Дело № 2-1787/12

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                                                               01 октября 2012 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

Председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре     Синцовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Д.Л. к Клековкину Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

у с т а н о в и л :

Егоров Д.Л. обратился в суд с иском к Клековкину Г.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного <адрес>, на условиях, определенных истцом и ответчиком в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истцом Егоровым Д.Л. указано, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес> (бывший кадастровый номер ***), принадлежащего ответчику, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи данного земельного участка, в течение трёх дней с момента получения ответчиком свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю. Свидетельство о государственной регистрации права собственности должно быть получено ответчиком в связи с проведением землеустроительных работ (межевания), связанных с формированием из существующего земельного участка двух, постановки их на кадастровый учёт, для последующей покупки истцом одного из них - площадью 0,25 га. Стоимость участка определена предварительным договором № *** купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере *** рублей, *** рублей из которых он передал ответчику в момент заключения предварительного договора купли-продажи, что подтверждается договором о задатке № *** от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере *** рублей уплачена истцом за услуги по землеустройству (межеванию, и постановке на кадастровый учёт) земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получены свидетельства о регистрации права собственности на размежеванный земельный участок №№ *** и ***, участкам присвоены кадастровые номера *** и ***, в отношении последнего из которых площадью 2 587 кв. м. подлежит заключению основной договор купли-продажи между ним и ответчиком. Однако ответчик не уведомил его о получении свидетельства и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он направлял ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка вместе с договором купли-продажи в качестве оферты, но ответа не поступило. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного <адрес>, на условиях, определенных между ним и ответчиком в предварительном договоре купли- продажи указанного земельного участка; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей.

Истец Егоров в судебном заседании поддержал иск.

Представитель истца Егорова Д.Л. - Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования Егорова Д.Л. поддержал. В дополнение пояснил, что ответчиком по договору купли-продажи земельного участка была получена от истца наличная денежная сумма *** рублей, а также получена материальная выгода в размер *** рублей, оплаченная истцом за работы по межеванию земельного участка, принадлежащего до настоящего времени ответчику. Таким образом, ответчик получил и денежные средства и право собственности на отмежеванный земельный участок, таким образом злоупотребив правом. Предмет заключенного между сторонами договора достаточно определен, так как определены количественные и качественные характеристики земельного участка, определены условия, в связи с которыми был заключен предварительный договор, то есть проведение межевания. По предварительному договору обязанность по заключению основного договора лежит на обеих сторонах, соответственно, как Клековкин так и Егоров имели взаимные обязательства по заключению основного договора. При этом Клековкин не предпринял ничего, Егоров же предпринимал попытки к заключению основного договора. В силу ст.5 ГК РФ «Обычай делового оборота», Клековкин, получив свидетельство о государственной регистрации права, должен был поставить в известность об этом Егорова, чтобы стороны заключили основной договор, добросовестно выполняя свои гражданские обязанности. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, который должен был стать предметом основного договора купли-продажи, было получено Клековкиным Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Истцу в указанную дату не было известно о получении ответчиком свидетельства, поскольку ответчик скрыл от истца данный факт. Срок для обращения истца в суд с требованием о заключении основного договора купли-продажи не пропущен.

Ответчик Клековкин Г.Г.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.     

Представитель ответчика Клековкина Г.Г. - Рубан Г.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями Егорова Д.Л. не согласился. Пояснил, что в предварительном договоре, представленном истцом, указано, что срок для заключения основного договора должен быть подготовлен в течение 3 дней с момента получения регистрационных документов. Таким образом, указанный пресекательный срок истцом был пропущен. В представленном предварительном договоре не все страницы подписаны сторонами. Предмет договора - продаваемый земельный участок в предварительном договоре не определен, т.к. межевание произведено лишь ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре неверно указан кадастровый номер. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что между истцом Егоровым Д.Л. и ответчиком Кузнецовым В.А. заключен предварительный договор № *** от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес> (бывший кадастровый номер ***).

Согласно указанному предварительному договору, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли продажи земельного участка в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права о размежевании выделенного земельного участка площадью 2500 кв.м. (25 соток) из существующего вышеуказанного земельного участка. На момент заключения предварительного договора земельный участок принадлежит Продавцу Клековкину Г.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № *** от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выпиской о земельном участке №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость продаваемого земельного участка составляет *** рублей, данная денежная сумма оплачивается Покупателем в следующем порядке: по договору о задатке №*** от ДД.ММ.ГГГГ в момент заключения предварительного договора Покупатель передает Продавцу *** рублей; оставшаяся сумма за продаваемый земельный участок в размере *** рублей вносится Покупателем на оплату услуг по межеванию, регистрации и оформлению выделяемого земельного участка. Продавец обязан выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по основному договору на имя Покупателя. Продавец считается выполнившим обязательство по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя, подписания передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре отражены предмет договора - земельный участок 2500 кв.м., который должен быть выделен в результате производимых ответчиком за счет денежных средств истца работ по межеванию (выделению) участка из принадлежащего ответчику земельного участка ***, содержатся необходимые условия заключения основного договора.

Как следует из копии договора о задатке №*** от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Клековкин Г.Г. получил от Егорова Д.Л. *** рублей в качестве задатка за проданный земельный участок с кадастровым номером *** площадью 25 соток в <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от ДД.ММ.ГГГГ года ИП Л. на сумму *** рублей и квитанций о приёме платежей за услуги ООО «Г.» от ДД.ММ.ГГГГ года на суммы *** и *** рублей следует, что Егоров Д.Л. оплатил услуги ИП Л. по горизонтальной съемке земельного участка в <адрес>, а также услуги ООО «Г.».     

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права *** и ***, следует, что указанные свидетельства выданы Клековкину Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на земельный участок площадью 2587 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный <адрес>, и земельный участок площадью 1739 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный <адрес>.

По условиям заключенного между сторонами предварительного договора в отношении земельного участка площадью 2587 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного <адрес>, подлежит заключению основной договор купли-продажи между истцом Егоровым Д.Л. и ответчиком Клековкиным Г.Г. Однако, ответчик Клековкин Г.Г. после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** в нарушение условий предварительного договора купли-продажи в течение 3 дней не уведомил Егорова Д.Л. о получении такового свидетельства и не произвел необходимых действий по заключению основного договора купли-продажи земельного участка.

Когда истцу Егорову Д.Л. стало известно о государственной регистрации права собственности Клековкина Г.Г. на указанный земельный участок, подлежащий отчуждению ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Егоров Д.Л. направил Клековкину Г.Г. предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка вместе с договором купли-продажи в качестве оферты, с просьбой заключить его, что подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения в ценные письма от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от ответчика не поступило ответа на предложение заключить договор.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основной договор купли-продажи земельного участка не был заключен между сторонами в течение 3 дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права по вине ответчика Клековкина Г.Г., который, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, подлежащий отчуждению, не уведомил об этом покупателя Егорова Д.Л., тем самым злоупотребив правом. Поэтому суд считает, что истцом Егоровым Д.Л. срок для обращения с требованием о заключении основного договора не пропущен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Клековкин Г.Г. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях, указанных в предварительном договоре, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, а именно после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок заключить основной договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности к покупателю в соответствии с действующим законодательством.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка, Клековкин Г.Г. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

С учетом вышеназванных обстоятельств, суд считает необходимым обязать Клековкина Г.Г. заключить с Егоровым Д.Л. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2587 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного <адрес>.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика Клековкина Г.Г. в пользу истца Егорова Д.Л. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также расходы по оплате юридических услуг представителя Кузнецова В.А. в размере *** рублей, данную сумму расходов на представителя суд признает разумной, соответствующей степени сложности рассматриваемого гражданского дела, количеству судебных заседаний, объему выполненной представителем работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова Д.Л. удовлетворить.

Обязать Клековкина Г.Г. заключить с Егоровым Д.Л. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2587 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного <адрес>, на условиях, определенных сторонами в предварительном договоре №*** от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка.

Взыскать с Клековкина Г.Г. в пользу Егорова Д.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а всего *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.

Судья                                         О.А. Романова