Дело № 2 - 476/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 12 апреля 2011 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,
при секретаре Трониной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плишкиной К.А. к Глушковой Л.Д. о выделе доли жилого дома в натуре,
у с т а н о в и л :
Плишкина К.А. обратилась в суд с иском к Глушковой Л.Д. о выделе в натуре в собственность часть жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Кирово-Чепецкий филиал КОГУП «БТИ» по состоянию на 11 января 2011 года из кухни, общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований Плишкина К.А пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 августа 1980 года ей принадлежит 2/3 доли жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, 1/3 доля принадлежит ответчику Глушкова Л.Д. Указанный жилой дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования домом, а именно она пользуется частью дома, обозначенной на плане технического паспорта, как номер комнат 3,4,5, общей и жилой площадью 44,9 кв.м., а Глушкова Л.Д. пользуется комнатой 1, жилой площадью 18,9 кв.м., и комнатой 2, где у нее расположена кухня, площадью 8,1 кв.м., а всего 27 кв.м. Споров о порядке пользования и владения домом между ними нет, однако соглашения о способе и условиях выдела доли в натуре не достигнуто. Фактически каждый занимает и использует помещения, которые не закреплены юридически, в связи с чем она лишена права владения, пользования и распоряжения принадлежащей собственностью. Указанный дом ветхий, она, Плишкина К.А, нуждается в улучшении жилищных условий, однако в администрации МО «Город Кирово-Чепецк» отказались поставить ее на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, поскольку принадлежащая ей доля жилого дома в натуре не выделена. Просит выделить в натуре в её собственность часть жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Кирово-Чепецкий филиал КОГУП «БТИ» по состоянию на 11 января 2011 года из кухни, общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
Ответчик Глушкова Л.Д. с заявленными исковыми требованиями Плишкиной К.А. согласна, в судебном заседании пояснила, что с 1965 года пользуется 1/3 доли жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, остальная часть дома принадлежит Плишкиной К.А. Занимаемые ими доли фактически изолированы друг от друга, имеют разные входы, порядок пользования жилым домом, указанным истицей, подтверждает.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания специалистов, исследовав представленные документы, находит требования Плишкиной К.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке, требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста Л. показал, что исходя из сложившегося между участниками процесса порядка пользования жилым домом №, расположенным по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в спорном доме, составляющими отдельные изолированные части дома, имеющие отдельный вход и функционально не связанные друг с другом. Полагает с технической стороны и без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений возможным выдел в натуре в собственность истицы Плишкиной К.А. части жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую, согласно техническому паспорту, из кухни, общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
Из копий домовых книг, технического паспорта на индивидуальный жилой дом № по ул.Т. следует, что на основании договора купли-продажи от 23.07.1965г. собственником 1/3 доли указанного дома является Глушкова Л.Д., на основании договора купли-продажи от 10.03.1976 года собственником 2/3 доли жилого дома является П..
Как следует из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 августа 1980 года Плишкина К.А. является наследником указанного в завещании имущества П., умершей 01 февраля 1980 года, в состав которого в том числе входит 2/3 доли жилого дома, находящегося в г.Кирово-Чепецке Кировской области по ул.Т. под № * (л.д. 7)
Из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 23.03.2011 № 03/074/2011-600 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кировская область, г.Кирово-Чепецк, ул.Т., №.
Из технического паспорта на жилой дом, а также кадастрового паспорта, выданных 11.01.2011г. Кирово-Чепецким филиалом КОГУП «БТИ» следует, что жилой дом № по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, имеет общую площадь 85,6 кв.м., в том числе жилую - 57,2 кв.м., подсобную - 28,4 кв.м.
Из пояснений участников процесса следует, что Плишкина К.А. фактически занимает часть жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Кирово-Чепецкий филиал КОГУП «БТИ» по состоянию на 11 января 2011 года из кухни, общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
Поскольку заявленный Плишкиной К.А. вариант выдела в натуре части жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка технически возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд, с учетом признания иска ответчиком, считает необходимым заявленные Плишкиной К.А. исковые требования удовлетворить, выделить в натуре в собственность Плишкиной К.А. часть жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Кирово-Чепецкий филиал КОГУП «БТИ» по состоянию на 11 января 2011 года из комнаты № 3 на поэтажном плате - кухни, общей площадью 13,8 кв.м.; комнаты №4 на поэтажном плане - жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м.; комнаты №5 на поэтажном плате - жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить заявленные Плишкиной К.А. исковые требования.
Выделить в натуре в собственность Плишкиной К.А. часть жилого дома №, расположенного по ул.Т. г.Кирово-Чепецка, общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 44,9 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «Бюро технической инвентаризации» Кирово-Чепецкий филиал КОГУП «БТИ» по состоянию на 11 января 2011 года из комнаты № 3 на поэтажном плате - кухни, общей площадью 13,8 кв.м.; комнаты №4 на поэтажном плане - жилой комнаты, площадью 6,3 кв.м.; комнаты №5 на поэтажном плате - жилой комнаты, площадью 24,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Щелчкова