Дело № 2-705/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Кировград
Кировградский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Редозубовой Т.Л.,
при секретаре Ходаковой О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой С.И., Зырянова С.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании собственниками жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилова С.И., Зырянов С.В. обратились в Кировградский городской суд с иском к МИФНС о признании собственниками жилого помещения.
В судебном заседании истец Гаврилова С.И., исковые требования поддержала, указав следующее: по договору мены, заключенному с А.М.В. совместно с Зыряновым С.В. стала собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Кировград. Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязательства по договору мены исполнили, с момента мены проживают с семьей в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Намеревались в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилое помещение, но сделать это невозможно, так как А.М.В. умерла. Просит признать право общей собственности (? доли) на трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу.
Истец Зырянов С.В. поддержал доводы истца Гавриловой С.И.
Представитель МИФНС в судебное заседание не явился, представив отзыв о согласии с исковыми требованиями, просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Б.И.В. в судебном заседании против исковых требований не возражала.
Заслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считаются врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одной из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 558 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариальной доверенности, если иное не установлено законом.
Судом установлено:
В соответствии с договором мены Зырянов С.В. и Гаврилова С.И. обменяли принадлежащие им квартиры, на квартиру по адресу: г. Кировград, принадлежащую А.М.В.. Указанный договор нотариально удостоверен. После подписания договора жилое помещение – квартира по адресу: г. Кировград передана истцам Зырянову С.В. и Гавриловой С.И.. Договор мены в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Согласно свидетельству о смерти А.М.В. умерла.
На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
В силу гражданского законодательства Российской Федерации условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделка может считаться действительной при одновременном наличии следующих условий: когда содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам, когда каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, а также волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной законом.
Анализ вышеизложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с действующим на тот момент гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, не опорочен, исполнен сторонами в добровольном порядке надлежащим образом. Зырянов С.В. и Гаврилова С.И. приняли квартиру в собственность. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки.
Руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гавриловой С.И., Зырянова С.В. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы о признании собственниками удовлетворить.
Признать Гаврилову С.И. собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград.
Признать Зырянова С.В. собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Кировград.
Настоящее решение является основанием для регистрации указанной сделки и перехода права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г.Кировграда в течение 10 дней с момента провозглашения.
Судебное решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решения суда были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий, судья: Т.Л. Редозубова