Дело № 2-474/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 31 марта 2011 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.
при секретаре Погудиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглых В.А. к Червякову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора и о переносе хозяйственной постройки,
у с т а н о в и л:
Истец Оглых В.А. обратился в суд с иском к Червякову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора и о переносе хозяйственной постройки. В обоснование иска указал, что 06.04.2009 он приобрел по договору купли-продажи у Н. земельный участок с кадастровым номером ******, общей площадью 384 кв.м., расположенный по адресу:. С восточной стороны его участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Червякову В.А. В апреле-мае 2009 года ответчик установил забор между их участками, при этом отступил за межевую границу на территорию его (истца) участка на расстояние 4,32 метра от т.4 до т.н3 и на расстояние 5,37 метра от т.6 до т.н7, что подтверждается планом границ земельного участка. В 2010 году он (истец) заказал межевание своего земельного участка, но ответчик Червяков В.А. не согласился с существующими границами, при этом ранее граница с земельным участком ответчика была согласована прежним собственником Н. Установленный ответчиком забор лишает его (истца) права на пользование частью принадлежащего ему земельного участка. С юго-восточной стороны участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером ******, который является государственной собственностью. В нарушение п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и Правил землепользования и застройки территории Федяковского сельского поселения Червяков В.А. в 2010 году возвел на границе межевания земельных участков хозяйственную постройку - гараж, расположенный близко к забору, на расстоянии менее 1 метра. При этом не организован сток воды с крыши, скат крыши ориентирован на 2 стороны, одна из которых в сторону его (истца) участка нависает над ним. Гараж ответчика затеняет землю, во время атмосферных осадков на земельный участок истца стекает большое количество воды, которая размывает землю. Просит обязать ответчика перенести ограждение - забор на расстояние 4,32 метра от т.н3 до т.4 и на расстояние 5,37 метра от т.6 до т.н7 согласно Межевого плана, обязать ответчика перенести хозяйственную постройку - гараж от границы межевания участков на расстояние не менее 1 метра, взыскать расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате юридических услуг.
В судебном заседании истец Оглых В.А. поддержал исковые требования. Просит обязать ответчика перенести ограждение - забор, расположенный между спорными земельными участками, на расстояние 4,32 метра от т.н3 до т.4 и на расстояние 5,37 метра от т.6 до т.н7 согласно Межевого плана, обязать ответчика перенести хозяйственную постройку - гараж от границы межевания участков на расстояние не менее 1 метра, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей.
Представитель истца Оглых В.А. - Котельникова Д.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Червяков В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями о переносе забора не согласен, а с требованием о переносе гаража согласен. Пояснил, что забор был сооружен им в мае-июне 2008 года, а не в апреле-мае 2009 года, как указано в исковом заявлении. На момент приобретения Оглых земельного участка у Н. забор между их участками уже был. Считает, что забор установлен правильно.
Представитель ответчика Червякова В.А. - Ожегов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представители третьих лиц - Кирово-Чепецкого отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, администрации МО «Кирово-Чепецкий район, администрации Федяковского сельского поселения Кирово-Чепецкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования Оглых В.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с правом владения.
Согласно п.5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и Правил землепользования и застройки территории Федяковского с/п Кирово-Чепецкого района, до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть на расстоянии не менее 1м. от построек (бани, гаражи и др.).
В судебном заседании установлено, что истец Оглых В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ******, общей площадью 384 кв.м., расположенного по адресу:. Земельный участок приобретен истцом у Н. по договору купли-продажи от 06.04.2009. Указанный земельный участок с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Червякову В.А.
В период приобретения Оглых В.А. земельного участка с кадастровым номером ****** в апреле-мае 2009 года Червяков В.А. установил забор, разделяющий его земельный участок и земельный участок, перешедший в собственность Оглых В.А. При этом ответчик Червяков В.А. установил забор не в соответствии с установленным межеванием земель, а отступил за межевую границу на территорию участка Оглых В.А. на расстояние: в южной части ограждения - на 0,5м., в северной части ограждения - на 1,7м., что подтверждается заключением специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шабалиным Е.Л., фотопланами земельных участков.
Установление ограждения соседних земельных участков (забора) со смещением на указанные величины в сторону земельного участка с кадастровым номером ****** нарушает права собственника Оглых В.А. на владение, пользование и распоряжение частью принадлежащего истцу земельного участка, отгороженного ответчиком.
На границе межевания, вплотную с установленным забором (на расстоянии менее 1 метра) ответчик Червяков В.А. возвел хозяйственную постройку - деревянный гараж, что нарушает нормы п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», а также нормы «Правил землепользования и застройки территории Федяковского сельского поселения». Данное нарушение установленных норм ответчиком Червяковым В.А. нарушает права истца Оглых В.А. на эффективное использование принадлежащей ему частью земельного участка, близко расположенной с указанной хозяйственной постройке, поскольку гараж ответчика затеняет близкорасположенную землю, во время атмосферных осадков на земельный участок истца стекает большое количество воды, размывающей землю.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, пояснениями специалиста.
Свидетель Н. показала, что ранее ей принадлежал земельный участок, который в 2009 году она продала Оглых В.А. Между ее участком и участком Червякова В.А. была межа и были вбиты железные колышки. Она видела, что в 2008 году Червяков начал строить забор, но достроил ли до конца она не видела, поскольку в тот период болела и на земельный участок не ходила.
Свидетель О. показала, что является супругой истца. Ей известно, что Червяков В.А. строил забор весной 2009 года, в спешном порядке, поскольку у истца происходила сделка купли-продажи с Н.. Когда сделали межевание земельного участка выяснилось, что ответчик захватил часть их земли.
Допрошенный в качестве специалиста - руководитель группы по геодезии Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ш. показал, что при пересчете координат земельного участка Червякова В.А., который сделан был по материалам, полученным в органе Росреестра, оказалось, что граница земельного участка Червякова В.А. по результатам межевания, которые производило ООО «Гео-сервис», расположена не по расположению забора. Забор находится за пределами земельного участка Червякова В.А., а именно: в южной части со стороны гаража - на 0,5 метра, в северной части - на 1,7 метра. Забор необходимо перенести в сторону участка Червякова. Пересчет координат был произведен на основании параметров пересчета официального сайта Росреестра. Установленный забор не является границей земельного участка. Из представленного ортофотоплана и плана земельного участка видно, что граница земельного участка не совпадает с забором ни в одной его части.
Также установленные обстоятельства по делу подтверждаются письменными доказательствами по делу: копией договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2009, заключенного между Н. и Оглых В.А.; копией свидетельства о государственной регистрации права ******; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ******; копией землеустроительного дела от 17.10.2005 с Актом согласования границ земельного участка, проектным планом; копиями межевых планов земельных участков; планом границ земельного участка с кадастровым номером ******; копией кадастровой выписки о земельном участке ******; ортофотопланом и фотопланами земельных участков; копией каталога координат опорной межевой сети кадастрового округа.
Согласно заключению руководителя группы по геодезии и землеустройству ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ш., был проведен пересчет координат земельного участка с кадастровым номером ****** в МСК-43. Полученные координаты границы данного земельного участка были сопоставлены с плановыми материалами натурных измерений, проведенных при установлении границ земельного участка ****** и ортофотопланами данной местности. Было установлено: 1) Часть земельного участка ****** накладывается (около 3 метров) на земельный участок ****** (Приложение №1); 2) Забор, огораживающий участок Червякова В.А., расположен за пределами земельного участка ******, а именно: в южной части на 0,5 метра, в северной части на 1,7 метра.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования Оглых В.А., возложить обязанность на ответчика Червякова В.А. перенести ограждение - забор, расположенный между земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Оглых В.А., и земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Червякову В.А., в южной части забора на 0,5 метра, в северной части забора на 1,7 метра в сторону земельного участка с кадастровым номером ******, а также обязать перенести хозяйственную постройку - гараж от границы межевания указанных земельных участков на расстояние не менее 1 метра. В удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ответчика перенести указанный забор на расстояние 4,32 метра от т.н3 до т.4 и на расстояние 5,37 метра от т.6 до т.н7 согласно Межевого плана, суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, с учетом требований разумности и учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 7000 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 150 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Оглых Виталия Азисовича удовлетворить частично.
Обязать Червякова Валерия Анатольевича перенести ограждение - забор, расположенный между земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Оглых В.А., и земельным участком с кадастровым номером ******, принадлежащим Червякову В.А., в южной части забора на 0,5 метра, в северной части забора на 1,7 метра в сторону земельного участка с кадастровым номером ******, а также обязать перенести хозяйственную постройку - гараж от границы межевания указанных земельных участков на расстояние не менее 1 метра.
В удовлетворении остальной части исковых требований Оглых В.А. отказать.
Взыскать с Червякова В.А. в пользу Оглых В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а всего 7150 (семь тысяч сто пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Кирово-Чепецкий райсуд.
Судья - О.А. Романова