земельной доли, не подписывала доверенность на имя Шудегова В.Г. совершать действия по оформлению права собственности и отчуждения принадлежащей ей земельной доли, не знала о заключении договора купли-продажи земельного участка с Огородниковым Д.Н., соответственно денег за земельный участок не получала, не знает - кто такие Шудегов В.Г., Трефилова Т.Л., поскольку показания Шавдаровой В.И. в судебном заседании противоречивы, полностью опровергаются письменными материалами дела, пояснениями истца, его представителя, 3-х лиц и свидетеля. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля М.., показаниям 3-х лиц Трефиловой Т.Л., Шудегова В.Г., поскольку они не противоречивы между собой, согласуются с показаниями истца Огородникова Д.Н., его представителя Рашева А.С., письменными материалами дела. Таким образом, факт необоснованного уклонения Шавдаровой В.И. от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок суд признает установленным и считает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Шавдаровой В.И. в пользу Огородникова Д.Н. расходы по оплате госпошлины в размере ***. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Огородникова Д.Н. к Шавдаровой В.И. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ***, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Огородниковым Д.Н. и продавцами: Шудеговым В.Г., Трефиловой Т.Л., в лице представителя по доверенности Шудегова В.Г., а также Шавдаровой В.И. в лице представителя по доверенности Шудегова В.Г.. Взыскать с Шавдаровой В.И. в пользу Огородникова Д.Н. расходы по оплате госпошлины в размере ***. Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Н.А.Щелчкова Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2012 года