Дело № 2-168/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 24 февраля 2011 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Аносовой Е.Н.,
с участием прокурора Тихонова А.В.,
при секретаре Потаповой Ж.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Коммерческий банк «Банк» к Охотниковой Т.В., Трухину В.В. о выселении,
у с т а н о в и л :
ОАО Коммерческий банк «Банк» обратился в суд с иском к Охотниковой Т.В., Трухину В.В. о выселении из квартиры № № расположенной в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Караваев И.А. в обоснование заявленных исковых требований пояснил, что 02.03.2010 между ОАО КБ «Банк» и Охотниковой Т.В. было заключено соглашение (договор) об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о частичном прекращении обязательств ООО «Т.», вытекающих из кредитного договора № от 05.05.2009, в силу предоставления отступного.
Согласно п. 1.3 договора об отступном Охотникова Т.В. предоставляет Истцу принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью - № кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передается в дату подписания акта приема-передачи.
07.04.2010 ОАО КБ «Банк» зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество и получил Свидетельство о государственной регистрации права №
07.04.2010 между ОАО КБ «Банк» и ответчиком Трухиным В.В. было заключено соглашение, в соответствии с которым истец не возражает против фактического занятия Трухиным В.В. и Охотниковой Т.В. квартиры, а Трухин В.В. обязуется в период действия соглашения ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца оплачивать коммунальные платежи, плату за пользование телефоном, электро и газопотребление, обязательно предоставляя истцу документы, подтверждающие исполнение данной обязанности. Данное соглашение было заключено сроком на 6 месяцев.
В соответствии с п. 4.2 указанного соглашения в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении соглашения за 1 месяц до истечения срока его действия, то соглашение считается пролонгированным на тех же условиях на срок указанный в п. 4.1.
Из квитанций следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг и иных платежей за квартиру № №, расположенную в <адрес>, на 30.11.2010 составила 12 659,03 руб., в настоящее время данная задолженность еще больше. Таким образом, ответчик Трухин В.В. ненадлежащим образом исполнил свои обязанности, предусмотренные ст. 695 ГК, РФ и п. 1.2., 2.1 соглашения от 07.04.2010.
08.12.2010 ОАО КБ «Банк» направил Трухину В.В. уведомление о необходимости освободить занимаемую квартиру в течение 3 дней с момента получения требования. Требование было получено ответчиком Трухиным В.В. 14.12.2010 и до настоящего времени оно не исполнено.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Просит суд выселить Охотникову Т.В., Трухина В.В. из квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В связи с выселением ответчиков также подлежит выселению и несовершеннолетний ребенок, который самостоятельного права на квартиру не приобрел. Просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 руб., уплаченной истцом при обращении в суд.
Ответчики Охотникова Т.В. и Трухин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, с согласия представителя истца дело рассмотрено в их отсутствие с вынесением заочного решения.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, заслушав заключение прокурора Тихонова А.В., полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит заявленные исковые требования ОАО КБ «Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании из пояснений представителя истца и представленных материалов дела установлено, что 02.03.2010 между ОАО КБ «Банк» и Охотниковой Т.В. было заключено соглашение (договор) об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о частичном прекращении обязательств должника - ООО «Т.», вытекающих из кредитного договора № № от 05.05.2009, в силу предоставления взамен частичного исполнения обязательств отступного. В соответствии с п. 1.3 указанного соглашения от 02.03.2010 в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по кредитному договору, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы основного долга, Охотникова Т.В. предоставила ОАО КБ «Банк» принадлежащую ей на праве собственности квартиру № №, площадью - № кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 12-14).
07.04.2010 КБ «Банк» (ОАО) было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) (л. д. 7).
07.04.2010 между ОАО КБ «Банк» и Трухиным В.В. было заключено соглашение, по условиям которого в виду фактического занятия Трухиным В.В. квартиры № №, расположенной в <адрес>, а также ввиду отсутствия возражений Банка на фактическое занятие Трухиным В.В. вышеуказанной квартиры, Трухин В.В. обязуется в период действия настоящего соглашения ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца нести расходы по оплате стоимости коммунальных платежей, плату за пользование телефоном, включая оплату междугородных звонков, электро и газопотребление, обязательно предоставляя истцу документы, подтверждающие исполнение данной обязанности, а также иные обязательства по содержанию и пользованию квартирой. Соглашение было заключено на срок 6 месяцев (п. 4.1), в случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении соглашения за 1 месяц до истечения срока его действия, то соглашение считается пролонгированным на тех же условиях на срок указанный в п. 4.1. (л. д. 15-16).
Из представленных в судебное заседание счет-квитанций л/с № за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года следует, что задолженность по оплате стоимости коммунальных платежей за квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> составляет на ноябрь 2010 года 12659,03 руб. (л. д. 8-11).
Согласно ст. 309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
08.12.2010 в адрес Трухина В.В. ОАО КБ «Банк» было направлено уведомление № о расторжении с 08.12.2010 заключенных между ОАО КБ «Банк» и Трухиным В.В. соглашений от 19.03.2010, 07.04.2010, 19.03.2010 в связи с невыполнением указанных соглашений, а также с просьбой освободить в срок не позднее трех дней с даты получения уведомления квартиры по адресу: <адрес> (л. д. 17).
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Трухин В.В. не выполняет взятого на себя обязательства по соглашению от 07.04.2010, а именно не оплачивает коммунальные платежи за квартиру № №, расположенную в <адрес>, продолжает проживать в спорной квартире совместно с ответчиком Охотниковой Т.В., суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ОАО КБ «Банк» и выселить Охотникову Т.В., Трухина В.В. из <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Охотниковой Т.В., Трухина В.В. солидарно в пользу ОАО КБ «Банк» уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО Коммерческий банк «Банк» удовлетворить.
Охотникову Т.В., Трухина В.В. выселить из квартиры № <адрес>.
Взыскать с Охотниковой Т.В., Трухина В.В. солидарно в пользу ОАО Коммерческий банк «Банк» уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)