РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года г.Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Альшевской Е.В.,
при секретаре Масловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сустина В.В. к Администрации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сустин В.В. обратился в суд с иском к Администрации о признании договора действительным и признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград, указав в обоснование заявленного требования следующее:
В приобрел у К.Ю.С. гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград. Договор не прошел регистрацию в БТИ. С указанного времени пользуется указанным гаражом, несет расходы связанные с его содержанием. Оформить право собственности на гараж в настоящее время не имеет возможности, так как К.Ю.С. умер. Просит признать договор купли-продажи действительным, и признать право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебное заседание истец Сустин В.В. не явился, направил в суд своего представителя Коваль А.П..
В судебном заседании представитель истца Коваль А.П., действующий на основании доверенности, заявленное истцом требование уточнил. Просил признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж. Поддержал доводы, изложенные истцом в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился. В направленном суду отзыве ответчик указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что исковые требования Сустина В.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может защищаться с помощью вещно-правового средства – иска о признании права собственности.
На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Основное содержание права собственности, согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывается через правомочия собственника: владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено следующее:
Решением исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся кооперативу по строительству индивидуальных гаражей отведен в бессрочное пользование земельный участок в г.Кировграде. На отведенном земельном участке К.Ю.С. был выстроен гараж, которому в настоящее время присвоен почтовый адрес: Свердловская область, г.Кировград. Право собственности К.Ю.С. на указанное имущество подтверждается регистрационным удостоверением.
Согласно договору купли-продажи, заключенному между К.Ю.С. и Сустиным В.В., последний приобрел вышеуказанный гараж, при этом указанный договор не был представлен на обязательную государственную регистрацию.
Из копии свидетельства о смерти следует, что К.Ю.С.. Имущество после его смерти принято Б.К.Я., при этом спорный гараж в наследственную массу не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела.
По данным БТИ и РН определена инвентаризационная стоимость указанного имущества. Согласно справке Управления архитектуры, землепользования, муниципального имущества и природопользования Администрации собственником гаража числится К.Ю.С., гаражу присвоен почтовый адрес: Свердловская область, город Кировград. По сообщению отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области МЭР РФ записи о государственной регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, притязаний на этот объект отсутствуют.
В соответствии с гражданским законодательством, условия действительности сделки вытекают из её определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание, правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, а также волеизъявление участников сделки соответствует воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о действительности договора, заключённого между К.Ю.С. и Сустиным В.В., согласно которому в собственность Сустина В.В. перешёл гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Кировград. Сторонами договор исполнен, что подтверждается подлинником договора, не является мнимым, притворным, договор не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, заключён на основании добровольного волеизъявления сторон, с момента заключения договора гаражом пользуется истец, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как в гражданском законодательстве отсутствует норма, которая бы предусматривала срок регистрации перехода права собственности на недвижимость и в настоящее время сроки для регистрации не истекли, однако из-за того, что одна из сторон по сделке, а именно К.Ю.С., умер, отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Сустиным В.В. надлежит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сустина В.В. к Администрации о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Сустиным В.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, город Кировград.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решение суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке.
Судья Е.В.Альшевская